工商時報【方明╱台北報導】
房價hold不住！雙北10大降價社區房價降幅在2成以上，其中，北市中山區的「基河國宅」下修幅度最大，今年前5月房價每坪48.6萬元，相較該社區最高價76.3萬，降幅高達36.3％，新北市新店區的「玉上園」降幅33.4％居次，屋主讓利幅度明顯。
永慶房產集團統計雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄分析各社區自2014年以來的降價幅度，降價幅度最大前10名社區，北市占3個社區。
其中，北市中山區「基河國宅」今年前5月每坪均價為48.6萬元，相較該社區最高價76.3萬元，降幅高達36.3％最多；「建成花園廣場」則從8字頭降至6字頭、降幅22.4％；「麥帥新城」降幅19.4％。
新北市方面，新店區「玉上園」降幅33.4％最高，「湯泉二期」、「皇翔太陽城」房價下修也逾3成。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，以板橋區「新巨蛋」為例，該案臨捷運新埔站旁，一直是板橋區的指標建案，該社區最高單價為84.1萬元，而今年前5月均價則是63萬元，房價已降至6字頭，降幅高達25.1％，若以2房、25坪產品計算，房屋總價差距已高達528萬元。
同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比已相對親民許多。
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千萬別把台灣媒體的新聞，當作你房地產的知識來源。
如果非要把台灣媒體的新聞，當作你房地產的知識來源，
那至少要有自己判斷數據的能力。
沒看出這張表問題在哪嗎？
要說跌多少，那當然是拿均價和均價比，
怎麼會是拿最高價和均價比呢？
我認識一個人，花了3200萬買了一間"房價"1600萬的別墅，
肯花3200萬買，是因為前屋主花了1600萬的大整頓加裝潢，
所以房價+裝潢，一共3200萬，這絕對是該社區成交單價最高的一筆。
假設該社區實際上平盤，沒漲沒跌，
如果按照這表用最高價和均價比的方式來看，
那該社區會因為我朋友之前曾經買了這一間，
而從實際上是沒漲沒跌，變成大跌50%。
其實以表上的第一名的基河二期來說，
去看看實價登錄，2014年1月到2015年年底的成交紀錄，平均成交也是在5x萬左右罷了。
但這張表卻用成交最高的那一筆(76萬)來比較....
另外查了一下去年7~12月的成交金額來看，
就可發現當地行情高低差很多，
扣掉1樓，親屬買賣，
6x萬 有3筆
5x萬 有4筆
4x萬 有10筆
而今年1~5月，目前資料只有3筆
其實這社區價格高低差很多並不意外，
畢竟這社區有些戶是大直河岸第一排，有的是面對對面鄰居。
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