[無殼蝸牛 - 上節目被壓著說不出論述][為什麼?]

https://money.udn.com/money/story/6710/3932633
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頭版頭腦筋急轉換
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5965940
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主題::我是認為政府應該多蓋 [社會住宅] 創造[被動收入],而不是開建設支票蓋[蚊子館],[蚊子館] 會吸錢吸預算,可是 [社會住宅] 會吐錢給政府及增加生育率,用政府的地蓋,只有建築成本,回報率非常高,不要只是單純逼出空屋,速度實在太慢且價格不實惠,重點是政府還能有被動收入挹注勞保、軍保、工保不會倒,增加生育率又能產生勞動力讓社會保險穩定,空屋要不要釋放,不能由全民荷苞來長期支出租金補貼,以下是我對 [社會住宅] 的論述。

註::不要短視近利賤賣國有地,也不要短視近利長約賤租國有地,只為了短期的收益,請國家要為自己創造被動收入好嘛 !

1、建商應該支持社會住宅,房子才好賣::有房是青年人的夢,青年人租金省,才能存自備款購買你的房子,北漂族存到錢也能購買南部建商的房子,換句話說建商獲利也被租金吃掉,年青人存不到錢,房子就賣不出去,更別指望中國來買房[補充09][補充10]。

2、工總 [許勝雄] 應該全力支持社會住宅::各上市櫃公司也發現可用的青年人大幅減少,起因為房價租金所得比太高,使的少子化嚴重,政府被房價租金帶動的生活物價指數給綁架,所以調整基本工資,如果房價及租金下降到合理值,政府壓力少,自然不會壓縮到企業的人事成本增加,也就是企業獲利間接被租金吃掉了,我認為工總 [許勝雄] 應該要讓各企業合力籌組一家建商,這個建商專門替企業服務及為政府蓋社會宅,目的是替企業省下商辦租金成本,不用再被賺一手增加企業成本。另外就是替政府蓋社會住宅創造被動收入,減輕政府調漲基本薪資迫切的壓力。

工總 [許勝雄] 應該思考政府如果有穩定的被動收入,才能維持社會保險資金池穩定,必然不會調整社會保險費率去影響企業的獲利,達到同舟共濟,水幫魚魚幫水的概念。

3、創業的小老闆該支持社會住宅::小老闆們沒發現營運獲利被店租吃掉外,也被 [住房租金] 給吃掉? 青年人租金低才是你獲利來源,也是內需的來源。

4、張金鶚割肉餵鷹是位智者::網路上有人攻擊張金鶚有四間房【人生第4間房入手 張金鶚砸4千萬換新屋】諷刺教授,其實這更襯托出張金鶚智者情操,原因是房價修正到合理所得比,他的資產也一同縮水,但是擇善固執去執行理想,就是智者的表現,難怪被提拔,能見度高。

5、政府是否透過抄房帶動就業率及GDP ? ::比如很多人是 [換屋],房價一同漲,假設從100萬漲到1000萬,給果人民財富沒有增加,還縮水,為什麼?

舉例:1000萬的房子A,假如換1000萬的房子B,結果因為換房子賣A房如果仲介費是10萬,買了B房又花了10萬,你花了20萬換房子。如果是小巢,目前是收2%,你要花40萬也!!!!!

難怪房價越漲,房仲就遍地開花,懂了嗎? 抄房可以帶動就業率及GDP,這就是其中之一,就是拿你的錢去養遍地開花的房仲。

如果我是房仲人甲,我一年只要賣1000萬的房子1間,1%仲介費雙房就拿了20萬,2%仲介費雙房就拿了40萬,一年不多只要賣5間,都比上班族好,中小企業您說說您的薪資有那麼好嗎? 企業毛三道四,人家跑跑帶帶就贏您的工廠的工作,所以我不懂中小企業為何不大力支持 [社會住宅] 去平抑房價到合理水平,你被讓利了 !

