開價嚇死人,成交笑死人

最近查了一下591
看目前手上的房子價值多少
一看開價
乖乖不得了
比我買的還多1.5倍(18.5萬/P)
暗爽了一下
再查一下實價登錄
看........
同一棟的成交價居然只有591的0.66倍(12.2萬/P)
空歡喜一場
我看現在買房
一律從五.五折談起比較不會被坑
不知大家看法如何
其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候,付出的是更高更高的代價。
2013-07-24 11:37 #1
我在這版說過很多次,買房要"無視"開價。

同樣條件的房子,
一間開價2000萬,打五折
一間開價1000萬,打九折
所以....??


實價登錄也沒有開價,只有成交價。

一堆人那麼在乎開價是怎樣?
敢問板大所處的地方在哪邊呢? 開價與實際成交價一定會有落差
桃園這邊幾個同事的親身經歷,新成屋開價到成交價約只有能到一成的價差而已
低於九成的價格大概就沒機會成交了!!

這也是房價的炒作心態使然,八年屋也都跟你最多談九成價格.

sea_learn wrote:
最近查了一下591看...(恕刪)


網上神人小牛早有明訓"四折談起"
請知悉
五五折,你太嫩了吧...應該從四折談起,古有明訓
劉大哥聯誼,找到您的未來幸福http://meetlove1314.pixnet.net


sea_learn wrote:
比我買的還多1.5倍(18.5萬/P)
暗爽了一下


所以你的買價
18.5/(1+1.5)=7.4萬/P

我出9萬/坪
你有沒有要賣

前有古訓房價會跌的,趕快脫手.

JIN DER LAND OFFICE

JINDERLANDOFFICE wrote:
所以你的買價18.5...(恕刪)


你出13萬
我考慮看看
實價都12.5萬了
其實我們在妥協自己去獲取什麼東西的時候,付出的是更高更高的代價。
房地產是case by case的,不應該以一個例子做推論
以我的社區為例的話,目前開價22~23w/p
實價只有一筆一年前的,在19.5w/p
如果打九折就已經是一年前的實價了
如果以您的觀念打五折來談,已經比三年前的預售屋還便宜20%
合理嗎?
每個案子都不太一樣
不要看到一個例子,也沒分析之中有何差異
這是在降低自己的格局罷了

sea_learn wrote:
最近查了一下591看...(恕刪)

您拿A戶的成交价來說B戶的開价笑死人,本身就有邏輯敍述上的問題....

pohsuan wrote:
您拿A戶的成交价來說...(恕刪)

那拿A戶的成交價來說B戶的出價笑死人
那又該怎麼解釋呢
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