linext wrote:
打那些吹牛B的，那些...(恕刪)
那些人不認真研究就想當炒房客，現在發現後面利空不斷當然說法就會改變了
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林口豪宅冷颼颼！屋主套在高點 5年認賠817萬
好房網
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Hao
2019年2月25日 上午1:27
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好房網News記者曾亭皓／綜合報導
新北市林口區不但入榜「新北三大鬼城」，近年更慘受房價修正影響，「賠售俱樂部」標籤始終揮之不去，尤其豪宅市場賠售案例不斷，據實價登錄揭露，包括「晴空樹」、「星空樹」、「帝晶」、「世紀長虹」、「中悅麗苑」、「森tower」、「天地昕」等，近年均陸續傳出賠售個案，其中一個豪宅更是持有5年大賠800多萬出場。
這個豪宅建案位在林口忠孝路段上的社區，屋齡約6年，規劃地上23層樓、地下3層樓，總戶數58戶，周邊緊鄰三井outlet、影城、機捷A9站，以及坐擁7000坪扶輪公園綠地，推案時立即吸引不少中、高資產階級購屋族目光。
「森tower」出現持有5年大賠800多萬出場案例。（圖／擷取自內政部實價登錄）
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不料，不如市場預期樂觀，不僅同棟3樓、15樓前後遭到法拍，另據內政部實價登錄資料發現，原於102年9月以3,777萬元成交的14樓戶，去（107）年8月竟僅以2,960萬元轉手，等於持有5年，認賠817萬元出場。
當地房仲分析，由於該屋主102年入場時，剛好逢房市狀況較好的時期，購入總價較高，若依目前市場景氣分析，大坪數豪宅因總價過高，對於一般購屋族來說仍處劣勢，因此才會出現該戶降價求售個案。
房仲大嘆「林口房價終究敵不過價格修正命運」，更透露，前三年平均每年下修10～20％幅度，平均新案幾乎是打七折價銷售。
不過，另一名房仲曾解釋，事實上，林口豪宅價格並非「一定跌」，主要還是要看屋主在什麼時候入場，如果是買在最高點，又急需資金周轉，那當然只能降價求售，然而，若是地點、機能、交通、樓層條件都不錯，其實還是有中途入場轉手賺錢案例。
豪宅社區不僅出現遭法拍個案，去年也出現賠售案例。（圖／擷取自Google map）
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