vaquero wrote:
「您好，您所引言的文...(恕刪)
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政府絕對有能力評估土地與房屋的市價，或是接近市價八九成。不然現在的房屋稅土增稅與地價稅，課稅基準哪來？銀行貸款給購屋者，房屋價值又如何評定？銀行都有能力評定了，政府會沒有？
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樓主在討論課空屋稅和奢侈住宅稅您叫張飛去打岳飛？
參考資料： 8問8答！土地徵收市價補償9月1日上路
http://tw.house.yahoo.com/news/8%E5%95%8F8%E7%AD%94-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%BE%B5%E6%94%B6%E5%B8%82%E5%83%B9%E8%A3%9C%E5%84%9F9%E6%9C%881%E6%97%A5%E4%B8%8A%E8%B7%AF-085107200.html
8問8答 其中針對「市價」公示資料部分
「土地徵收將採『市價補償』，市價多少是政府說的算嗎？」
答：市價的評定，是由民間專家學者、不動產估價師及地方政府組成的地價評議委員會來共同評定。未來，地價評議委員會也將增加不動產估價師的人數，使市價評定機制更有保障。
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同一個社區 同一棟 就算只差一層樓 價位都會不一樣了..
您還沒睡醒吧，叫政府來認定每間房子的市價然後加以課 1～3％稅，您真內行。
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kobras903 wrote:
說的好！土地公告現值...(恕刪)
您言重了。估價不是問題，因為基本上不一定要估到非常精準，要課稅的話，能估到市價八九成就夠了。
從您說「土地公告現值...比市價低很多」就知您外行。低很多的是「公告地價」（不是現值）。而且，這個評議「土地徵收市價」的，跟評議「公告地價與現值」是同一個委員會。現在您知道問題所在了吧。
（我強烈懷疑這個委員會的委員將來要精神錯亂的人才能勝任.....同一塊地要評三種不同價格？真是世界奇蹟。）
現在的狀況是縣市的評議委員會在官方主導下，刻意估低價。比如說房屋建築成本，用的是20多年前的公式。（房屋現值是另由地方政府的不動產評價委員會評定。）縣市首長還可以任意「凍漲」地價與現值。
我也提到，銀行都有能力估市價了（不然如何貸款），政府會沒有？
kobras903 wrote:
再說了以台北市目前房價最少要兩三千萬來說，實價的1～3％一年課起來的稅要40～60萬
別開玩笑..痴人說夢嗎...(恕刪)
您...可能不知道「法定」自用住宅房屋稅率就是1.2%。這與世界各國的稅率(或利率外持有成本)相當，甚至稍低。但是國際上都是採用接近實價的評定價格（簡稱實價課稅），是台灣的政治力刻意扭曲評定價格。
台北市財政局長親口承認，台灣房屋稅「世界最低」。
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