討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

ptt99

16分

樓主

ptt99

個人積分：16分

文章編號：51233637

仲介服務費簽多少收多少嗎?

請教仲介服務費
若一般委託已經簽賣方收取4%
最後成交卡在這4%服務費
仲介有可能降到1-2%服務費為了成交嗎?
還是逼屋主降底價
要跟仲介談賣方1-2%服務費是不是在簽合約時就要決定好?

信義和永慶賣方4%~是不是要收到4%仲介才要做呢?
像中信房屋~台灣房屋~住商不動產....等,賣方最低可談可到1%嗎?

賣方收取4%,買方收1%服務費
5%全轉嫁在買方要買的總價裡嗎?

2014-07-22 13:47 #1

文章關鍵字

仲介服務費

THE666

2695分

2樓

THE666

個人積分：2695分

文章編號：51234208

ptt99 wrote:
仲介有可能降到1-2%服務費為了成交嗎?
還是逼屋主降底價

2種狀況都可能發生。

也有可能同時發生，
例如，最後差20萬，
然後屋主和仲介各退一步，屋主降價10萬，仲介費也少收10萬之類的...

信義永慶直營店不會堅持一定要4%，
但因為公司組織規劃的關係，仲介費2%以下機會很低。

你是賣方嗎？是的話，我再給你一些建議。

dickyshou

0分

3樓

dickyshou

個人積分：0分

文章編號：51234273

一般在簽約時會先跟你說"你用一般買賣(4%)簽約，其他仲介才會努力幫你賣，看反應再來決定"
平常會給你訊息很多買家對你的房子很有興趣但都出很低的價位(低到你無法接受)
接下來就會跟你說有一兩組出價比較接近你的欲售價，但是還是低甚至跟你說"不加賣方的4%只收買方2%也道不了你的欲售價"，這時就看你缺不缺錢了~~
有些人會心軟自己降價求售，這時房仲就會再拿出一張合約給你簽
過沒幾天就會馬上成交了~~
但簽約那天你會發現房仲還是收你4%，降下來的錢通常是賣方吸收~~~
所以要堅持阿~~先談好比較妥當~~

得分後衛

60分

4樓

得分後衛

個人積分：60分

文章編號：51250784

看你開心
如果仲介真的賣得到底價
我相信那個價錢應該是你賣了會偷笑的價錢
你就甘願一點給4%吧

如果賣不到底價
你也可以不降或不賣
就算你要賣1000萬，仲介的買方出到999萬
你都有權利說不賣

j164100

6分

5樓

j164100

個人積分：6分

文章編號：64544314

人家替你做牛做馬，該給的就該給人家吧

591殺很大

166分

6樓

591殺很大

個人積分：166分

文章編號：64545191

仲介費是可以談的.

一般賣方可談到1.5%-2%,買方1%-0.5%(超高總價可另議)

簽約仍是簽4%,談仲介費是在買方已下斡旋,但和賣方底價仍有差距時,賣方降價同時也一併要求降仲介費.

千萬別笨到只有降賣方底價,仲介費卻一毛沒降....

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

millionbonus

32分

7樓

millionbonus

個人積分：32分

文章編號：64546100

ptt99 wrote:
請教仲介服務費
若一般委託已經簽賣方收取4%
最後成交卡在這4%服務費
仲介有可能降到1-2%服務費為了成交嗎?
還是逼屋主降底價
要跟仲介談賣方1-2%服務費是不是在簽合約時就要決定好?

信義和永慶賣方4%~是不是要收到4%仲介才要做呢?
像中信房屋~台灣房屋~住商不動產....等,賣方最低可談可到1%嗎?

賣方收取4%,買方收1%服務費
5%全轉嫁在買方要買的總價裡嗎?

如果確定跟買家已經談好價格，可以直接換別的仲介簽一般委託然後辦理成交
跟新的仲介就講好不需找買方談價了直接幫忙辦理成交賺現成的，服務費買賣雙方各付0.5%
這樣買方、賣方、仲介三方皆大歡喜
而且還一大堆仲介搶著做