最近在台南永康三民街一處新建案，看到一戶不錯的房子，地32建79
雖然在村落裡面，88淹水是峇里島的事，抽水站已經見
開價1118，目前與代銷（副總？）談到988，表示還能在談，小弟認為應該只有950
自備需要兩成，貸款打算用青年首購
目前手頭上有150左右的自備款，個人在科技龍頭上班月薪4萬，老婆服務業3萬，未有小孩
算起來，好像自備款還是不足⋯未來還要裝潢家具電器⋯
版上有學長學姐可以教小弟該如何跟代銷在談？
還是如何處理自備款不足的部分？
還是另求他處，在努力幾年看看呢？
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Inelson wrote:
最近在台南永康三民...(恕刪)
直接說
那棟房子你們買不起
還是買個400多萬的大樓住比較實際
1000萬房子
連頭起款都繳不夠
假設你們真的有辦法貸到九成
預留現金50萬元
800萬二十年還
一年40萬
一個月要還3萬元...
7萬-3萬 只剩4萬可以花用
如果還買車50萬5年還清
一個月也要近一萬元
薪水只剩3萬
扣掉基本生活費2個月1.5萬
僅剩1.5萬 還要養一個小孩真的很吃力
剛剛還沒算到新屋裝潢的部分
新房子最基本大約還需要30萬買一些家具電器
買400萬房子只要每月花大約1萬元的住屋成本而已
但生活品質卻可以好很多
貸款背在身上每月幾乎透支真的壓力會很大..
~01呀 你甚麼時候要改進 換一次頁花了我4秒鐘~
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我想你自已心裡也知道
你加你老婆目前的能力是買不起這個房子的
薪水不夠的情況
就不要肖想那麼高的房價
要不然到頭來，你房子應該也只是法拍而以!!
我也是建議你直接以租代買
在看個幾年，房價說不定就會降了
不要被房貸套牢了你的生活
我有一個小阿姨
也是之前買一個房子
把自已的薪水和支出加上房貸算的剛剛好
那時他要買時，我媽和我說我就決的
他這頂多就撐個一、兩年，一定就撐不住了
後來果然房貸催員就一直在催電話了
因為都會一直打到我家來
我才知道我媽變保證人了
搞到後面差點我們家房子也要被拖去賣
好說歹說的情況
他才把房子拿去賣掉，變用租的(因為之前有繳一、兩年了，還有餘額讓他做更多的事情)
該說的都說了
剩下要決定的還是你自已
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