關於所謂的"基金會收購土地"？？

這兩天聽一位朋友在講說，有關於某"不知名"基金會收購土地的事情，該基金會代表來時，我也趁機去旁聽看是在弄什麼鬼，希望有先進可以分享是否有聽過或經歷相同事情

事情是這樣：
該朋友的父親名下有一筆土地在鄉下，農地且位於保護區，面積約十數公頃
最近請仲介幫忙看有沒有人要收購該土地，可用來耕種或者畜牧等
消息放出去不久，聽說來了一群人，自稱為某基金會代表，且不肯講明是什麼基金會，搞的很神祕
但卻說要以市值"9.5倍"的價格，收購該土地，且要分五年付款，付款完再辦過戶
交易流程經過我旁聽且整理之後大約如下：

1.先簽一年期的同意銷售意向書，這一年內該基金會開始進行審核，賣方要塗銷設定抵押權
2.一年後正式簽定型化契約購買(為什麼不是一般的履約保證契約？)
3.簽約當日買方可以任選四大公股銀行的總行簽約(合庫、兆豐、台銀、郵局？？)
4.付款方式為買方開"中央銀行 央行本票"且上面載明價金2.5倍地價金額，賣方於簽約當天現場拿央行本票跟上述的四家金融機構換成四張"銀行支票"，分四年期四次兌現，第一張可以當天兌現70%，餘額30%到期日再兌現，剩下三張就年限到才兌現，且這時候土地要辦理"預告登記"
5.買方再額外分五年期付現金，總額為地價7倍的現金於每年匯入賣方的指定帳戶，且限定為上述銀行所開之帳戶
6.完成全部付款後，亦即9.5倍的土地價金都拿到後，再進行登記過戶

大致的流程如上，我聽完後有很大疑問，跑去問兩位當地的代書，代書也說沒辦過或聽過這種的，可能是詐騙，但是聽我朋友說對方又一直派人來說情，說條件很好要仔細考慮之類...
我的疑問是：
1.是有什麼基金會的買賣是不可以說名稱？ 搞不清楚來頭要買賣很疑惑，怪哉
2.交易方式不肯透過銀行信託，而是用定型化契約...且郵局總行有在幫人弄這種東西？？
3.我個人跟身邊朋友都沒聽過所謂的"中央銀行 央行本票"，央行不是公家銀行管理單位嗎，沒有這種業務吧？？ google央行本票，找到的都是30年代的金圓券 =_=
4.最好是要賣人一百元，對方還說要出九百五買...有這麼好的事喔

我一直覺得，可能是很大團的詐騙集團.....
各位先進覺得呢？