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租房輕生變凶宅!屋主500萬套房「泡湯」 死者家屬免賠

2019/04/20 08:34:00
社會中心/綜合報導

一名賴姓男子2017年時在租屋處輕生不治,使得這間市價約500萬的套房變成凶宅,事後該間房屋不但租不出去,就算想要賣也賣不掉,何姓屋主一氣之下怒告死者家屬300萬賠償金。沒想到經由法院調查,當初何姓屋主為了方便行事,任由死者在租約的連帶保證人「兄弟簽名欄」自行簽名,且死者母親也拋棄了繼承,判處死者家屬免賠。
據判決書指出,賴男2017年7月16日於台中市西屯區的大樓套房中,和何姓房東簽訂了一年的租屋合約,但他卻在租約到期前於房內使用塑膠袋套頭,最後窒息不治。

由於賴男在房內輕生,讓這間500萬的套房一夜變凶宅,何姓屋主委託房仲用250萬出售,仍然賣不出去,且想要出租也乏人問津。屋主憤怒之下向家屬要求300萬元的損失費。可是等賴男告別式結束後,他的母親卻避不見面,屋主轉而向法院提告。

然而法官審判時發現,租屋合約簽訂的過程有疏失,據屋主委託的仲介表示,賴男當初自行在連帶保證人欄簽下兄弟的名字,且賴男的兄弟也堅稱自己不知情。此外,賴母也依循法律途徑拋棄繼承。台中地院最後判定,賴男家屬不用賠償何姓房東的租約賠償金,及連帶保證求償的300萬元,全案仍可繼續上訴。(編輯:于川)

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=529616&from=y

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看筆跡就知道,屋主最好能看到連帶保證人簽名,否則這種官司打不贏
各位房東租約真的要去公證,費用沒多少,偽簽連帶保證人這種事情公證人會幫您把關不至於讓它發生。
spider_ho wrote:各位房東租約真的要去公證,費用沒多少,偽簽連帶保證人這種事情公證人會幫您把關不至於讓它發生。(恕刪)


問題在偽簽

因為是偽簽所以沒關係向保證人求償

和有沒有公證完全無關=-=

而且真的去公證

一般套房一句沒保證人一樣會租的

這才是現在社會的現實面
不只是偽簽這個問題,載明逕受強制執行的租約,公證過不需再經過冗長訴訟程序就可以強制執行。

spider_ho wrote:
不只是偽簽這個問題,載明逕受強制執行的租約,公證過不需再經過冗長訴訟程序就可以強制執行。
(恕刪)


=-=在這案件中..你要強制執行什麼??

有什麼東西可以強制執行??

1.人死了

2.沒繼承人

3.沒保證人

4.沒遺產

那你要強制執行什麼東西?

沒保證人嗎?
那房東到底是告誰?

這個案子有保證人,但是偽簽,所以才告輸。房東活該自己便宜行事,允許房客偽簽還想告保證人。
如果簽約時公證,根本不會允許發生偽簽這事,在這個案件一發生連告的精力時間都省了直接強制執行。
poppoppop wrote:
台中市那來的市價500萬的套房??? 有點常識好不好..


我查了一下實價登錄,新聞中的西屯區,
成交500~600萬的套房,一共有106筆,
可以解釋一下是怎麼回事嗎?
所以近年來,套房出租不斷再轉型成"整棟型出租套房"
"單間套房"、"隔間分租套房"早已是夕陽產品

"整棟型出租套房"
除了有整批裝修、整批設備採購、提高貸款額度、拉高租金、
專人管理、專人清潔、獨立斷電系統、獨立控制門禁,
太多套房衍生的問題,後來都得到處理,
包括兇宅、欠租、清潔....等等。

精華區地買好=>貸款下來=>建屋=>建完=>再增貸=>裝修=>家電
=>招租=>租客替業主還貸款(還有剩)=>意外(死就死)=>繼續租
=>20-30年後賣地送屋大賺一筆


台中市已轉型40-50%,我看其他縣市是遠遠落後。
THE666 wrote:
我查了一下實價登錄...(恕刪)

是嗎? 我只知道台中市從來就沒有市價500萬的套房出現過..
若有請舉例出來..那個建案,還是什麼591樂屋有人在賣..
500萬都能買二手二三房了,白痴才在買套房.不要把車位灌到裡面算.
買全新房子做出租用是白痴在做的事.
而花了500萬買間套房再來租人,這已經不但是白痴更是精神有問題的精障人士了.

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