台北晶麒投資客認賠殺出 萬華3年新成屋已有2戶淪法拍

信傳媒

鄭國強
2019年9月23日 上午8:48
9月26日，台北地方法院將舉行一批法拍屋的強制執行拍賣，這批物件中，卻出現屋齡僅3年的鋼骨SRC建築，萬華康定路上知名的投資客物件飯店宅「台北晶麒」，這是3年新成屋以來第2戶法拍屋，拍賣底價1160萬元，須繳保證金232萬元。

2011年興富發建設以52.15億元向麒麟飯店買下萬華康定路上1,051坪土地，由齊裕營造興建地上26樓，地下7樓共687戶的「台北晶麒」，主打小坪數的飯店式住宅、低總價收租套房，預售時每坪開價每坪79萬元到90萬元，總銷金額150億元。

施工意外死亡事件，多筆購屋價金糾紛

「台北晶麒」由於位置離附近老松國小、祖師廟都不到200公尺，靠近老萬華區，生活機能方便，當時吸引不少投資客進場，目前一樓有台灣中小企銀進駐。

然而成屋後狀況頻頻，除了承包商裝天花板電燈時摔死一名施工工人（過失致死訴訟），在司法院判決書查詢系統可得知，還有多筆購屋糾紛，許多起因於沒收保證金，其中有一案例為代銷允諾可協助貸款到8成，但簽約後卻說沒辦法，導致退屋糾紛。

今年是「台北晶麒」成屋第3年，各購屋網站都有物件掛賣，開價每坪約76萬元左右，但根據《三立新聞網》的報導，今年卻有許多投資客認賠賣出，報導指出，當初投資客約以開價每坪79萬元～90萬元入手，但是對照今年10筆交易紀錄，根本只剩54.1萬元到70.6萬元之間，整體價格打了足足85折左右，因此10筆當中竟有9筆都是認賠殺出，報導稱「台北晶麒」為「精品飯店宅成萬華賠售王」。

投資客認賠賣出，10筆有9筆虧損

在法拍部分，「台北晶麒」6月就發生第一筆法拍屋，位於26樓並包含停車位的一個物件，該戶屬於較大坪數，權狀38.9坪，主建坪15.6坪，車位10坪，公設比36.56％，第一拍底價2,121萬元，第一拍流標，到7月第二拍終於以1719.3萬元成交（網路上開價2700萬元）。

9月這次的法拍案例位於康定路105號4樓的小套房，權狀坪數較小的15.5坪，其中室內坪9.8坪，公設5.7坪，沒有停車位，但在法院提供的筆錄中指出，自民國105年起承租至今，每月租金2萬5千元，並稱建物浴室有漏水潮濕情況，開價1160萬元，和目前賣方開價1180萬元相差無幾，因此一般市場人士估計本次將會流標。
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