10/2 11:58
經濟日報 記者游智文╱即時報導
戴德梁行總經理顏炳立今（2）日表示，近來雖然市場傳出不少高價成交，但冷的市場裡，創高價的星火無法燎原，不過建商明顯積極準備土地，備麵粉等風，他對2020市場抱持樂觀，房市可望春暖花開，但還不到怒放地步。
戴德梁行公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元， 光是三季就已創下過去全年歷史新高。
顏炳立表示，目前房市仍然偏冷，最近雖有不少創高價的消息傳出，但冷的市場中，一些零星創高價消息，不管是真實的或作價定錨，都無法讓市場瞬間熱起來，多頭的市場是必須要靠不斷的驚嘆號累積上去。
他表示，但從土地交易創歷史高，顯示建商確實在備麵粉等風，好的土地甚至大手筆搶購，賭的是未來幾年會有政策利多，景氣會好，一旦時機成熟，手上立刻有原料可以推案。
顏炳立表示，在土地爆量的市場，只有商場的爭鬥，大家都算得很精，最近京華城土地交易，有人批評是左手換右手，顏炳立表示，沒有左右手的事，別用自己的角度看市場。
顏炳立表示，他在2016年預測房會緩跌四年，今年全年交易量可達28.5萬到29萬棟，雖然還不到30萬棟，但由於地交易爆出歷史量，且緩跌已過了三年。
他對2020年房市抱持樂觀態度，不過由於預售屋、新成屋、中古屋供應量仍大，預測2020市況纏鬥依舊，預售屋、新成屋、中古屋都是拚價殺的市場，量、價及買氣都是觀察指標。
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行情總是在懷疑中開始
顏總看趨勢不得不說時間點都還抓蠻準的
非死多死空頭總會準一次的那種咖
今年買氣的確是有起來價格也不太好談
顏總也感受到市場的轉折點近了嗎？
房市明燈準備好要來翻多了！
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10/2 11:00
經濟日報 記者游智文╱即時報導
根據戴德梁行統計，2019年第3季土地交易881億元，累計前三季土地交易量達2,318億元， 已創歷史新高。
戴德梁行今日發布第3季商用不動產調查，台北市A級辦公大樓空置率下降至5.4%，空置率創10年新低，敦北民生區下降1.4個百分點最多，西區下降0.7個百分點第二。
前三季整體辦公室去化量達35,800坪，專業服務業占23%最多，其次為共享辦公室22%，包含WeWork及JustCo，跨國共享辦公室業者第3季均在台積極擴張，由於市場逐漸無貨可租，預期接下來租賃活動會轉少，並轉以中小面積為主。
土地方面，根據戴德梁行統計，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元， 不僅在三季時間即突破2,000億關卡，也創下歷史新高。
戴德梁行指出，今年第3季土地交易最大貢獻來自於京華城的標售案，交易金額達372億元，第3季前十大交易中，台中占三筆，其中總太建設以38億買下北屯區萬坪土地，為第二大金額的土地交易案。
第3季住商工土地都有表現，住商類土地交易量占比逾八成最多，工業土地約占16％，十大交易買家均為開發商，其中華固建設仍持續關注北士科土地，第3季購入軟橋段二筆土地，北士科將成為台北市繼內科及南軟之後的第三個廠辦供給區。
另外央北重劃區在眾多開發商競相追逐下，土地交易價格逐步成長，每坪突破160萬元，一年間漲幅已逾10%。戴德梁行分析，以過去五年平均季交易量將近400億元估計，今年土地交易量有機會達到2,700億元。
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房市未來景氣看土地交易價量會比較客觀，今年交易量好像都創新高了
住宅用地央北重劃區土地每坪破160萬元
一年漲了快10％，那建商房子一坪要買破多少價才不會賠本呢？
看來雙北的住宅明年之後要殺低應該不是那麼容易了
尤其是新店
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