我舊家的都更經驗分享與請教

44th

519分

61樓

44th

個人積分：519分

文章編號：77788357

真左維 wrote:
不需要租金補貼不要拿(恕刪)

這是什麼意思呀？

44th

519分

62樓

44th

個人積分：519分

文章編號：77788496

b10057056 wrote:
我們不是耶，不過他們(恕刪)

不知道水電/修車行那塊甚麼時候可以弄起來耶。

旁邊有花店/理髮的高樓戶數多，看起來很難整合。

光水電/修車行那塊基地有點小，蓋起來不知道會是甚麼樣。

初牛那塊反而感覺好做一點。

中全公園應該是有加分啦。只是那裏面常有狗大便、蚊蟲也多，有改進空間。

rivegauche1979

3184分

63樓

rivegauche1979

個人積分：3184分

文章編號：77790612

真左維 wrote:
不需要租金補貼不要拿，租金補貼是用你的土地持分去換的。跟建商講不要租金補貼，讓他重算換到的坪數。

贊成
租金補貼會併入所得稅稅基
如果樓主的所得稅稅率較高就不划算，
要是我的話會寧可捕些錢多拿一個車位
而且這個租金補貼要看一下期間多長，如果像永春釘子戶那塊地一樣，
拆屋後又拖了十年才蓋，那租金補貼就不夠用了

登卡普

40852分

64樓

登卡普

個人積分：40852分

文章編號：77790974

有正常都更很好，建商幫忙整合蓋房子，還不用出錢多好呀！ 100分

不過也有很多是【插旗】的都更，表面上條件都可接受，等住戶簽好就放著慢慢觀察！挖鼻孔

因為都更沒有【日落條款】，簡單講就是建商利用住戶【圈地、養地】，先把預計的範圍劃

起來，建商一毛錢也不用出，原住戶則是建商養地的人頭，不只是人頭還幫忙建商負擔地價

稅，景氣好才會繼續蓋，景氣不好就放著慢慢來，關於這類打鳥的建商可多哩！

真左維

446分

65樓

真左維

個人積分：446分

文章編號：77791448

44th wrote:
這是什麼意思呀？...(恕刪)

都市更新建案地主與建商不同人，因此就是地主與建商一起出資本蓋房子，依據出資比例價值（地主土地價值+建商資本價值）來分配蓋好後的全棟建物比例價值。
這個比例可以透過私約協議，也可以透過三方估價後權利變換。而租金補貼來自於建商出資資金，所以如果租金補貼領越多，你分到的建物產權就越小。

卡夫羅特

214分

66樓

卡夫羅特

個人積分：214分

文章編號：77797775

b10057056 wrote:
我舊家在北市信義區虎...(恕刪)

卡夫羅特

214分

67樓

卡夫羅特

個人積分：214分

文章編號：77797784

卡夫羅特 wrote:

樓主可以看一下這個書！或者可以買這本書來看建設公司很多都很黑！

凱倫wu

334分

68樓

凱倫wu

個人積分：334分

文章編號：77803472

都更後每個月4萬的管理費沒有算到? ^++^

vedalan

0分

69樓

vedalan

個人積分：0分

文章編號：77804143

不一定要靠建商都更，還有一種是地主自地自建，請都更公司幫忙找建築師設計、建商來蓋，權利不交換，完全平均分回戶數(一樓具商業價值還可多分一些)，沒有建商抽幾%戶數的問題，住戶還可參與規劃設計格局、公設項目比例，建築成本由住戶負擔，分回的戶數可看自己口袋深度要留幾間，就付多少建築成本還給建商，若不想自住，都更公司可代銷以還給建商建築成本。
地主主動出擊自地自建，可減少了建商撈油水，為何主導權不在自己手上呢?

Biggest King

3386分

70樓

Biggest King

個人積分：3386分

文章編號：77804228

凱倫wu wrote:
都更後每個月4萬的管理費沒有算到?

什麽樣房子一個月要4萬的管理費？

帝寶好像也只要3萬元。

我舊家的都更經驗分享與請教

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

我舊家的都更經驗分享與請教

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！