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我也被這想法嚇到
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變成家裡三個人有三個地點要去煩惱。
這樣東拉西扯過於複雜也不好做決定。
畢竟正常情況年輕人未來的歲月比我們還要長，
讓孩子自己去打拼吧！
先把年輕人剔除。
50歲月收10萬，
可以用自己的名義買兩房+貸款24~25年，
過程中有閒錢就先還，
也許65歲退休前就還完貸款了，
剩下的工作歲月裡就好好存自己的退休金。
至於下一代，
估計年輕人現在最多才20出頭，
工作10年後自己在工作地附近買，
這樣可以把問題縮小到只需考慮賢伉儷兩人就好。
而且當你有了自己的第一棟房子後，
假設年輕人10年後要買房時，
你的房產還能做一些資金運用，
從銀行拿出錢來幫孩子買房，
這部分網上高手很多，
個人就不在此贅述，
總之萬事起頭難，
第二棟以後的房產都不會比第一棟還難。
剩下的就是房子要買在北部或中部的問題。
投資這想法很好，
不過也要把年齡因素考慮進來。
你看30歲買房的人有機會貸40年，
月供就比你50歲最多貸25年少很多，
所以投資套房這件事可以多思考一下，
不是不行，只是怕你不行。
只要繳的起房貸，
任何時候買房都來得及。
如果65歲還沒繳完房貸，
也可以辦退休領年金，
同時在原公司繼續服務，
只要老闆願意再聘用你即可，
並不是65歲以後就一定沒有工作收入。
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只會耍嘴皮，不會選上的。
選不選上，就只剩半年，到時就知道了。還不如說賴清德在YT實際民調還反輸柯P，誰真誰假，一下就知道了。哈哈哈
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為什麼淡江大橋通車淡海新市鎮就活了過來? 去台北的不會想繞左岸這一大圈吧, 而且五股交流道附近超級塞. 只有假日從桃園去八里玩方便.
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gowan1234 wrote:
目前夫妻都50歲與一...(恕刪)
樓主貼的數據顯示：
1. 儲蓄力不高（很注重生活品質）：保守估計，夫妻就業年資都已超過二十年，年均儲蓄十萬初，以目前月收十萬，房租兩萬的情況，月消費六至七萬。
2. 購屋成本觀念不足：買進一間房屋，不是只有房價的支出，仲介費，過戶費，房屋整理，家電購置；林林總總，一般保守估計要準備房價的一成，而如前一點所列，注重生活品質的話，房屋還要＂精裝修＂，再加一到兩成也不為過。
3. 沒有急難準備觀念：買屋直接將手中現金全部投入，不幸遇到疾厄意外，或發生失業，手邊無半點儲蓄應急，思維有點大條；以保守估算，存款應保留四分之一以上為佳。
因此，樓主實際手中能用現金僅一百五十萬左右，如照二人構想，買兩百萬套房，頭款僅有一百一十萬的能力，貸款九十萬，二十年期，月還約五千，房租扣除管理費，維保與房地年稅，加上空置期，剛好全拿來付貸款。
而房屋買賣一次，大約要花一成的成本，如未來五年房價未上升近兩成，等於跟就一直存在銀行沒兩樣。
至於另一種買五百萬房屋的想法，應無法達成，因五百萬房屋的雜項支出跟裝潢要抓一百萬，樓主手中現金就算全押也僅一百萬初，不夠買屋的自備款。
當然，以上是採保守穩健方式估算（樓主這年紀也不宜冒險了），不妨參考。
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omniyeh wrote:
賢夫婦買房的目的是 ...(恕刪)
如無子嗣~也不是錢多多~超過50歲真的就不要買房了~
現有資產/存款/工作/收入...斟酌點過日子就好了~
硬要買房~只是多個拖累未來的變數而已~
但是因為有個女兒~
所以~
1.三人是否同心為首要~
女兒是否願意共同承擔房貸(當然父母也有在住~所以父母也會幫忙~)
2.反正未來房子也是女兒的(女兒如已論及婚嫁~那更好~就是四人承擔~)
如果女兒的另一半不願意承擔(這倒還好~)不必強求~
但是如果女兒不願意共同承擔房貸(這是重點~)那就是回到前言~
如無子嗣(有子嗣但不願意共同承擔~那就是跟無子嗣一樣~)
也不是錢多多~超過50歲真的就不要買房了~
女兒的未來~那就是靠她自己去打拼了~頂多父母最後把遺產留給她就好了~
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gowan1234 wrote:
目前夫妻都50歲與一...(恕刪)
版主應該先想一個問題........
2019年的時候(房價起漲點) or 3X歲時不想買, 現在想買房的原因是什麼？
如果是為了女兒.......你應該先看看女兒在那邊工作, 去買那邊的房子
如果是為了你自己.......為何租房3x, 4x年後在50歲想買房？
這樣說是因為夫妻倆工作半輩子, 只存下200萬...............可以遇見即使買了500萬的房子, 未來15年(到退休)你也還不完剩下的300萬
而且500萬的房子無論在淡水or台中, 地點都不會好, 未來保值可能都有困難......房子Location很重要
去台中買房子租人更奇怪........出租房是用來投資用的, 本身都在付租金了還想投資？？？
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