Birmingham Uni wrote:
再來
日本人不是中國人～～～～大部份的人沒有有土斯有財的觀念
因為日本地震常常發生, 房子是有壽命的（跟台灣三四十年的爛房只要裡面裝潢好就好是不一樣的）
就是因為這個觀念, 房子就像車子一樣一買下來就是折舊～這是要看鋼骨還是木造結構, 折舊年限不一樣
最後資金問題, 不是你有錢就可以買房, 他們對資金來源十分講究, 比方說薪資來源這就要附上證明, 小弟在鐮倉腰越買了一間房子當初就吃盡苦頭 , 因為我的錢是期貨賺來
買整棟的房子不需要管理費～個人覺得划算, 但公寓管理費高的嚇人, 而且日本人講好聽是滿有禮貌, 但講難聽是因為他們都很難搞, 聲音大聲點, 或是你是外國人他們都會拿放大鏡看你的一舉一動, 有時候我在家裡看電影, 都要戴上耳機, 連洗衣服, 吸地板的時間都要小心（我都是聽到鄰居在做才趕快打掃）
就是因為這樣只要這棟公寓有中國跟台灣人去炒房,這棟房子本地人就不會想入住～～
太多眉眉角角了 在日本討生活
Starpig wrote:
胡扯八道。三年前1000萬日幣的房子，算你貸五成，台幣你轉了200萬過去(1:2.5)。假設你租金拿來繳房貸、管理費就不算了。你今年賣掉這房子，房子假設漲兩成好了，拿回1200萬日幣，但匯率變成1:3.7。你在還完貸款500萬日幣之後，拿回700萬日幣，換回台幣根本不到兩百萬。
日本這三年房價沒跌就不錯了，再加上匯損，錢不如拿去做慈善。
iem3000 wrote:
買1000萬日幣房...(恕刪)
changchishih wrote:
我同意你說得過去三年東京房價漲了20%, 雖然我知道你只是大略估算, 不過, 有很重要的成本你沒有算進去. 就是購屋及售屋仲介費各3%, 也就是1000萬的3%=30萬加1200萬的3%=36萬, 共66萬, 還有你購屋三年內賣屋的所得稅是30%, 也就是1200萬-1000萬=200萬 x 30%= 60萬, 因此你的大筆支出有126萬. (你的貸款費用沒提, 估計你是用出租收入抵掉了, 這樣大概是沒問題). 就依你算的日幣1200萬-700萬-66萬-60萬=日幣374萬=台幣106.8萬
changchishih wrote:
你的算法很有趣: 預估持有十年, 然後算其中最初三年的獲利? 尊重你的選擇, 畢竟我們只是在閒聊.
我也很喜歡你說未來還要再漲20%的這件事情, 那表示我持有的房屋價值增加了, 我也看好. 但是我得提醒一句, 東京或者說日本的房子, 一般來說是每一年持續折價的, 雖說東京房價近幾年有上漲趨勢, 但是未來也不可能有泡沫時代的價格. 我的希望是再漲個20%, 這樣我的新房子總共上漲了40%, 然後我去住二十年, 這二十年之後賣掉時, 跟拿回買價一樣就好了.
