goet0 wrote:
好喔 你有房子賣不掉 你賣當初買的原價 有幾間我全都跟你買
真的假的？有幾件買幾間？
新莊副都心一堆你怎麼沒買？
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goet0 wrote:
要利率小於通膨基本上(恕刪)
數字再精算一下比較好
過去20年資產的通膨都沒10%了, 整體的通膨會有10%?
你的意思是說有錢人在過去20年賺錢比窮人慢?
其實通膨率看過去三大央行M2貨幣供給量就好了
2003~2021平均年增率約5.5%
每年增加5.5%的錢, 假設貨幣流通速度不變, 那麼通膨率就該是5.5%
然而過去M2貨幣流通率是快速下降, 所以實質通膨率並不如大多數人"感受"的那麼高
https://www.macromicro.me/charts/3439/major-bank-m2-comparsion
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懶人國 wrote:
35年後少500萬。真神奇。預估到35年後。
哈哈哈。預估3-5年內還可以。怎麼去預估35年後的事
哈哈，只有炒短線的投資客才會覺得這種事情預估不出來，
出生人口就可以預測未來幾年國小、國中、高中、大學的入學人數，
包含預期未來社會的勞動人口等等，如果不是活在撥接時代不太可能連這東西都不知道，
而且台灣國發會預測的高、中、低三個推估，人口推估從過去到現在實際數據都比低推估還低上不少，
近期能查到的一開始說2030，接下來2025，接著2018資料都還推估2023才人口萎縮，
結果2020人口開始負成長，這數據美化的還不夠漂亮?
2021年一月人口就萎縮6千，政客、投資客們心心念念的疫情嬰兒潮根本沒出現，
台灣2020生育率1.05，相當於每一對夫妻只會生一個，而育兒就是剛性需求的主力，
生育率越低，則剛性需求越低，人口萎縮則是整體降低需求，
至於有人說房價降低就不會有建商蓋房子... ，說的好像現在房市還符合基本供需法則似的?
至於看空房市的都是無殼蝸牛買不起房的魯空? 看來我的房子鐵定是假的，隔壁賣了三千萬也是假的，
存款也是假的，因為沒拿去炒房都是假的
在台灣民生必需品不能炒作，口罩也會臨時被列入民生必需品，還直接徵收，
不過房子呢，則可以炒作，然後炒作的下場就是人口萎縮，人口結構崩潰，
一堆投資客發現套牢，拼命了在媒體上買版面、網站上發文，很像沒人接刀就是世界對不起他似的，
台灣年齡中位數2021預計落在44歲，台灣2020收入中位數49.8萬，
如果身為一個房產投資客看不懂這兩個數字代表的意義，就不用自稱投資客了。
我知道最近版上肯定會很熱鬧的，因為房地合一稅45%與35%時間都要延長一年，還有投資客最愛用的法人也被列入，有媒體直接把上路日期寫明就今年7/1日
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