可以去買日本的房子嗎???

買房當然是可以。不過沒有當地身分能不能管理房產可是個大問題了吧。
我自己已經買了日本房子, 我的房價台幣約290萬, 每年可收30多萬, 日本人稱表面利回12%左右, 扣掉一些費用後, 每年可收25萬左右, 報酬真有這麼好嗎, 其實道理很簡單, 日本景氣不好, 房地產長年處於低檔, 很多區域房價早就比台北市甚至新北市還低, 可是日本人年所得約是我們的2.5倍至3倍; 舉例1個日本畢業生找到一個像樣的正派公司, 月薪20萬日幣左右, 拿3分之1薪水租屋, 約6萬6千日幣, 折合台幣2萬5千多; 台灣畢業生出社會約2萬4至3萬元, 一樣只會拿3分之1薪水租屋, 約8千至1萬, 在房價水準約略相當的情況來比較, 日本報酬當然就有台灣的2.5至3倍; 在台北買房租屋報酬率約1.5至3%, 所以在日本就約4.5至9%. 總的來說, 簡單的數學問題.

可是日本房產投資卻和台灣房產投資有著截然不同的投資理念和方法, 買賣流程和費用也和台灣不同, 起初不簡單, 熟稔後也不難. 我自己覺得如果是用投資組合分配的方式, 用閒錢做投資, 日本房產投資是個不錯的投資管道. 個人覺得很適合即將退休, 想要規劃退休生活的人很適合. 或者中長期穩定型的投資者比較適合, 有閒錢有時間, 投報率高於債券, 風險低於股票, 買個房就算都不賣, 租個12年左右, 投資的本都回來了, 剩個老房子, 給下一代去處理, 景氣好賣個好價錢很好, 景氣不好賣多少就賺多少, 也不錯.

有興趣, 可以分享投資經驗, 仲介勿擾, 短期不賣房
yaoli642@yahoo.com.tw
立人 wrote:
我自己已經買了日本房子, 我的房價台幣約290萬, 每年可收30多萬, 日本人稱表面利回12%左右, 扣掉一些費用後, 每年可收25萬左右, 報酬真有這麼好嗎, 其實道理很簡單, 日本景氣不好, 房地產長年處於低檔, 很多區域房價早就比台北市甚至新北市還低, 可是日本人年所得約是我們的2.5倍至3倍; 舉例1個日本畢業生找到一個像樣的正派公司, 月薪20萬日幣左右, 拿3分之1薪水租屋, 約6萬6千日幣, 折合台幣2萬5千多; 台灣畢業生出社會約2萬4至3萬元, 一樣只會拿3分之1薪水租屋, 約8千至1萬, 在房價水準約略相當的情況來比較, 日本報酬當然就有台灣的2.5至3倍; 在台北買房租屋報酬率約1.5至3%, 所以在日本就約4.5至9%. 總的來說, 簡單的數學問題.
...(恕刪)


好奇日本人怎麼看房地產 , 即使 12 年就回本,還是寧租不買?
這樣是不是隱含著不好賣阿?
如果中間想回收本金,會不會難脫手?

請教大大的經驗,謝謝
這是個好問題,可以分很多個角度來說,以我的了解還是因為日本長年的不景氣影響最廣最深遠,當初我決定要買日本房子的時候找了很多相關的資料,包括日本房市長期走勢;東京都人口密度;租屋比率;稅賦制度;日本人平均所得;日本人貸款方式等等,決大多數的原因還是因為1989年開始日本房產泡沬化一路下滑的房價,2000年至2004年間落底持平後有一段上升段至2008年,因次貸風暴漲勢停止,至到311強震後,東京都下滑幅度很小,很快就平穩的房價也沒有2000年左右來的低,這是大致上房市的走勢,各位大大應該都很了解經濟和房市股市息息相關,許多的貸款和投資都和自己的房地產有關連,當自己的房產或公司的不動產一直下滑時,平常人也許只要因為一間房就卡住所有的資金和薪水;公司亦然,當日本的年輕人看著自己周遭的人因為房產而失利當然就對房地產卻步,這又和台灣近幾年來買房1,2年就大賺一筆不大一樣哦,也是因為如此,日本房價才能比台北市或某些新北市地區來得低,加上日本人所得是我們的2至3倍,才會有這樣的報酬率.這是其中一個角度來看此事,其實還有很多影響因素,這種大問題,沒寫個幾千字回答不會完整的啦.

很多事情沒有絕對的,也沒有穩賺的,我覺得這樣的報酬對我很不錯,也許別人卻不這麼認為,有人覺得股票報酬好多了,也有人覺得這比債券好一點,每個人心中對投資的那把尺本來就都不同.

順便一提,因為日本人多數人不買房卻造就日本租屋市場熱絡,房價也許仍舊小跌,可是租金卻是上漲格局,這是我們台灣人沒辦法想像的,但卻容易保持我每年該有的報酬率.