結論::誰在跟上市櫃老闆及創業老闆們爭利? 明顯是租金嘛 ! 政府出資幫你蓋社會住宅,又能替政府創造長久被動收入,又能讓青年人存到頭期款,去買建商的房子,這是魚幫水水幫魚,何樂而不為呢?
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論述不是很簡單嗎?

1、高房價使的租金上漲,店面倒閉,自住租金上漲,進而排擠內需消費。

2、因為租金是跟著投報率定價,假設房子100萬原本租金是一年5萬,經過投資客各方轉手為1000萬,為了維持投報率5%,一年租金就是50萬,所以店面倒一堆。就是因為資產抄太高,投報率開始下降,過高的房價,使得上調一點投報率,租客就受不了。

3、就是因為抄房使得租金上漲,投資客一棒一棒的抄高,投資客為了維持投報率所以租金漲了,結果拿租金上漲之事強壓大眾接受不合理房價,倒因為果的事情,這就是媒體的社會責任嗎?

4、看起來都是無殼蝸牛幹部,怎麼被牽著打…論述一點也說不清楚,為什麼?…要搞數學,可以好好跟他算不是嗎?


從 4:04 開始 ~



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[大綱]
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[補充01] 低薪是主要原因嗎?
[補充02] 資產閒置,浪費國家生產力 (比如工業用地,店面)
[補充03] 資產閒置稅的必要性 (各國應比照 [蔣經國] 荒地稅思維辦理)
[補充04] 地皮高漲才是低薪主要原因
[補充05] 蔣經國如何發展經濟及對資本主義的看法
[補充06] 污染留南部,總部在台北,稅都在建設台北,確被罵 [魯蛇] 的社會文化
[補充07] [租不起 ][台北市] l就該滾出台北市的邏輯是對的嗎?
[補充08] 巢運的本質應該是什麼?
[補充09] 台灣有沒有外部移民的本錢? 真的能靠移民救少子化? 救房價?
[補充10] 靠中國來台救房價? 可能嗎?
[補充11] 各國社會住宅比例。
[補充12] 閒置資產之地主認為閒置稅無助平穩資產價格,還要課稅嗎?
[補充13] 抄房非常有可能是政府默許。
[補充14] 少子化可能使 [學費] 越來越貴。

[優質節目討論1] 《今晚好好說》20191105 黃國昌 彭揚凱 倪子仁。
[優質節目討論2] 賺不夠給房東?北市研議「空店稅」!(公共電視 - 有話好說)。
[優質節目討論3] 日本房地產是如何崩盤的?廣場協議是美國的陰謀嗎?
[優質節目討論4] 大陸房價吃小孩? "活下去"成最終目標?買房悲歌?

[少子化短片1] 少子化「掏空生產力」 富比士:台灣經濟危機。
[少子化短片2][ Winner 無法生存 1]房租壓垮永福樓!名店商圈紛紛倒!
[少子化短片3][ Winner 無法生存 2] 永和倒店一條街!? 板橋商圈空店3成!? 全台鬼城蔓延?
[少子化短片4][ Winner 無法生存 3] 高雄「沒」發財? 新興苓雅商圈現倒店潮。
[少子化短片5][ Winner 無法生存 4] 一中商圈50萬店面不租了 精華地段罕閒置2個月
[少子化短片6][ Winner 無法生存 5] 租金漲 士林夜市金店面現倒店潮

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[補充1] 低薪是主要原因嗎?
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台灣目前很多縣市空屋很多,問題不是出在低薪,而是總價太高,因為薪水必需跟著國際行情走,比如越南比你便宜,比如中國比你便宜,所以低薪是要拿薪水跟國際行情比,如果行情差不多,就是台灣房價太高的問題。難到我國產業產品都跟台積電一樣強嗎? 可以比他國多十倍薪水? 如果不是,低薪問題不是主要原因。

就是因為台灣對於資產抄作的貪婪,只要批評房價,就會拿台北市來洗臉年青人,問題是全台灣都有住人,少子化是全台灣的事,如果全台只有台北市貴,就會少子化嗎? 當然不是。

如果批評房價就會引來仇富論,拿台北市來洗臉年青人,證明了抄作的貪婪,所以學校教的 [三七五減租][耕者有其田] 也是仇富論?

