房地合一課稅 將溯及既往

andy2000a wrote:
房地合一課稅 將溯及...(恕刪)

adleader wrote:
換個角度看這問題你老...(恕刪)

adleder wrote:
房地合一課稅,大家拍手叫好吧?
你現在住的房子有一天一定會賣,你兒子長大了一定會買賣房
到時後看到稅單或國稅局的查稅傳票,你再拍手吧!

換個角度看這問題
你老爸老媽把台北市區市價3000萬的老房子贈與給你,用100萬房屋評訂現值申報贈與,好棒,台灣政府真是貼心啊!
過幾年,因為房子老舊問題一堆,你決定把它賣了,3000萬入袋後,隔年申報不動產交易所得稅,你知道要繳多少稅嗎?
答案是:45%
你現在還支持房地合一實價課稅嗎?

adleader wrote:
換個角度看這問題
你老爸老媽把台北市區市價3000萬的老房子贈與給你,用100萬房屋評訂現值申報贈與,好棒,台灣政府真是貼心啊!
過幾年,因為房子老舊問題一堆,你決定把它賣了,3000萬入袋後,隔年申報不動產交易所得稅,你知道要繳多少稅嗎?
答案是:45%
你現在還支持房地合一實價課稅嗎?

adleader wrote:
換個角度看這問題你老...(恕刪)

adleader wrote:
實價登錄以前,贈與再轉售確實是節稅漏洞
不管你賣多少錢,通通用房屋評定現值*財政部每年頒定的課稅標準(8-48%不等)去報財產交易所得稅即可
但實價登錄以後
真實賣價要登錄,賣價清清楚楚,針對贈與取得的房子買賣,當初取得成本是依受贈當時的房屋評定現值為準,賣價跟成本之間價差太大了
現在還是房地分離課稅,以後房地合一課稅,即使扣掉土增稅,一半的售屋所得恐怕都要拿去繳稅了?
本人只是要提醒大家這事的嚴重性,對一般小老百姓又剝了一層皮!
當然,如您名下只有這戶受贈房屋當自住,賣了換屋,辦理重購退稅或許就影響不大
但就近年來幾十萬戶受贈與房屋的人而言,一定要重視這件事,免的有一天變受災戶喔!