madscrew wrote:
其實 我看不懂 你在...(恕刪)
我也要玩洗臉＆打臉遊戲
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john6517 wrote:
告訴大家為什麼租售比...(恕刪)
但 高度房屋自有率 可能 會讓租售比 無意義～
若用你說的股票
那就是 籌碼~~
台灣88%的家庭都有房子...租屋價格便宜 根本正常~~
因為租屋需求 低於房東供給~~
這時候~~用租售比/ 房租報酬率
一點都沒意義
買的人的心態是 :
我要的是擁有 好地點的房子 我要結婚 我要成家 我要XXX~~
我才不管租屋租多少錢~~我才不管租售比 有沒有大於利率~~
買的人心態是 :
如果租金大於利率 以台灣人的觀念 他寧願買
然後就變成 大家都要買房 才不想租屋 管你房租多便宜
所以 集體意識的文化觀念 才是重點
租售比會失真
這45年來的歷史 也是如此說明
我相信你周遭的親友 也是這樣認同的~~希望是買房 而不是租房
然後市場就變成現在這個樣子～
只是大家沒發現而已
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關於樓主提供經濟學人的圖我沒找到原文及出處，找到的經濟學人統計數據如下
link
1. 首先，經濟學人做的圖表不是針對全球各國，數據僅統計21個國家或地區的資料（大西洋月刊要不是原文錯誤，就是翻譯錯誤），沒有台灣只是單純採樣範圍不包括台灣而已，因此不能用經濟學人的數據說明台灣有或沒有泡沫，也不應該有"人家沒列出來 就有可能台灣 不被視為 OVER"的言論。搬數據或叫別人拿出數據討論，就請就數據討論，不然會認為你只是秀了張圖，但根本沒看清楚、也沒看懂，只有過多無謂的臆測。
2. 房價所得比13倍、房價房租比64倍的台灣，要說沒有泡沫是說不過去的，只是哪些區泡沫大、哪些區泡沫小，哪些地方房價有支撐、哪些地方房價等下殺而已。