如果台灣從 [陳水扁][馬英九]…等總統都無法將經濟成長的果食讓全民共享,為什麼[蔣經國]辦到了? 難到 [三七五減租][耕者有其田]是仇富? 是佃農不努力?


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[補充2] 資產閒置,浪費國家生產力 (比如工業用地,店面)
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政府需要加重閒置稅,原因是地主閒置國家資源,因為閒置摒除想努力產出的人員,這使得國家因為缺少產出稅基,使得國家沒有更多稅源可以獎勵生育…等等。(蔣經國拚經濟,收過荒地稅)

既然地主不產出,又不願讓別人產出,國家就需要累計加重閒置稅。

真正的國安危機不是少子,而是地主把持資源閒置讓經濟無法流動,因此加重累計閒置稅是必要的。

所謂的市場自由是我不干擾地主賺錢,但是地主把持資源閒置,政府必需介入,這才是政府的功能,如果什麼都講市場自由,那政府就不需要存在。

荒地稅

真正的動搖國本是 [有生產力的資產閒置] 確連租給原意生產者都不原意的傲慢。國家不妨礙發財及土地升值的自由,但是危害國家生產力時,必須重罰。

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[補充3] 資產閒置稅的必要性 (各國應比照 [蔣經國] 荒地稅思維辦理)
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台灣的經濟體小,因為國土小,要讓台灣經濟有正向發展,必需讓各寸土地有效生產,讓原意附出勞力的人得到應有的報酬,所以應該實施 [資產閒置稅] 而且要加重累計課稅。

也就是說,國家不干擾地主賺錢,這就是民主自由、國家不干擾地主地皮上漲,這就是民主自由,但是給你自由不能當隨便。

不然A國家買台灣資產,B國家買台灣資產,C國家買台灣資產,D國家買台灣資產,E國家買台灣資產,然後都給你閒置,跟你說這是我的自由,那國家就倒台了。

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[補充4] 地皮高漲才是低薪主要原因
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如果地皮高漲,台灣商回流要租很貴的地,台灣商回流要買很貴的地,創業者要租很貴的地,創業者要買很貴的地,大家因為地皮高漲而不從事生產,本土創業家因地皮租金太高,付不起好的薪水,工作機會就少,因此就產生低薪問題。

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[補充5] 蔣經國如何發展經濟及對資本主義的看法
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蔣經國說的很好,工商界的問題,政府必需替他們解決,但必需具備正當的條件,賺該賺的錢。
這意思是說我不方礙你發財就是自由,如果你掌握了國家很多資產資源進行掠搶,這就不對了,還造成[補充2][補充3][補充4] 的問題,這就不對了。




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[補充6] 污染留南部,總部在台北,稅都在建設台北,確被罵 [魯蛇] 的社會文化
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現在媒體的分化將整体的事拆開說,因為說到總架構他沒立場,所以整體的框架要拿來討論。

以下網址為例子,整體企業把總部設在台北,高度自動化污染都留在南部,稅金繳在北部,也就是說台北的地主自以為地皮漲,然到是他們自已很行?實際上是拿別的縣市的稅,去建設台北讓你地價漲,地主有聽過 [社會責任] 這個名詞嗎? 人要有點文化內函。

換句話說,高度自動化污染都留在南部,(自動化) 代表能創造的就業機會少,所以就算離開北部,這些高度自動化所需要的人力都是薪水比較低的,再次產生房價所得比偏高的問題,所以我說少子化跟年青人買不買的起台北市無關,無需要拿台北市洗臉青年人。也就是說台灣國家規劃,人力資源就只能留在台北,而南部就變的又老又窮,不北漂台北工作養南部的家,然到政府幫忙養?

而台灣的地主學養不足,在報章雜誌說我就是要放著空,老子開心,這就不對了,沒有其它縣市的稅源集中在北部,你那來的富有?

