賣方跟謄本登記的人不同, 怎麼確認賣方的委託書是有效力的?

你這個標的的屋主很有可能是投資客
很多投資客齊出資買下一個標的
再由其中一個出面透過仲介促銷
他所說的房子登記誰的名字云云都是話術
一般女生還沒過門房子就買她的有可能嗎
即使有會正大光明的讓男方家知道?

而且一開始委託仲介買賣時時
非屋主本人就一定要有屋主委託書
說明委託人乃某某某
直營體系的房仲會做加盟店就.....

勸你三思風險的問題

請善用價金信託,所有錢都丟進信託帳戶,等買賣過戶完全,錢才會進屋主口袋,就算有問題也不會損失,且信託費用不多,正常都可以要求買賣雙方一人一半.
shizuharufafa wrote:
你這個標的的屋主很有...(恕刪)


如果不是專賣的....成交前....他也拿不到委託書啦!!

只是本案比較離奇!!....
總之仲介的話........


人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
這個交易不妥啊
有很多的瑕疵
如果賣方無法提供另買方安心的證明文件
(包括委託書與所有權人印鑑章兼俱)
畢竟委託書還是可以造假
印鑑章就非得本人申請不可了
買屋是大事
考慮周延些不是壞事
萬一成交後所有權人有異議提出訴訟
那可是很麻煩的
shizuharufafa wrote:
你這個標的的屋主很有...(恕刪)


同意+1
應該是登記人頭名下 跟你見面談的才是出錢買房子的人.....
看了大家的留言, 我歸納2個重點
1. 堅持做履保信託專戶
2. 堅持簽約本人到場(連姻親關係都沒有, 一定要到場), 印鑑證明, 房地契備妥
這2點都寫在斡旋書中, 如果賣方出任何問題, 我可以不簽約, 並無條件拿回全額斡旋金跟訂金

不過, 我想問題那麼多, 我也不想去談了, 登記的人是女朋友, 連是啥關係都不清楚, 是真的假的都不知道
, 風險太大Orz

倒是有一點好奇問一下大家, 如果簽約前都沒發現有問題, 簽約當天跳出一個人非屋主, 他有委託書,
但是他身份詭異, 我不想買了, 我還能無條件拿回全額斡旋金跟訂金嗎? 還是斡旋書中一定都要備註
需本人到場呢? 有經驗的人可不可以分享一下, 感謝!!
請刪文請刪文請刪文請刪文請刪文請刪文
樓主我勸你別想太多,履保做下去就對了,代書一定要把所有程序跑完,包括過戶到你名下,錢才會進他人戶頭,所以不管是誰出面都不重要,就算是投資客或房仲的房子都無所謂,只要你認定房子是你喜歡都沒問題,且價錢合你意就ok了,其他就別想太多了,入手新房先恭喜你了.
totolo wrote:
請問大家, 小弟最近...(恕刪)



仲介的話千萬不要相信
強烈建議你要約即可 不要斡旋
簽約一定要屋主本人 不然要有印鑑證明和委託書
你可以再要約書上面備註 要屋主本人簽約 如簽約屋主不到場可以取消交易並拿回斡旋和要約

啥麼登記給弟弟得女朋友 這哪來得鬼話啊
相信得就有鬼


**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
totolo wrote:
看了大家的留言, 我...(恕刪)

如果簽約前都沒發現有問題, 簽約當天跳出一個人非屋主, 他有委託書,
但是他身份詭異, 我不想買了, 我還能無條件拿回全額斡旋金跟訂金嗎?



簽約當天跳出一個人非屋主, 他有委託書,
唉!! 倒霉的我....我就遇過一次.......
前面都沒問題. 等到要簽約付錢了......來的人拿著一份委託書.聲稱是屋主公司的經理.說他全權代表........"看"到沒力...林老師勒.....
房屋權狀都有人敢仿冒了.............委託書.......我在大陸每個月都要"做"好幾份...
我當場就說等屋主回國再簽約...
後來是大家到.屋主公司的法律顧問.律師事務所.付了律師費.再律師的見證下.才簽約的........(香港買屋都是這樣)

要我相信仲介的履保...沒門...從代書開始.就都是他家的人.......出了事.還不是我倒霉!!!


有問題的房屋.就不是用"市價買賣".............錢不拿回來.錢太多嗎??

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。 別人老爸有錢。 別人有遺產繼承! 別把老輸當老師
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