年紀太大找房貸銀行被打槍...

因為節稅規劃要幫父親名下的房子貸款,今天去世華換摺順便問了現場的業務被打槍說可能辦不下來,有點錯愕...

父親跟房子的條件:
1.73歲,退休,身體健康無任何慢性疾病,完全沒負債,無信用卡,聯徵應該是完全無記錄.
2.名下房子在中和,南勢角捷運站百公尺內,出租餐廳月收近6萬,無房貸.
3.預計貸440萬.

雖然年齡過高,但成數一定是在5成以下而且租金償還本息無虞,實在想不通無法承作的理由.

版上如果有銀行或壽險的業務朋友有意願請私訊,細節私訊詳談
借款人年齡高扣分
擔保品出租使用扣分

一般來說銀行評估貸款
1借款人年齡、收入
2擔保品屋齡、是否自用或出租營利

以上條件都是讓你不好核貸的理由

銀行評估都相當保守...雖有租金可還款...但難保不會空租
zarsintw wrote:
父親跟房子的條件:
1.73歲,退休,身體健康無任何慢性疾病,完全沒負債,無信用卡,聯徵應該是完全無記錄.
2.名下房子在中和,南勢角捷運站百公尺內,出租餐廳月收近6萬,無房貸.
3.預計貸440萬.
雖然年齡過高,但成數一定是在5成以下而且租金償還本息無虞,實在想不通無法承作的理由.....(恕刪)

理由應該也簡單,就是年齡太大,超過銀行內規的貸款人年齡限制
就像考公職的年齡/科系等限制,規定就是規定,銀行徵審那邊就是依規定審,送件難過關
業務硬要送件,只是被主管白眼而已,可能還不會到後續徵信部門
房貸的部分,銀行想要的是穩定的利息收入,貸款成數只是銀行要保本而已
一間市價1000萬的房子,貸款人才借440萬,但今天要是還款出狀況
銀行走法拍路線,不管法拍拍定多少錢(儘量要比債權高就是了)
銀行也只能拿回「剩餘欠款本金(債權)」,也不能拍高就多拿
但是法務人員費用、法院取得債權、強制執行等規費成本等,可能要吃掉不少年的利息
所以「穩」才是比較重要的條件,銀行會比較重視固定薪資或工作收入,還款能力較佳
像你爸出租給一家餐廳,除6萬以外,無其他收入
餐廳會連開20年?其中只要租金遲繳/換手經營/空窗等
當月或幾個月,不就完全無法還房貸月繳? 這些都是銀行評估貸款人收入的因素
不過原則上年齡超過也不用評估那麼多了
zarsintw wrote:
因為節稅規劃要幫父親...(恕刪)


銀行怕人掛了,不好處理,遺產,繼承一堆有的沒的,麻煩不想承貸!

q911043 wrote:
借款人年齡高扣分擔...(恕刪)



+1,+1

zarsintw wrote:
因為節稅規劃要幫父親...(恕刪)


以下就代書承辦經驗給予建議

房屋的價值條件與借款人的還款穩定性只是申請房貸的基本要求
銀行承辦房屋貸款借款人年齡限制是65歲
一般60歲以上要申請皆會被要求二等親作保人

不知你貸款的目的性為何!
若只是單純需要資金由子女作借款人父親做房屋提供人並連帶作保即可

若要單以父親名義申請房貸也是有辦法
只是就個人經驗會承作的銀行頂多給3成與年限10年以內

有些人腦中的思考邏輯是-->

1.我就是還得起, 為什麼你不借我錢

2.擔保品就是有價值,為什麼你不借我錢



殊不知,1.到底有沒有錢,是金主(銀行)在評估,而不是你說得算

2.銀行要賺的是利息錢,雖然你的擔保品有價值沒錯,就算被法拍也不怕倒帳沒錯,但是走法拍程序很困擾吧



月收租金6萬,會不會借了錢就不租了呢??

以前很多 <號稱投報率很高且現有房客的的房屋出售, 賣高價之後, 房客下個月就違約不租了> 的案例

一句話--> 銀行業者不是第一天開銀行的啦~~
看來想避遺產稅 高額保險應該也可以避稅 不過政府若認為不合理 將會算到遺產那邊去
反向思考.用以房養老的方式將錢借出來.
小毛3822 wrote:
用以房養老的方式將錢借出來.

人家一次就要借440萬啊?
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