稅差425億!陳其邁批中油:稅繳中央、汙染卻留高雄 原文網址: 稅差425億!陳其邁批中油:稅繳中央、汙染卻留高雄

要稅 陳菊呼籲中油總公司遷來高雄

市府爭取 營業稅改為生產地



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[補充7] [租不起 ][台北市] l就該滾出台北市的邏輯是對的嗎?
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台灣媒體教的真好,請問軍公教買的起台北市嗎? (買不起都會區就住偏鄉呀!) ,所以年青一輩的全部退出軍公教?

如果邏輯正確,以後 [軍公教] 只有偏鄉有? 去辦戶口登記,你要大老遠離開台北市辦理? 他們薪水太低端,租不起請滾出台北市?

如果邏輯正確,以後小學老師租不起 [台北市] 要滾? 所以[台北市]沒有便利商店? 小七年青人租不起? 也沒有國小老師。

所以[台北市]不配有國小、國中、高中,教師薪水太低了是 lower????

軍公教警,全面退出[台北市],有錢人自已請保全,租不起啊。

同理可證,[租不起 ][台北市] l就該滾出台北市的邏輯就是有問題的思想。


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[補充8] 巢運的本質應該是什麼?
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巢運本質應該是要更完整的思考,讓青年 [軍公教警] 也能在各縣市租的起房子,國家既然認定少子化的元凶是房價太高,當然不是只有台北市房價及房租高漲,他是全面性的問題,不應該拿台北市取笑所有年青人,然到 [軍公教警] 都沒年青人,當然不是。

如果租不起就要滾出台北市,那警察局就只剩下長官了,學校就只剩下校長了,所以台北市以後沒有便利商店,租不起全面退出?顯然問題的本質被扭曲。

所以問題是什麼才能解決少子問題,答案就清楚了,租不起如何養的起? 就算全台北市都不生小孩,也不會造成全國少子,問題的本質跟買不買及租不租台北市無關了。


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[補充9] 台灣有沒有外部移民的本錢? 真的能靠移民救少子化? 救房價?
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答案是否定的,多數的移民者都是想過更好的生活,比如薪水不錯又買的起房子,如果台灣企業給台灣人薪水是低薪,台灣企業又如何給移民者高薪? 如果答案是否定的,就是賺台灣的錢回國買房,不會在台灣買房,因為台灣的高房價對於移民者仍然是太沉重,更不可能在台灣生小孩, 所以台灣搶不到濟經移民這一個大市場。

反過來說,台灣只能拿到移工市場,而且還要花經費讓他們融入台灣文化,而台灣的生產工廠,又不一定能餵飽大量定居台灣的移工,因為移工嫁在台灣生小孩,他的工作也是受勞基法保障,薪水比不定居在台灣的移工要高,如何保障她們的就業? 她們又能救起台灣的房價嗎?


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[補充10] 靠中國來台救房價? 可能嗎?
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答案還是[否定]。來台買房要有幾個因素考量。

1、台灣人好空氣好,移民台灣定居
如果台灣給國內人民薪水低,如何給中國人來台灣移民更高的薪水? 只因為是中國人?
如果中國人移民台灣,還是要面對找工作薪資問題,我的工作買不買的起房子,如果答案是否定的,仍然回到房價所得比問題,來台灣移民仍然不多。

2、來台投資房地產
任何投資看的是投報率,如果台灣是 [少子化]+[低薪] ,我的房子租金能有多高? 單單因為買了放著生鏽嗎?
所以不用指望中國人救台灣的住宅房價,沒有市場嘛! 少子化未來房價緩跌,投報率又差,誰要來投資?

