最近看房遇到的問題，請大家開示 @@

fabulous2600

2675分

31樓

fabulous2600

個人積分：2675分

文章編號：87677328

houhjeng wrote:
有誠意也出了價，該是你的就是你的，沒有就是無緣啦

就跟股票一樣，已經多掛好幾檔還是沒買到,那就算了唄!! 還有很多機會的,也跟追女人一樣,這個不行再換下一個

Antus

6053分

32樓

Antus

個人積分：6053分

文章編號：87677360

sdttgod wrote:
大家好最近看房遇到...(恕刪)

這種不算少見，有可能是差在仲介費。

標準是買4%，賣2%，但談到後來，賣家一般會說要實拿XXX，仲介就會在中間搓。

有可能你出的420是總出價，假設仲介如果想賺4%，他只能給賣方403，你看到的登錄420如果另一組人說好仲介費是另外給，價差就出來了。

常常議價到最後就是在搓仲介費，看是要買方出多少賣方出多少，價錢有含還是另外給，給公司還是另外包紅包。

willy5407

61分

33樓

willy5407

個人積分：61分

文章編號：87677526

還有開發銷售的問題
420萬一半是開發一半是銷售
假設你的仲介只是銷售，你出420
結果開發那邊一定知道有420斡旋
屋主不賣
過段時間，開發有自己的買方也出420
然後由開發的仲介說服說
兩次最高都420
請屋主把握
那屋主想賣是不是就會賣了?
然後仲介本來是420一半的業績
變成420完整的業績

數字化就是
假設這件房屋
開發跟銷售一人一半
只算屋主4%服務費
420*0.04 = *16.8*
16.8/2 = *8.4*

變成開發銷售同一人
420*0.04 = *16.8*

本來業績8.4萬
變成16.8萬
是你會賣給誰?

業績不是獎金唷
每一家獎金制度不一樣
8%~80%都有可能