預售屋--首購之疑問...(文長)

年紀增長，想要買房成家才發現問題一堆，想求助解惑

1.我本身名下有房，但那是父母養老用的，只是純粹掛名，
也礙於這個緣故無法用首購，所以會由另一半用首購名義購買，
但首購政策上是否另一半不可有房，如果是 可否購入後在登記結婚？
此行為會觸犯規定嗎？（取消首購優惠利率？）

2.若關於第一條的方式可行，但其配偶(尚未結婚前)的父母名下也有房產，是否符合青年首購？

3.自備款不足，想用名下舊房去抵押貸款（徵求父母同意），
因已經是30年的公寓，能貸款的成數應該很有限，
且母親在2012年時已有房屋抵押貸款80萬（目前還款正常）
這樣的情況下還有可能可以貸到頭期款嗎？（約需300萬）
舊屋可貸款的成數應該是由銀行鑒價，但要鑒價的手續會很麻煩嗎？
還是只要請貸款專員聯繫即可？
註：當初房子購入總價約600萬（板橋）

4.房屋貸款，爬文後發現因打房政策，房屋貸款名義不可用來購置新房？
那如果用別的名義，利率會是一樣的嗎？
還有一個重點是資金用途，不可購於限制區域房屋，
可是我購入的地點預計是新北市… 那風險不就更大了？
（原本打算搬到台中，但礙於工作問題還是作罷）

5.目前鎖定的是1100萬的預售屋，假設頭期順利貸下來，
代銷銷售單上面的自備款3成，有可能變成2成嗎？
因總價1100的房子，2成只需220萬，對於初期負擔也少許多，
且舊房屋貸款通常只能貸20年…
還是建商設定自備款是幾成就是無法改變的項目？

6.首購優惠的部分假設用剩餘的7成算=770萬
這部分的金額是否都可以用到首購的優惠貸款1.8%？

7.假設是律師、醫生等高收入職業，對於貸款的時候利率是否可能比首購更優惠？

希望上述問題還算清楚，不會讓各位大大太傷神回覆。