至於我的朋友問我那你確定你買房的時機就是日本房價的最低點嗎?你不怕賺了房租跌了房價嗎?我的回答是"這絕對不是最低點,但我相信是相對低點,我的投資是閒錢做中長期的考量,並不求2,3年內就賺大錢,但以我每年7至8%的報酬,每個月幫我自己加薪2萬多,我覺得很不錯,10年後也許日本景氣回升,我還能多賺一點,如果不好,而我又真的需要抽手做別的投資,難道我的房價賣不到現在買價的2或3成嗎?"現在想想如果真的只賣到1成房價,我只好安慰自己跌了2根停板後,認賠出場.

以現在這種投資亂世中,能找到這樣穩定的投資,我已經很偷笑了啦,以上是我個人的拙見,給你參考參考,還是自己的想法才是王道啦!
至於好不好賣,我覺得還是那句老話,地段地段地段.東京人口是台北縣市加起來的2倍還多,就算自住率只有4成,等於全台北縣市的人口都在東京買房子住的啦,所以還是有一堆買屋需求的,所以地段好就不用怕轉手的問題,至於地段問題,個人認為是最重要的問題.
其實可以考慮到東京買房收租,我在東京買了2間小套房總價共600多萬台幣,租金高達6萬多塊,扣除管理與修繕費用每個月可實收近5萬,我也是在為退休做準備,況且日本房市處於20年來的谷底,底部進場加上全球最高的租金報酬,雙重保障是退休理財規畫相當不錯的投資管道。

日本買房須注意事項:


慎選仲介: 要有宅地建物取引業(東京都知事(1)第xxxxx号)才可買賣,有些小仲介甚至會自行買進低廉物件再抬高價錢賣出
換匯技巧: 要投資日本房地產必須隨時注意匯率波動,提早規劃,見低即換,通常趨勢向上時越早換越好,趨勢向下時越晚換越好
物件選擇: 依個人投資需求選擇新成屋或中古屋或透天,通常中古屋報酬率較高,地點很重要,地鐵便利性,租金報酬率,屋齡,維修成本,都是考量重點
行程規劃: 最好規劃4天3夜行程,並有專車帶看,才可以多看些房子,增加選擇性
比較各家顧問公司收費差異: 有些公司收取高額顧問費無形中提高購屋成本
匯率避險: 依各人資金狀況採取適合自己的避險操作模式
節稅規劃:兩地節稅
避免買到凶宅: 透過凶宅網查詢
慎選管理公司:


如有任何問題,歡迎諮詢: e571020@yahoo.com.tw 林小姐
我不敢說可以不可以

但是日本的房價現在是低點是不容懷疑的

為何日本人不炒房?因為日本在房產泡沬後大多覺醒了,不像台灣人

加上日本人是受薪族居多,調職是家常便飯,不可能每調一個地方就去買一間房子,那這樣子買不完
況且日本買屋貸款要有收入證明,不然銀行不肯貸

而租金收入視為總收入的一部份,日本人有收入加上租金收入的話課稅率很高,不像台灣人在日本沒有工作,所以不用合併課稅,因此台灣人依靠租金收入是可行的

另一點日本人買房子偏好新屋,日本人的習性啦,所以中古屋在日本是跟著折舊跑的,不像台灣中古屋還可以漲價,在日本中古屋頂多持平或是跌個三成就算保值了

日本採實價課稅,因此如果買連土地的一戶建房子,將來土地漲了的話,我看大部份賺頭都課稅課光光去了

而日本這個國民其實很注重地區,選擇好地區居住的,聽說以前池袋還不錯,但是現在中國人群居太多,因此池袋己經不像以前是好住宅區了

日本人很注重環境,只要看到居住附近的環境就可以得知這個區域好不好,通常住商混住的地方一定不是什麼好宅地,不過要當做投資物件的話是可以的

這樣解釋不知開版大大了解了嗎?

e571020 wrote:
其實可以考慮到東京買...(恕刪)


真理越辯越明,不斷有資訊流出來

日本的報酬率,真是叫「看漲?」的假多頭的情何以堪,北市投報率這麼爛還要做嗎?


他們可能最後又要使出大絕招,「台灣不一樣」,
都全世界第5高了還要怎樣,
你相信台灣會榮登全球房價所得比第1嗎?

那接下來我們是否會失落的30年?
www.asahitokyohouse.com.tw 給你參考

立人 wrote:
www.asahit...(恕刪)


大大給的資訊是真的,就是這麼透明和清楚
謝謝分享了

onesummer wrote:
真理越辯越明,不斷有...(恕刪)

這位大大說的真好
其實以住日本的觀點回頭看台灣的話,真的可以說台北人真的很瘋狂,不怕死
總之買房要貸款的人就自求多福了,不想多說什麼

台灣的破房子比日本新房子貴還真是台灣奇蹟,有些中古破公寓還賣上千萬台幣,說什麼買土地坪數???見鬼了

在日本舊公寓是俗加哭爸,人家當做草,台灣人把舊公寓當做寶?????
台灣人真是有錢到無處花,也好啦,大家賺飽飽的也是一件善事啦
文章分享
評分
複製連結