可以去買日本的房子嗎???

如果是為了以後穩定的房租收入,在日本投資不動產是個不錯的選擇
目前在東京都的二手物件,價格都比台灣還優,投資報酬率更不用說了

可以至 http://www.yahoo.co.jp 查看不動產的資訊,或是跟日本配合的台灣不動產仲介來詢問有關日本不動產買賣的事情,相信可以更瞭解日本不動產市場。

剛剛大約搜尋了一下配合的台灣仲介,資訊都很透明化,您可參考這間,搜尋功能很強:
http://www.jphome.com.tw

小弟也才剛當日本包租公,目前收租狀況穩定。

e571020 wrote:
其實可以考慮到東京買...
其實可以考慮到東京買房收租,我在東京買了2間小套房總價共600多萬台幣,租金高達6萬多塊,扣除管理與修繕費用每個月可實收近5萬(恕刪)


管理費外,稅金高不高?
外國人如何交稅?
不要表面好賺
稅就去了1/3
那台灣要不要扣稅?
若長期持有
大修要花多少?
這些都要精算~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
去年+今年 家人買二戶 大概23P(純室內實坪).中古屋
基本上一間自住 一間已租出去..買300萬台幣(含手續費.規費)租23000台幣..
基本上 日本大樓有一規定 要月繳修繕費 因為屋齡受限一到 必須改建.
所以每月就要繳(約5000台幣).日本處於多地震帯..大概60年就會改建..
所以N年後又是一間新屋.


如果小弟在日本買了一棟房屋出租當包租公,

那合約該如何簽訂?
又簽訂後如果出事情(比如說有人自殺在裡面,奧客不想搬,想提高房租等等)
這些事情該如何處理?

會不會因為台灣人的身分而比較弱勢?
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總覺得在日本買房需要很強的國際觀與解決事情的能力,
如果單單交給事務所去做,那事務所出問題怎麼辦?
尤其台灣人的身分又特殊,國不是國的身分到時候吃了悶虧要如何解決?
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不過投資報酬率好高喔

likelike70 wrote:
別再被顏炳立騙了......(恕刪)

但吳淡如的話我也不信....
日圓暴跌,房價理論上看漲,但租金收入被匯率影響先砍個兩成,不知道日本房地產怎看?

努力也是要一步一步 wrote:
可以去日本買房子嗎?...(恕刪)


日本的稅制可不像台灣獎勵炒房

日本人口已經呈現穩定負成長的趨勢
20年內可能會減少1千六百萬人
而且之後人口減少速度會更快
高峰期甚至可能以每年100萬人的速度減少

跟畸形的台灣比
短期只看價格好像在日本買房很划算
但事實上並不會都是如此

尤其是想貪租金當個外國房東的人
無法掌握的變數更多更要三思
如果真如上面幾位講的這麼好,為何台灣的炒房客不去買呢?
因為台灣的炒房客不想賺租金收入嗎?只想轉賣賺差價嗎?
去年日本人口減少20幾萬,安倍首相有辦法讓日本人多生幾個出來嗎?恰恰相反,又是有利財團、魚肉百姓。
日幣大貶,資產幾個月減損20%以上
租金也少20%
摸魚摸到大白鯊被啃了
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