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第二.聽說有自殺事件.發生不止一次.聽說有藥頭.2009/9/20好像有自殺事件.有救護車去.聽說自殺的是在五樓.你搜尋一下文章.去證實一下.
我覺得14坪抄到450很誇張哦.我也是新莊人.沒這個價值吧.一坪要32哦.那倒不如去買上新莊.我家附近屋齡18年內的大樓聽說之前成交一坪32左右.如果是公寓老屋齡的也大概落在24.25哦.所以下新莊有這個價錢嗎?好好思考一下.補漲的確會有不過屋主己經賣到房價連骨頭都没得啃了.屋主應該是賣到通車後的價格了.版主您覺得450會到600嗎？600您會買14坪的套房？真得太貴了.而且就算一坪32萬會漲到35萬好了.一坪給你賺3萬14坪也才42萬獲利空間很小.風險超級大.勸你不要買不然可能最後一隻白老鼠就是你.你要去多打聽行情哦.功課多做一點.真的.
ro911 wrote:
各位好，感謝建議非常...(恕刪)
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tintin1688 wrote:
套房現在買真的投報率...(恕刪)
感謝各位的意見，其實一開始對套房感興趣的不是我
是家裡的長輩，假日也有約看房，雖然京王已經賣掉了
只好去看了大家原本說的女人香
目前只有1間委賣，但長輩看完對於沒有陽台不喜歡
看完之後問他有沒有其他電梯的套房可參考
仲介說法是這附近房價在大台北地區來說不算貴
所以像電梯套房這樣低總價的房子，還滿好賣的
也就是附近真的都沒有類似的物件可以看
而且我們這組人馬看完後竟然還有買家等著要看!!
然後我有查實價登錄的狀況
萬安街+電梯的條件，1坪是28.5萬
女人香權狀大概15坪計算，430左右應可以談談看
長輩是覺得這樣的投報率比放定存好
若是買2間來出租，好像也划得來
各位的意見我也會給長輩參考
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但是現在這個行情 我實在不敢說太多
我有甚麼資格講這句話 因為我是現任的包租公
目前有3個台北市套房 新北與桃園各一個套房
應該有些心得來分享
到底多少錢可以買?
買來以後的租金要租多少?
永遠是大家爭議的問題
獨立套房的主要競爭對手其實不是分租套房(客層還是有差異的)
大部分的競爭對手還是自己社區或其他社區的獨立套房
所謂的行情也是相對的而非絕對的一個行情
當然了可以把租金要求比較高 房東就會發現
怎麼來看的人怎麼都有些奇怪 當然可以選擇的房客就少很多了
毒蟲 特種行業 不正常關係的男女情侶等就比較容易租到
租金要求較行情低 或許可以篩選到比較合適正常職業的房客
大家都在說現在的行情 當年預售跟新成屋的行情是多少
第一手的屋主的成本又是多少? 這個跟出租的競爭能力是有關係
也就幾年前而已 下新莊的幾個案子都還是一字頭的行情
所以如果要來做租金的競爭 第一手的屋主應該有競爭多了
畢竟這還牽涉到現金流的問題
前幾年金融海嘯時 我咬著牙買了最後一個套房來出租
其實就很明顯 每月的出租收入減去貸款支出(本利和)
遇到出租空檔或是修理/更換損壞費用時往往入不敷出
家裡因為固定收入少了(我退休了--沒有固定薪水)
所以常常過著很慘烈的生活(需要女王也提供家用的恩賜)
就我了解現在大多數所謂套房的投資的租金收入應該低於
銀行貸款(假設還可以借得到60-70%的房價)
現金流的問題要考慮