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[補充11] 各國社會住宅比例。
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荷蘭社宅比例全球最高 政府與民間相輔相成 始能有效推動

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[補充12] 閒置資產之地主認為閒置稅無助平穩資產價格,還要課稅嗎?
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如果無助於平穩資產價格,但是對於國家稅收有幫助,比如可以補助家長公托兒,補助台灣製造業產業生級,還能補助長照所需要的經費,健全社會均衡的發展。減少社會產生[補充7]問題。

什麼是企業社會責任?一次搞懂關鍵字CSR、ESG、SDGs

企業有社會責任,地主也需要有社會責任,國家不擋你發財升值,也不能阻礙國家發展,這是基本社會責任,因為地主的有錢是[補充6] 因果得來的,比如高雄市的發展,也是高雄縣稅金集合在市中心發展,然到發展的錢是地主出錢的嗎? 顯然不是; 捷運是地主出錢蓋的嗎? 顯然不是。



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[補充13] 抄房非常有可能是政府默許。
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其實政府非常可能為了稅及就業率,放任房價漲,因為

漲的兇 ==> 我不用加稅,就能收到更多稅金。
漲的兇 ==> 我可以坐吃山空賣國有地賺錢。
漲的兇 ==> 房仲遍地開花啊,失業的人少。

我想加稅沒選票,抄高資產人人叫好又叫座,收錢收的很快樂!
~~~~~有錢人跟你想的不一樣~~~~~咬你一口您還拍拍手~~~~~

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[補充14] 少子化可能使 [學費] 越來越貴。
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別相信房仲洗腦說: [台灣平均八年就還完房貸],那是過去 [房價所得比低] 的時後,別被洗腦了,各位現在是 QE 後時代。

以前 [房價所得比低] 時,更多錢可以讓小孩補習,現在呢? 光幼稚園學費就快壓死人了,未來少子,學費將越來越貴,假設以前1個老師教30個學生薪水[六萬],現在變15個學生,覺的是漲學費來維持老師薪水[六萬],還是把老師薪水減半到[三萬] ?

[三萬] 去當保全,誰要當老師呢? 抄房抄高房價所得比,是逞罰願意努力的人不生小孩,不是逞罰魯蛇! 懂嘛?

魯蛇! 房價所得比低也不會買,如此的結構性惡性因果,人才將持續出走……台灣將變成勞力輸出國。

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[優質節目討論1] 《今晚好好說》20191105 黃國昌 彭揚凱 倪子仁
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[優質節目討論2] 賺不夠給房東?北市研議「空店稅」!(公共電視 - 有話好說)
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[優質節目討論3] 日本房地產是如何崩盤的?廣場協議是美國的陰謀嗎?
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[優質節目討論4] 大陸房價吃小孩? "活下去"成最終目標?買房悲歌?
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[少子化短片1] 少子化「掏空生產力」 富比士:台灣經濟危機
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[少子化短片2][ Winner 無法生存 1] 房租壓垮永福樓!名店商圈紛紛倒!
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[少子化短片3][ Winner 無法生存 2] 永和倒店一條街!? 板橋商圈空店3成!? 全台鬼城蔓延?
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[少子化短片4][ Winner 無法生存 3] 高雄「沒」發財? 新興苓雅商圈現倒店潮
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[少子化短片5][ Winner 無法生存 4] 【消失的行業】全台倒店3千家 租書店「雪崩式衰落」
