很多炒房者把自己的炒房行為合理為"房地產投資".. 想把自己的利益與自住者捆綁.. 01房地產版充斥這樣"似是而非"的論調.. 在此本人特發此帖.. 正告各位鄉民何謂炒房.. 以及炒房對台灣社會的危害..
1. 何謂炒房?及與長期房地產投資的不同?
請參閱: 「長期投資房產」與」炒作房地產」是不同的
2. 炒房的危害:
(1) 造成社會不公 - 商品的炒作是受到大眾的唾棄.. 其手段不外乎是"哄抬物價".. "控制通路".. 甚至"以散播不實消息造成購買恐慌".. 造成社會不穩定.. 在租稅制度不合理的情況下.. 不肖商人自普羅大眾獲得豐厚利益.. 卻不需繳交合理稅費.. 違反多賺錢多交稅的公平原則.. 造成社會不公平..
(2) 造成窮人難以翻身.. 貧富差距拉大 - 當房價不斷被炒高時.. 與實際薪酬增長越差越多時.. 大眾百姓要花一輩子才能購買一套房.. 財團及炒房客借由"炒房"過程.. 以倍數積累財富.. 而窮人則是透支未來的薪資收入.. 如此.. 造成富者越富.. 窮者難以翻身.. M型社會加劇..
(3) 高房價讓一般百姓對未來沒有希望.. 不能結婚.. 不敢生育下一代.. 不敢消費 - 當一個家庭背負高比例貸款時.. 這是必然的結果..
(4) 高房價伴隨著泡沫 - 泡沫破裂危害之大.. 就不多言了..
炒房的形成原因很多.. 但最主要的是現行制度不周嚴.. 政府放任炒房.. 在此就不展開討論了..
我個人認為"炒房"嚴重損害台灣整體利益.. 呼籲鄉民們推文.. 讓政府及大眾看到我們的聲音.. 儘快完善相關制度..
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john6517 wrote:
很多炒房者把自己的炒...(恕刪)
炒房之所以有這麼多利益團體青睞，全靠它的暴利做誘因，而基本上很多做法能把房屋市場導向正常健全發展，要是拿德國來說，德國政府可以制定『指導價』，並且以指導價來執法(如下文中的其六所述)，就代表著德國政府連營建成本的一磚一瓦都能清楚了解，並且將『指導價』控制得符合當地營建商所能獲利範圍(要不然根本沒建商要蓋房子)，如此就能達成建商獲利以及民眾能負擔房價的平衡，進一步排除了投資客進場哄抬掏空的空間！沒有暴利，就沒有哄抬跟炒作，這是國家首先應該要杜絕的
可惜，台灣目前連油電價格議題都無法公平監控，更遑論盤根錯節的房地產炒作利益團體的監控了，希望哪天出現一個真正為人民著想的政黨團體，把目前的亂象終結！
http://inca.888ubb.net/t924-topic
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且政府還有更多問題尚待解決..
勞保~
健保~
官僚~
工程~
要說說不完..只能說~這是台灣..呵呵
小弟有投資房地產~但..是長期(最短的三年四年)..不知是否算炒房..
收租金的~但偶爾可賺些資本利差沒有錯!!
但小弟是賺有錢人的錢..不是弄點小手腳就賣給一般辛苦的勞工階級的投"機"客~
小弟自己也屬受薪階級..可能多多少少會有人誤解我這種投資..
我對房地產不看好也不看壞~只希望我的小店面租金穩穩收..租客賺大錢!!
租客有難，我們就共體時艱..生意不錯..我們照步來!!
也不惡意漲價..我只求穩!!畢竟小弟也是受薪階級
但小弟覺得該擔心的是我們的下一代..人口比例已經大失衡了..
以前一個家庭大約生3~4個小孩!!可另組3~4個家庭!!
現在大部分年輕人都不生..生頂多生一個..
以後一個小孩結婚後和太太(先生)要養四個父母..
供需差很大..暫時不要說房地產好了..說說其他的..
你看婦產科倒了多少?(供需問題)
你看學校以後要小班制到甚麼程度?(供需問題)
大學要怎麼招生?(供需問題)
以前國中、小，一學年有20幾班~每班40幾人!!
現在呢?多少老師要失業??
我們該擔心的是我們的下一代..說真的!!
小弟育有一對子女..我很擔心!!但又能如何?
我們的政府就是如此!!政府官員一堆當賊喊抓賊!!
前幾天的新聞~台北某女立委 土地擁有15筆 建物我忘記了..
今年還花四千萬再添購一筆房產..!雖然小弟也有房產~但小弟沒喊抓賊!!
橋工程就可賺一筆~再來說不是他收的!!
政府工程又多花了多少人民的納稅錢去某些人某些機關的口袋!!
政府工程就是大包標下~轉給中包(賺取差價)~中包再轉給小包(再賺一次差價)
那為何不由政府直接發給小包來做呢?差價可達五倍之多!!甚至更多!!
到底問題出在哪裡?!大家可以思考這個問題看看!!真的不只房地產有很大的問題~
我也相信房地產這個在未來以後~供需會更嚴重..
不無泡沫的可能..因為人口少了!!
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bmw_m3 wrote:
我那高學歷的研究所朋友談到,其實就人類生活來講比較好的解法是經濟上面使用共產制度,
一般管理上面使用民主制度,這是最佳的方式,只是大家似乎都只願意把制度給單一化,這個
算是比較匪夷所思的地方,目前經濟是自由經濟,越炒越高是常態,並不是什麼異狀,最近房貸
利率調高表面上是抑制炒房,實際上是讓買房的一般家庭等著破產,然後繼續賣房,炒房的金
主完全沒影響,很有趣的政策思考方向.
三民主義對經濟控制是採取計劃方式的.. 跟共產主義雷同.. 也與你的觀點不謀而合..
計劃經濟手段便是制度及政策.. 我之前提出的手段.. 在此重貼一次.. 方便大家閱讀..
可行的手段有..
1.壓縮(短期)買賣的獲利空間 – 類似奢侈稅的方式.. 但不是2年.. 而是5年.. (大陸已實施)..
2.採用限貸及利率手段 – 第二套或非自住房降低貸款成數或增加利率.. 壓縮其財務桿桿的操作空間.. (大陸已實施)
3.限制購買的資格(這招是大絕.. 殺傷力其大無比) – 每戶家庭限制購買一定數量的房產.. 但不朔及既往.. (大陸已實施)
4.增加房地產的持有成本 – 開徵空屋或空地稅.. 實價課稅等(實價課稅稅率對自住房應有區別)
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