tany3472 worte:
試問大家看房子，不是用這種觀念嗎？
看房子之前，有先評估自己的能力嗎？
有多少力量挑多重的擔，能力不足硬挑重擔會壓傷自己！
少子化是趨勢沒錯！國發會也有相關的學術研究報告，國發會是有說人口會減少，但是國發
會並沒有說，少子化後建商會變笨蛋，繼續無限量蓋房子便宜賣。
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登卡普 worte:
幽的規劃是租屋，租屋不會花42萬去裝馬桶，他會把錢省下來帶家人出國。
我當然不會買，花42萬買個馬桶是想每天都黏在馬桶上不離開嗎?到底是有多愛坐馬桶?
馬桶坐久了小心得痔瘡。
ps.我的規劃是租家裡......所以我才說台灣以後有很多人可以等繼承就好(台灣有將近7成的家庭都有房產，而且現在家庭大部分都只有1~2個孩子)。
反正之後最常見的情況就是
到外面買房，舊家租人(租屋屋量上升)
到外面租房，舊家租人(租屋加減抵銷)
不買房，直接住家裡(買房人口下降，租屋人口下降)
所以你認為有建商一開始就是，心甘情願要賠本蓋房子喔？太好笑了吧？幫幫忙好嗎？
建商會倒閉是周轉不靈，被銀行團雨天收傘懂嗎？周轉不靈跟賠本生意有一樣啊？
你自己不是都說三年不開張，開張吃三年。
所以現在新房房價高是賺很大，獲利空間很大。但生意人只要有一點賺頭就會有人做，只要售價不低於成本，都有建商願意下去的。
而且...就算建商沒繼續蓋，空房也夠多了。
還有別再說什麼房子倒，那只是附和你而已。真的擔心這點連買都不該買，因為獨獨你的房子新沒用，旁邊的房子舊，倒下來一樣砸到你。
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o幽可o worte:
ps.我的規劃是租家裡......所以我才說台灣以後有很多人可以等繼承就好(台灣有將近7成的家庭都有房產，而且現在家庭大部分都只有1~2個孩子)。
反正之後最常見的情況就是
到外面買房，舊家租人(租屋屋量上升)
到外面租房，舊家租人(租屋加減抵銷)
不買房，直接住家裡(買房人口下降，租屋人口下降)
你的近7成是錯誤的！台灣自有住宅率是85%以上，不是你說的近7成而已。
既然有這麼高的自有住宅率，為什麼還在喊房價高買不起房？這是因為都市化的關係，也就
是城鄉差距，偏鄉的房子根本沒人要，你還想舊家租人？偏鄉都廢校廢村，人口全往都會區
集中，你想把舊家租給什麼人？當然！除非你的舊家是在都會區就不同了。
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o幽可o worte:
你自己不是都說三年不開張，開張吃三年。
所以現在新房房價高是賺很大，獲利空間很大。但生意人只要有一點賺頭就會有人做，只要售價不低於成本，都有建商願意下去的。
而且...就算建商沒繼續蓋，空房也夠多了。
還有別再說什麼房子倒，那只是附和你而已。真的擔心這點連買都不該買，因為獨獨你的房子新沒用，旁邊的房子舊，倒下來一樣砸到你。
你當生意人是吃素的啊？你有何根據生意人只要有一點賺頭就會做？你知不知道什麼叫
做BOT？BOT就是政府零出資只提供土地，由民間企業出資參與重大建設，其利潤所得
來自於租賃期地上權之營利所得，租期結束後所有產權由政府接收，50年爽收7300億！
這個50年賺7300億就是生意人的投資報酬率，也就是你口中的一點賺頭！明白？！
好笑的是買房不是買便當，買房一輩子買得起一次就要偷笑，但是便當可以天天買，所以
一點賺頭可以適用便當，但不適用在房地產，便當好吃又便宜可以吸引更多的客人，但是
今天買房也許這輩子就不會再光顧了，99.99%只會買一次房而已，所以降價求量沒有用。
房子倒的意思不一定是實質的倒塌，廢校廢村後人口外移變荒廢也是倒。
空屋很多這事大家都知道，就是少子化發酵，偏鄉正在燃燒自己照亮都會區。
你知不知道日本的偏鄉免費送人住，外國人也能申請。所以台灣的偏鄉想要租給誰？
此空屋率{低用電}為104年資料，特別以此圖詮釋是當時正是房價高點，綠框的淡水、林口
已經荒廢成宜花東等級，一路下滑至今早已屍橫遍野，淡水、林口就是偏鄉荒廢的寫照。
尤其是看林口更加一清二楚，都砍殺成1字頭的慘況，霧還是飄散不去。
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網黑清道夫 worte:
看吧！說的沒錯吧！某...(恕刪)
房地產受到少子化的影響是慢慢越來越重的，
而且是從各方面去影響房地產，
當年輕和中年人（15-64）越來越少，而老年人（>64）越來越多，
首先要面對的是撫養比上升和政府稅收不足，
撫養比上升反應的就是年輕人的生活的越來越辛苦，這會使得這族群的消費逐漸減少，而老年人本來消費就是最少的，所以整個社會將會因為越來越蕭條的消費規模而變的死氣沈沈，這會更進一步的讓政府的稅收又變的更少
那政府稅收不足怎麼辦，再對繳稅族群增稅嗎？不然就是增加消費稅或房地稅，
增加消費稅將會使得消費更加的減少，市場更萎縮。
增加房地產會使持有房地的成本增加，讓出售的意願提高。
再者對現在還沒有房的年輕人來說，如果他預期可以繼承至少一間房子，
那他未來買房的誘因就會減少，也許不買房，也許買新房賣了舊房，
未來國家慢慢加重在年輕人身上的負擔也會使的年輕人出售手上的房子換現金。
以上的描述如果你認同，那大概會覺得房價逐步下跌趨勢了，
如果不認同也沒關係，反正未來很難講，也許真的統一了也不一定。
反正房價很簡單，只要願意進來這個區域居住或消費的人比離開的多，房價就有撐，
沒有的話就是慢慢跌，跌到人願意留住為止，所以不可能每個區域都一樣情況，
一定有跌很兇的區域，也一定有抗跌或上漲的區域，
但有趣的是，台灣的人口就是那麼多，當某個區域大家都想要擠進去，
那就代表一定有一個或多個區域的人口再流出，就看你覺得你家是屬於哪一種的。
其實這也不難觀察，有人家附近最近開了全聯、開了銀行，
有人家附近又關掉了一間診所，都很容易看的出來你家是屬於人口流出還是流入的區域，
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另一方面是預期心理，房地產是目前大筆資金無處去只能停泊的地方，
加上持有房地產的成本又低，
當有一天大部分的擁有多間房屋的持有者預期房地產即將崩盤或再也沒有利潤了，
那個爭先恐後的脫手才會讓房地產恐怖的下跌。
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