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[少子化短片5][ Winner 無法生存 4] 一中商圈50萬店面不租了 精華地段罕閒置2個月
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[少子化短片6][ Winner 無法生存 5] 租金漲 士林夜市金店面現倒店潮
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2019-11-06 20:53 #1
冷眼看地球 wrote:
https://youtu.be/iKCBloNVybE

論述不是很簡單嗎?

1、高房價使的租金上漲,店面倒閉,自住租金上漲,進而排擠內需消費。

2、因為租金是跟著投報率定價,假設房子100萬原本租金是一年5萬,經過投資客各方轉手為1000萬,為了維持投報率5%,一年租金就是50萬,所以店面倒一堆。就是因為資產抄太高,投報率開始下降,過高的房價,使得上調一點投報率,租客就受不了。

3、就是因為抄房使得租金上漲,投資客一棒一棒的抄高,投資客為了維持投報率所以租金漲了,結果拿租金上漲之事強壓大眾接受不合理房價,倒因為果的事情,這就是媒體的社會責任嗎?

4、看起來都是無殼蝸牛幹部,怎麼被牽著打…論述一點也說不清楚,為什麼?…要搞數學,可以好好跟他算不是嗎?


從 4:04 開始 ~(恕刪)


1.店面本來就和居住需求無關

2.很少有店面能有5%的投報率了..特別是市區的部份..愈市中心..投報愈低

3.你說了算吧...懶的解釋了..認不清現實..隨便他吧

4.選錯人了...找個會哭的正妹...一開口就哭...那他就嬴了...
勝天半子亦是輸
黑羽斷翼 wrote:
1.店面本來就和居住...(恕刪)


就是因為抄太高,投報維持不了 5%,文中有寫的。

店面跟租屋當然有差,只是價值估值的不同,問題的根本是一樣的。
冷眼看地球 wrote:
就是因為抄太高,投報維持不了 5%,文中有寫的。

店面跟租屋當然有差,只是價值估值的不同,問題的根本是一樣的。(恕刪)


我好奇的問一下

為什麼店面的投報要有5%才算合理??

為什麼??

理由或原因是??
勝天半子亦是輸
黑羽斷翼 wrote:
我好奇的問一下為什麼...(恕刪)


這是一種舉例租金上漲原因,就好像國中老師,同樣的數學,用不同方式說明。

各地方投報不一,OK?
冷眼看地球 wrote:
這是一種舉例租金上漲原因,就好像國中老師,同樣的數學,用不同方式說明。

各地方投報不一,OK?(恕刪)


了解

所以是玄學問題

謝謝你的解惑
勝天半子亦是輸
黑羽斷翼 wrote:
了解所以是玄學問題謝...(恕刪)


不然要舉例幾%才合理呢? 不知道舉例說明嗎? 還是說老師教導學生文章寫的長長長多多才優秀呢?

難到寫文章,要把全台各縣市的店面投報全寫一遍嗎? 這樣才叫寫文章?
店面換手率有多高?

台北會賺錢的店面根本很少釋出好嗎?

東區走一圈,

持有十幾二十年以上的老店主絕對遠高於新店主,

那這些人為何漲租?他們的購買成本很低呀!

市場說穿了就是供需兩字,

能租多少錢跟有多少人潮,能帶進多少生意有關,

能賺得多就能付高房租,

賺不了就退租,就是這麼簡單,

並不是你房子買的貴就一定能租得高,

當租客都是傻子嗎?

屋主想有多少租金報酬率就給他多少?

問問現在在租房子的人,

有多少人會在租之前,

問房東房子多少錢買的?

所以租屋就是看行情看需求,

店面就是看利潤,

跟房價沒有絕對關係,

否則怎麼解釋這幾年房價走緩,

租金卻還繼續漲的狀況?
所以政府的存在需要管控市場,而不是放任太過於自由,不然繳稅做什麼?

蔣經國時代拚經濟,有收過荒地稅,就是因為不能放任地主浪費國家資源,地主不從事生產,要嘛租給別人生產,要嘛地主生產,如果任憑閒置,就應該加重閒置稅的概念。

如果您租不出去,就應該降租,讓願意努力的人產出,而不是把願意努力的人排除在外,這就是蔣經國能搞好經濟其中之一。

冷眼看地球 wrote:
店面換手率有多高?
台北會賺錢的店面根本很少釋出好嗎?
東區走一圈,
持有十幾二十年以上的老店主絕對遠高於新店主,
那這些人為何漲租?他們的購買成本很低呀!
市場說穿了就是供需兩字...................................刪
這年頭越來越少人創業

娃娃機大量冒出來就是一個警訊了

而且現在都只是剛開始而已

曾經參加某飲料店的加盟說明會
創辦人希望一年至少有10-20個加盟店
目前新開的速度離他的預期低很多,才多開了2家而已
那時候算過光是開店成本(人事/店租/材料/裝潢),
至少要花5年時間才回本(只是回本喔),之後才開始真的有賺
而且這還是自己得下來做(省一點人事)

甚至前陣子創辦人還問之前曾經參加過的人說有沒有興趣,
加盟金減免,就知道現在要找人加盟很難

雖然上班族苦,但創業更苦
限制級
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