54分

樓主

個人積分：54分

文章編號：73119478

首次買房子疑問

最近想買汐止的房子,目前自備款約180萬,
看了一間1000萬左右的房子,因為真的很急,
所以想說趕快付斡旋跟仲介談,
想請教各位,我要先跟銀行確認可否貸款8成再付斡旋嗎??

還有,不是只有永慶跟信義直營店才有漏水、凶宅、輻射、海砂屋保固嗎,
為什麼中信房屋說他們也有??

想請教各位,我要先跟銀行確認可否貸款8成再付斡旋嗎??

懇請站上資深前輩解答！

2019-05-11 12:26 #1

文章關鍵字

首次買房子疑問房子汐止自備款斡旋銀行中信房屋仲介輻射

摸魚翔

15分

2樓

摸魚翔

個人積分：15分

文章編號：73119900

現在每間仲介都是用定型化合約，漏水保固等每間合法仲介依法辦理都有半年的保固期，
貸款方面可以先跟配合銀行詢問本身條件在申請貸款可以貸款多少?
他會要求送件先請他粗估就可以了，
基本上如果是首購，收支比審核可以貸八成都可以過
如果特別擔心可以要求仲介在寫斡旋時加但書:貸款必須要八成

mobile-tkw

302分

3樓

mobile-tkw

個人積分：302分

文章編號：73120275

基本上樓上正解，不過買房切記急不得，一急就會被房仲牽著走。
可以先了解自己可以貸款的能力和範圍再去談。

退休老人

2461分

4樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：73128047

科技始終來自於金錢 wrote:
因為真的很急,所以想說趕快付斡旋跟仲介談...永慶跟信義直營店才有漏水保固...(恕刪)

個人見解僅供參考.聽過就算了.
購買成屋.需注意交屋方式.
法規:買賣契約.賣方需檢附屋況表給買方
什麼叫(現況交屋)...你選那個方式簽約?
.現況交屋1:(無漏水/無輻射).照成交價.
.現況交屋2:(賣方減價+買方自行修繕).
.現況交屋3:(其它)賣方或房仲簽漏水保固
.詳情如下.........
https://goo.gl/YoWkoV
.
購屋.需注意房貸還款能力.月繳本息
見下面第7F.

mask0704

3375分

5樓

mask0704

個人積分：3375分

文章編號：73130793

科技始終來自於金錢 wrote:
最近想買汐止的房子,...(恕刪)

自備才180想買1000的房子？
每個月要繳4萬多的房貸...
即使30年貸款也要3萬多...
每個月沒賺8萬以上..真替你擔心...
要不要考慮找找700左右的？

JM-James

1752分

6樓

JM-James

個人積分：1752分

文章編號：73134695

科技始終來自於金錢 wrote:
最近想買汐止的房子,...(恕刪)

朋友剛買房的經驗⋯⋯
要下特約，不然房貸沒過斡旋金就公事公辦處理..
代書是自己認識的就請他幫忙..
先找銀行鑑價，就大概有個底了..如果是房仲業者的代書，我就不確定是否有這服務了..

