在屏東購買預售屋,之前在外縣市看屋常見的防水,鋼筋建材等問題,銷售小姐一問三不知。然而基於這個地段,價位跟格局都符合需求,因此還是下訂了。


合約書上清楚寫著客變要在簽約前完成,前兩週銷售小姐卻打電話來要我趕快簽約,不然水電可能會有問題,對此我非常不高興,因此想詢問01上的各位大神。




第一,插座新增一個要2500,上移50公分竟然要收費1500,合約上也只是寫著「國產面板」。同時期屏東其他預售屋約收費500-1000元不等。


第二,銷售小姐表示浴室除乾濕分離隔間的部分做150公分,其餘防水只做15公分,我要求浴室防水只少做到180公分,分別報價4500三間及主臥室8000。我以4500去換算坪數,主臥室頂多5500的價位,要求銷售小姐給我報價的依據,結果對方只是拼命推給「公司就是這樣我也不知道」或者講一堆我直接打槍的理由,後來直接跟我說不然就毛胚要我自行施工


第三,從下訂到目前,只要我詢問問題,合約的爭議,(例如我要求5%交屋保留款),對方都直接說「我們公司就是這樣不然你可以不要買」要求我們自行解約(或許是因為建案賣很好)


第四,我詢問建材例如水泥,電線,以及客變想新增的物品清單,相關品牌型號至今空有報價卻沒有任何確切品牌型號的回覆。








想請問客變的部分,價錢的確是應該雙方溝通,然而如果建商報價誇張,難道消費者只能接受?
插座2500不是付不起,只是真的讓人非常不愉快......


合約的部分,如果明顯是建商沒有依照內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,一再告知我不高興可以解約,我能夠如何處理?






篇幅冗長,謝謝。
插座新增一個要2500,上移50公分竟然要收費1500,這真的有貴到。
更何況你還不只變這一項,感覺預售屋該有的客變好處,這家建商好像並不友善。

vivian : ) wrote:
在屏東購買預售屋,...(恕刪)
我的新房子在台中市,客變時,新增插座開關單價是800元,移動位置不收錢;新增專用迴路單價是1700元;新增一個電箱3000元。

你買的房子在屏東,客變的價格竟然比台中的房子貴⋯⋯真是難以置信!
所以我新增4個插座就10000元了......
整組廚具退掉才五萬元。



更讓人困擾的是,建商堅持沒有交屋保留款這筆款項,更不用提貸款成立後,讓銀行無需通知我直接撥款給建商。
#3樓的,請問你的建商是哪一間? 這麼有佛心 😯


樓主,你也是跟小建商買的嗎? 的確,那個什麼保留款是騙人的,合約中建商都有一條必須按規定時間交屋貸款,不然利息或費用買家付,在台灣,無能的官員會跟你說,用不買來抵制🤢
如果是我,等驗屋交屋後
自己裝潢.但不要改格局

衛浴乾溼分離的設施尺寸都是統一訂作
你想單獨規定尺寸,別傻了,誰能供應貨源
所以,代銷才會建議你自己找貨自己施工
我們沒有要改浴室規格
乍聽之下覺得浴室防水竟然只有做15公分,甚至浴缸旁邊沒有做,覺得誇張
建商說要做高可以,就是再加錢......


防水這種東西,如果沒先處理好,事後要補救非常麻煩......


退休老人 wrote:
如果是我,等驗屋交屋...(恕刪)
順便提供我的屋況供你參考,見相片.
衛浴,整個重作,因為兒子身高185CM
衛浴,如果防水高度寬度不足,怎麼重整?
要注意,不要移動原本水管線防漏水.
1.提高活動水龍頭支架固定180CM
..(市面找不到更高的活動支架)
2.推拉防水鋁門提高到頂,防水外噴
..(見圖,鋁門不夠高,洗個頭外面積水)
3.沖涼區須有擦乾身體才出來的寬度
..(見圖,寬度太窄.無法在裡面擦乾身體)
洗完澡.外面乾區就積水.這是假乾溼分離.
.
***************************
你說的沒錯.防水漏水很麻煩.
房屋買賣交易.糾紛榜首(漏水壁癌).
大樓完工交屋.我家(衞浴)是什麼品質?

衛浴成本高:防漏防裂防潮防震/防隔音.
牆地板:出水管/排水管/排糞管/排氣管.
牆面防水工程.(作幾層)?(防水作多高)?
防水高不足.沒漏水檢測.未來漏水難逃
https://reurl.cc/E712yk
如不幸漏水.先查出水口排水口排糞口
https://reurl.cc/X6Leee
下訂了之後才發現浴室防水只做15公分,依照內政部保固一年,所以才會在客變要求放水要整間做180公分。




哎,現在還在跟建商協調。


退休老人 wrote:
我換屋三次,都不知有...(恕刪)
先退訂吧,這麼沒保障的合約怎麼簽的下去?
等到成屋後再來看吧 到時候漏水甚麼樣的問題就可以看得出來了
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