如虎似蜥 wrote:
台灣人口越來越少...房子越蓋越多....但房價漲得有道理嗎?
有...............
地點問題............
5都之外........不動
5都則是............水往低處流...人往都市集中.....所以.....
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目前台灣每年死 16萬人 出生18萬人
以後雖然緩慢減少
但如果 為了更好的居住品質~
@路寬 平均都增加一倍 (現在都要退縮四米)
@拓寬人行道一倍
@未來重蓋的房子，樓層數再降低一倍
@各處住家 商業區的 停車位再增加兩倍
@像國外某些城市一樣， 路邊幾乎一律不准停車
@公園綠地再增加一倍
@每戶平均人數 在往下跑 (目前2.6人/戶)
那麼 房屋供給/需求 還是會達到平衡
房價還是會隨著收入、 M2、各種物價 跑
目前雙北的人口 其實過多四倍
我認為 目前雙北750萬人口應該
降低為180萬人，才會有舒適感。
波士頓 : 總面積232km² | 總人口60萬人
台北市 : 總面積270km² | 總人口268萬人
兩個城市差4倍多
但波士頓可不便宜~空屋率只有1%
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台灣人不買，大陸人搶著買...
就看是腦殘官員解除法令限制先還是統一先
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micli1973 wrote:
5都之外........不動............(恕刪)
這句話不正確.
只要是新蓋好的, 都是漲!
最近在都市區的透天厝有一波漲勢, 推估是土地取得愈來愈不易.
倒是華廈在漲什麼看不懂, 土地持分這麼低, 土地總價也低, 算地上建築物又沒那麼值錢,
若不是像台北這麼人口高度集中, 高度需求的地方,
公寓 ( 或稱華廈, 或豪宅 ) 的價值, 是及不上透天 ( 或稱別墅 ) 的一半.
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少子化對只想買十五年以下新屋的人, 並無影響.
這個市場一直存在!! 有房的人想換房, 二十年以上的舊房賣出, 還開價不低,
搞得實力沒那麼好的, 只能買四十年房來整修. 更甚者, 連房都買不起.
少子化, 要讓房市出現效應? 不知要幾十年後哩! 那時他們才算是房市的消費者!
所以, 樓主!! 早點想備案吧!
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事實上 我也是單純認同少子化房價會跌的那群 沒人要那麼多房子幹嗎?
看到前面有大大提到 中國人會來買房子(上海,北京人不一定會想來台灣,但新疆,貴州,廣西...都會想來)
還說其他人沒考慮到的太多 讓我動搖了一下 所以很好奇的去查了一下
有興趣的大大可以看一下內文 自行參考
人口爆炸的反彈：200年後世界人口將減半
http://wired.tw/2013/03/12/population
世界總和生育率 維基百科
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%80%BB%E5%92%8C%E7%94%9F%E8%82%B2%E7%8E%87
開發國家生育率都是下降 全世界剩非洲國家很愛生
就算真的能跨國或移民來買房子的 也都是金字塔頂層的人
我知道像這樣子的中國人 台灣人 很多都已經選擇移民去澳洲或美加 為什麼要來台灣?
這位大大一定手上有很多房子...