退休老人

2461分

7樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：73151927

個人經驗提供如下.僅供參考.
●如何申辦房貸?
到銀行帶著財力證明.身分證.買賣合約書
填寫房貸申請書.讓銀行對房屋進行鑑價
審核借款人還款能力.調閱客戶聯徵紀錄
配合聯徵.申請房貸時不要超過三間銀行
.
●房貸流程...http://goo.gl/rKpKk0
1選房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款.
.
***************
放貸條件:抵押屋鑑價.n.本息還款能力.
走完這二道關卡,才知放貸額度n利率.
(第一道)房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..查此擔保屋產權有無瑕疵(如二胎)
..查此擔保屋在該市區目前的行情價
..拍照屋況(新屋舊屋/建材裝潢優劣)
..專員呈報貸款經理.決定此擔保屋鑑價
..銀行潛規則.最高貸款額度.鑑價八成
..保留二成.支付未來討債費/法拍虧損
(第二道)財務部:審核借款人的還款能力
..借款人提供:近三年的綜所稅申報單
..或檢附近月銀行金錢進出記錄查周轉率
..聯徵:借款人的信用卡資料/債務資料
..財務部審核評估:借款人本息還款能力
..呈報財務經理.決定貸款的成數與利率
..月繳本息:需低於夫妻每月收入的1/3
..月繳本息:新舊房貸,車貸信貸卡貸學貸
..檢附去年綜所稅申報書給銀行證明收入
高成數房貸=搭配(保人/信貸/減額壽險)
..如你要求貸更多金額.例如貸八成...
..銀行放貸後被倒債的風險高...談條件
A.拒貸.抵押品鑑價八成.低於.放貸金額.
..要放貸.會要求客戶加保"信用貸款".
B.拒貸.借款人還款能力.不足.償還本息.
..要放貸.會要求客戶增加更多保人.
..要放貸.會要求客戶加保"減額壽險".
.
***************
如何解讀(房貸利率).
自己上網估狗房屋貸款 xx銀行
或首購房貸 xx銀行, 或理財房貸 xx銀行
找到各家銀行各類房貸政策的官網
貸款條件,貸款成數,貸款利率,貸款費用...
.
房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
郵政儲匯局機動利率.見財政部網址.
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw160w/interest
機動(I)=郵政儲匯局一年期定存利率.
銀行房貸機動利率.以它為基準+0.055%.
..如80年.郵政9.50%...機動利率9.555%.
..如90年.郵政5.00%...機動利率5.055%.
..101年.郵政1.37%...機動利率1.425%.
..109年.郵政1.04%...機動利率1.095%.
..未來10年後幾%...20年後幾%...不知道
..房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
.
例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選一段式=20年.前三年固定1.68%.
前三年:
.前三年=1.68%=(I)1.095%+(F)0.585%
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.I利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.F利率.銀行依當時經營成本.作主調整F利率.
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
.
今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選二段式
前三年:
.前兩年是1.44%=(I)1.095+(F)0.345
.第三年是1.74%=(I)1.095+(F)0.645
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.I利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.F利率.銀行依當時經營成本.作主調整F利率.
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
.
不論政府房貸專案.或銀行房貸方案.
全部.都只談前3年房貸利率
除非你當總統/央行總裁,且連任20年
需連任.需獨裁專制.利率需凍漲20年
.所以
不需費神比較.各銀行前3年利率小價差
房貸銀行.找(住家)附近的往來銀行即可
.

Tracy k

6975分

8樓

Tracy k

個人積分：6975分

文章編號：73153683

可以有個疑問請教大師嗎,

若還款能力十足,那為什麼有寬限期這東西,更甚者,很多投資客手上所有的房都在寬限期,

自有本金很少,若全部房子都要還本利,很明顯就會斷頭,那他們的貸款是如何辦下來的呢?

退休老人 wrote:
房貸不是用喊的.或者靠代書替你貸款.
是依據你的(房屋價值)與(還款能力)

退休老人

2461分

9樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：73154505

Tracy k wrote:
很多投資客手上所有的房都在寬限期...
自有本金很少,若全部房子都要還本利,很明顯就會斷頭,那他們的貸款是如何辦下來的呢?...(恕刪)

我不是什麼大師.只是走過這條路.
二蔣時代.我第一次購屋.沒有寬限期.
房貸上限七成.不分職業貴賤.利率9%.
房貸撥款後,當月就月繳本息.無人炒房.

Q=很多投資客手上所有的房都在寬限期
房貸七成:何時改成貸八成/九成.不知道
寛限期:付息不付本...何時開始有.不知道
炒房者.非它不可.本輕利厚.等價漲售屋
..流動資金足.房貸在任何時候.都可清償.
..流動資金足.玩寬限期.到期轉貸.寬限期
..流動資金少.換銀行轉貸難.改月繳本息
..流動資金少.本息繳不出,被迫停損賣屋
..新聞.炒房失敗周轉不靈.躲債房屋法拍

Q=他自有資金少,房貸怎麼辦下來?
..很多事不要只看表面....
..他背後有父母贊助房屋擔保頂房貸.
..父母代他辦妥房貸.他不需跑銀行
..例如年輕的冨二代.買豪宅.開超跑.

Q=他還款能力不足,為何不會斷頭?
..很多事不要只看表面....
..他的父母擔保代繳房貸的月繳本息.
..辦個自動扣繳帳號.每月扣錢就行了.
..繳房貸本息的人是父母.他不會斷頭.

專家1100

779分

10樓

專家1100

個人積分：779分

文章編號：73156581

科技始終來自於金錢 wrote:
最近想買汐止的房子...(恕刪)

自備180萬買1000萬的房風險太高了

你還有手續費佣金之類的要付,就算銀行貸你800萬

你還是沒有買家具跟整修的預算

況且銀行是否願貸你800萬還是個問題

想清楚再行動，包括合約的加註條款

不然合約簽下去貸不到800萬

你不就要違約了

首次買房子疑問

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

首次買房子疑問

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！