合宜住宅,為了杜絕投資客,政府需要訂下哪些購買條件?


先說明一下,小弟已經購買房產,因此並沒有購買合宜住宅的意思

但認為政府既然有意透過合宜住宅來處理人民住的問題,就必須訂下更完整的購買資格與條件限制

藉此才能避免投資客的炒作

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以下是目前所公布的條件內容:

內政部營建署日前公布民眾購買資格,只要符合年滿二十歲、申請人與配偶、戶籍內的直系親屬等均無自有住宅、家庭年收入低於台北市50%分位點家庭平均所得等條件,就可購買。

營建署公布合宜住宅承購條件,包括承購人須年滿二十歲,符合有配偶、與直系親屬設籍於同一戶者,或父母均已死亡,戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧等家庭組合條件,且要求同一戶籍內的配偶、直系親屬等必須無自有住宅。

為免民眾炒作合宜住宅,招商規範中也明列,開發商出售合宜住宅時必須和承購人明訂,五年內不得將住宅及基地出售、出典、贈與或交換,購屋人需同意條件,始可出售。

加上目前的條件中還有一條,合宜住宅最後未完銷的戶數可賣給一般民眾購買

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以目前國宅的狀況來看,五年內不得出售、出租之類的問題,之前都是用私下簽約的方式進行

而投資客中最大宗就屬於,有資格購買國宅那批人

很多人抽到國宅之後,馬上就轉手賣給其他真正需要的人,現賺一、兩百萬

這樣不但無法解決問題,反而吸引更多投資客大舉進入炒作房價


罰則應該更明確的定下如:

有人檢舉私下出售、出典、贈與或交換,若查證屬實,便將房屋無條件沒收

另外提供一定金額獎金給檢舉人,若為不實檢舉亦有其他罰則,如此將更無僥倖


其實最後未完銷的戶數便應該留下來,等後續有符合條件的人才能購買,也能打消投資客炒作意願

因為假設每批合宜住宅中,政府手中都有上千戶以上未售出

而稍後都會以原價出售,投資客自然討不了好,雖不能完全避免,但應能減少許多

另外出租戶的百分比應該增加,畢竟年輕人想買房子並不一定有足夠的存款,此時可以暫時承租

等到有足夠存款後,便可以相同價格購買下同一社區內的,甚至是同一戶的房屋



2011-06-26 8:35 #1
投資客=人頭.....人頭=投資客~~~~上有政策下有對策啦!!

除非你政府規定 非自住而擅買者 拉去槍斃 不然很難杜絕!!
國宅設立的目的

是為了照於弱勢民眾住的需求

而讓這些弱勢民眾比市價更低的價格購買

現在變成投機客套利的工具

政府不覺得諷刺嗎?

若不從購買資格嚴格審查和禁止轉售以外

政府蓋再多國宅也是枉然

只會吸引更多的投機客炒作賺取價差而已

政府花了大把鈔票,不但當初的目的沒有達到

又助長了社會投機風氣

惡即斬 wrote:
先說明一下,小弟已經...(恕刪)


其實沒有什麼特別撇步
就只需要兩招 : "照價課稅 , 照價徵收"而已

照價課稅,你有本事炒到1坪1億,我就敢課你1坪1百萬
課稅後當然大家都在比低 , 沒關係 , 你有本事1坪申報1百塊 , 我就敢1坪1百五徵收起來,第一點平抑物價,第二點可以照顧弱勢族群~

當然,我的方法基本上在台灣不可能發生
這裡是"資本主義"國家
當然是以照顧資本家優先啦~













很簡單

可以學新加坡

要賣屋時只能賣給政府

然後政府買下後再賣給有需要的低收入戶 杜絕炒作
除了國宅以外

軍人住宅也是一樣

政府用低於市價的價格賣給這些職業軍人

這些職業軍人又再轉售賺取價差

政府好意照顧軍人住的需求

卻被拿來當謀利的工具

負責國宅、軍宅業務的政府官員,每一個人都知道

但是沒有人想管

1.降低房仲佣金費率(韓)
2.今周刊(劉黎兒):只計算實際使用坪數(日)
...
連軍宅投資客都敢碰了~
政府要怎麼檔?
投資客站在一般自住客的後面~
有時候連仲介都分不出來了~
更何況政府~

不過說實在的~
就算合宜住宅買了以後五年內不可以轉讓~設定~
只要有賺錢的機會~
還是會有很多投資客碰~

就算只用租的~
只要地段好~租金稍低~還是有投資可會碰~

說實在的~我真的想不出來該怎麼擋~
現在投資跟自住只在一念之間~
如果說真的要完全杜絕投資客~
那很有可能連自住客都看不上~
是的,投機客很難禁絕

自住客和投機客往往也是一線之隔

所以

政府要杜絕的,是「投機」行為

不管你是投機客和自住客

只要在國宅上,有投機行為

都要設法禁止

合宜住宅是在學新加坡的政府的組屋政策, 既然要學就該學全套的.
組屋在轉手時需先由政府來進行鑑價依照鑑價進行買賣(因為組屋屬國家政策,所以政府有權決定價格).
如此就能杜絕炒作.
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