本來預計年底想提前清償一部分房貸，清償後每月只剩1萬內
但看到住家附近一個電梯套房在出售(獨立1房1廳1衛1陽台)
權狀約14坪左右，10年屋有管理，租金1萬出頭，不是常有物件賣
p.s附近有快開通捷運站，目前已在高點，感覺沒上漲空間
(1~2年前跟現在差1~200萬，所以推測現在已是高點)
若買這間套房，貸款增加200多萬，理想狀況是"租金抵大部分貸款"
這樣每月房貸負擔只多幾千元，好像對生活也不會有重大影響~???
感覺又比亂投資股市虧錢好?
(我知出租還要帶看、修理、空窗期和繳稅金等等雜項支出)
但手頭剩沒多少現金(只留下預備金)
貸款總金額逼近500(舊屋+新房)好像很可怕(推測套房貸5成以內)
要是你，會衝嗎@@
不買(提前清償) 買了(沒提前清償)
房貸總額 1萬內 2萬多(有出租)
房貸總額 8千 3萬多(出租空檔)
總資產 現屋 現屋+套房
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ro911 wrote:
本來預計年底想提前清償一部分房貸，清償後每月只剩1萬內
但看到住家附近一個電梯套房在出售(獨立1房1廳1衛1陽台)
權狀約14坪左右，10年屋有管理，租金1萬出頭，不是常有物件賣
p.s附近有快開通捷運站，目前已在高點，感覺沒上漲空間
(1~2年前跟現在差100萬，所以推測現在已是高點)
若買這間套房，貸款增加200多萬，理想狀況是"租金抵大部分貸款"
這樣每月房貸負擔只多幾千元，好像對生活也不會有重大影響~???
感覺又比亂投資股市虧錢好?
(我知出租還要帶看、修理、空窗期和繳稅金等等雜項支出)
但手頭剩沒多少現金(只留下預備金)貸款總金額逼近500(舊屋+新房)，好像很可怕(推測套房貸5成)
要是你，會衝嗎@@
不買(提前清償) 買了(沒提前清償)
房貸總額 1萬內 2萬多(有出租)
房貸總額 8千 3萬多(出租空檔)
總資產 現屋 現屋+套房
主要還是要評估家庭收入吧。
貸500萬每個月還款3萬，如果是一般雙薪家庭個人認為是還好，
但應該要做的是最壞的打算：
如果完全沒有租金收入的情況，這種環款額度每個月能不能吃的消，
畢竟能不能租出去很多時候不是你能單方面決定的。
且最好把夫妻有一方失業的情況考慮進去~當這種狀況發生，
缺現金時有沒有親友可以應急，這才是要考量的~
不是假設你每個月能收多少租金去補洞。
不過...鄰近捷運的套房現在已經被炒的天高，
您說的400萬套房，應該是再捷運末段吧?
目標族群應該要先考慮清楚，還有附近套房數量和出租率要先調查一下。
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新莊女人香嗎?要是我我也不買.當初20萬不到.現在14坪抄到那麼高哦.不過有聽說女人香好像有出過事.但只是聽說我沒去證實.要是我那個點.我也不買.己經到高點了沒價值.版主要投資改買別區吧.社區管理很重要.建議有出過事情的都不要買.比較保險.
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ro911 wrote:
本來預計年底想提前清...(恕刪)
投資必先考量風險
你先問自己，如果發生最壞狀況你是否撐得下去。
不要去預測高點，那叫賭博。(張教授的準確率都不到50%)
依照你文中所述貸款增加200多萬，貸5成，可推估房價約450萬。
租金一萬出頭，扣掉10%管銷算9000好了，每年實收租金為10.8萬。
投報率為10.8/450=2.4%
以捷運套房收租來講算是正常。
套房產品的缺點就是漲時漲的慢，跌時跌的兇又快。
優點就是低總價，進入門檻低。
目前房價是現階段高點，未來是漲是跌沒人說得準。
買了套房帳面資產增加，但是帳面負債也增加，風險增加，實質收益不變。
還了貸款，帳面資產不變，帳面負債減少，風險不變，也就是實質收益增加。
如果我是您的狀況，我會先將房貸清償。
我不會投資這間套房產品。
如果沒有負債，我會投資，畢竟1-2年內台灣沒有升息的條件，目前也沒有房價下跌的理由。
我喜歡穩紮穩打
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