買房不用貸款的比需要貸款的多? 有千萬現金的人比沒有的多?


朋友因為公司計畫兩年內將他轉調台北,現在打算把南部不動產出脫,舉家搬遷到台北

今天陪朋友到北部看房,看哪就不說了,單純分享代銷和仲介老掉牙,講不爛的話數

台北市和新北市某幾區步行15分鐘內可達捷運的預售或新成屋
公設比還沒說清楚就先講明每坪隨便都五十萬起跳

跑去知名的幾家仲介,三五十年,一堆用裝潢掩飾破舊的老屋
屋內實坪不到三十坪的爛房,不誇張,看外觀真的就是看起來快倒的"爛房"
而且地點不是吵雜的路邊就是巷子小到無法會車的巷弄,開價隨便都千萬起跳

朋友預算是有達千萬,但不免還是在仲介和代銷面前稍為囉嗦了一下北部房價的不合理
這些仲介代銷看了我和朋友的反應,10個有9個異口同聲:


有錢人比你想像得多,出手隨便都幾千萬,不需辦理貸款直接成交的一大堆
再猶豫再嫌棄,真的只會剩下骨頭能挑



小弟po真篇文的目的純粹發牢騷,畢竟朋友也不是買不起一兩千萬的房子,不需要擔心他買不起的問題
只是很意外,原來台灣一堆人身上都有一兩千萬現金! 原來台灣買房不用貸款的是多數?!

其實這些老套都不是重點,重點是
現在看房子,不論仲介或代銷的中古屋或預售屋,根本不會和你講房子蓋得有多好,是否實在,焦點都偏了
話題只圍繞在錢,和洗腦攻勢,順便當八仙,告訴你房價會升天的問題

有沒有搞錯? 建商房仲和代銷是在賣房子,還是在做未來景氣分析阿?


講錢是直接切入正題,免得浪費大家時間。然道還跟你談仁義道德,諾貝爾獎應該頒給誰。是層次問題。
三五十年,一堆用裝潢掩飾破舊的老屋

這是要談甚麼呢?
下半年應該還會一直跌,可以等到明年再來看房子嗎?

房價我覺得會越來越便宜,買房子千萬要不疾不徐,你一急了,肯定沒有好物件,建議從台北市第二圈開始看(顏炳立設定的區域)

投資客現在更急著脫手,仲介應該也沒有好物件,好物件都會自己留下來,

591賣屋網倒是可以直接比比看價格,盡量不要找仲介

買剛剛落成的新屋,倒是一個不錯的建議,因為貸款成數高,比較可以看到屋內格局

我不是仲介,也是有一些朋友開仲介加盟店,所以知道一些比較新的狀況,

仲介今年都很慘,所以,明年再來看,台北市應該可以跌個5-10%,

台北市走了八年的多頭行情,不可能天天過新年,

不過,仲介看多了有錢人,會瞧不起一般人是很正常的,他們心中只有投資客,

我有一位仲介朋友,今年開始轉作辦公大樓出租,也是有意想不到的收入進來

所以,結論就是多看,多聽,多比較,不急著出價,明年一定會有更好的成交條件!!!

zenith0111 wrote:
朋友因為公司計畫兩年...(恕刪)


兩,三年前我賣掉住家,買方說房子要全部付現金時, 忽然地覺得我的口袋超級淺的, 因為我賣掉的房子還有快兩千萬的貸款還沒繳完, 但買方卻是一毛都沒貸, 讓我了解什麼才是口袋深....

zenith0111 wrote:
有錢人比你想像得多,出手隨便都幾千萬,不需辦理貸款直接成交的一大堆
再猶豫再嫌棄,真的只會剩下骨頭能挑 .(恕刪)



仲介說的沒錯阿
不然你們看到的是啥,就是人家挑剩的骨頭阿
其餘是開價開高高的爛肉
別說肉了,哪怕是肉渣,只要價位合理,真的是用搶的來形容
只可惜有很多仲介還沉醉在這喜悅的氛圍,疏忽了好肉越來越少
不過也沒差啦~~
就算房價下跌,只要有成交糊口飯吃不成問題
因為現在房價高到一般人買不起 , 當然也懶得去看了

於是會去看房的不是口袋現金多到不知道要買啥的
就是傻傻的接受現在的價格而去買房看房的

如果真的是因為需求而買房的人才不會去這些地方
台北當然也有便宜的地方 , 但不會是在這些區域 , 這些區域也不是要賣給那些人的
我之前賣掉一間比較便宜
700萬
不過對方也是一次付清....

因為對方要把房子掛小三名下
小三拒絕貸款
要求一次付清,對自己比較有保障

像賣這種的,交易都很爽快
看到決定,小議一下就成交...
因為小三不會給付錢的人猶豫太久..

zenith0111 wrote:
跑去知名的幾家仲介,三五十年,一堆用裝潢掩飾破舊的老屋
屋內實坪不到三十坪的爛房,不誇張,看外觀真的就是看起來快倒的"爛房"
而且地點不是吵雜的路邊就是巷子小到無法會車的巷弄,開價隨便都千萬起跳

...(恕刪)




Welcome to Taipei Taiwan.....

推 ~ 明年才有明顯跌幅 !(至少等大選完後才有)

原因:目前賣方心存政府打房都是選戰策略(口水)並非有心打壓,所以等撐過選後
照樣恢復原狀一樣炒。

但以上可能都只是心理安慰(自我催眠),等大選後態勢底定而市況依舊不佳,賣方才會鬆動。
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