andy52017

183分

樓主

andy52017

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文章編號：75372118

過戶問題

房屋買賣付款流程
假設簽約10%/用印10%/完稅10%/交屋70%

問題
完稅就會過戶
也就是賣方只有收到"三成",權狀就被過戶,請問正常程序是這樣?

謝謝

2019-11-09 23:12 #1

文章關鍵字

過戶問題房屋買賣付款流程權狀程序問題賣方 10 70

黑羽斷翼

39825分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：39825分

文章編號：75372238

andy52017 wrote:
房屋買賣付款流程
假設簽約10%/用印10%/完稅10%/交屋70%

問題
完稅就會過戶
也就是賣方只有收到"三成",權狀就被過戶,請問正常程序是這樣?

謝謝.(恕刪)

正常...

因為7成大多是貸款

貸款沒完全過世

銀行一般都不會放款

換的方式想...你是買方.房子還是對方的名字.你敢付100%嗎?

tasimho

223分

3樓

tasimho

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文章編號：75374462

買方如果沒有要向銀行貸款的話，代書一定等買方7成現金進履保帳戶才會去過戶
。你可以去地政事務所免費申請“地藉異動即時通“，只要有人動到你的地藉
，地政事務所就會通知你，買方7成現金沒入帳，就送件過戶申請，你就可去提出異議。

黑羽斷翼

39825分

4樓

黑羽斷翼

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文章編號：75374729

tasimho wrote:
買方如果沒有要向銀行貸款的話，代書一定等買方7成現金進履保帳戶才會去過戶
。你可以去地政事務所免費申請“地藉異動即時通“，只要有人動到你的地藉
，地政事務所就會通知你，買方7成現金沒入帳，就送件過戶申請，你就可去提出異議。(恕刪)

這時代能現金買房完全不貸款的比例應該很低吧@@

ypin1277

55分

5樓

ypin1277

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文章編號：75376986

黑羽斷翼 wrote:
這時代能現金買房完全...(恕刪)

還是有啦，我原本的房子轉手，買家就是現金購屋，800萬雖然不多，但也很厲害

andy52017

183分

樓主

andy52017

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文章編號：75383926

賣方只有收到"三成",權狀就被過戶
萬一買方貸款貸不下來或是貸款不足也沒現金
那就很麻煩,是嗎?就會被卡住?

謝謝

tasimho

223分

7樓

tasimho

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文章編號：75384120

代書在“完稅“之前就要確定買方貸款銀行同意貸多少貸幾成，
否則完稅是去“繳土地增值稅“和“契稅“給政府就麻煩了，
不可能過戶了才知道銀行不同意或貸款成數不足。

黑羽斷翼

39825分

8樓

黑羽斷翼

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文章編號：75384510

andy52017 wrote:
賣方只有收到"三成",權狀就被過戶
萬一買方貸款貸不下來或是貸款不足也沒現金
那就很麻煩,是嗎?就會被卡住?

謝謝(恕刪)

大多(用印時..會順利送件銀行去辦理)完稅前就會知道銀行給不給貸了

買房前的初估不代表最後的結果..所以要以送件後的結果而論

畢竟這東西送件銀行..他幾天後就會回你結果

如果你們過完戶..資料補齊..貸款自然就會下來

而且除非有寫明..貸款不足XX成就無條件解約之類的

不然..一般貸款成數不夠也是買方自己想辦法補上

沒辦法補上..就違約..最少簽約10%會被沒收

籤兒

62分

9樓

籤兒

個人積分：62分

文章編號：75389940

正常喔~
正常的地政士一定是等買方的貸款通過了才會送過戶
然後過戶跟設定連件進去
因為銀行也是要確定房子過到買方名下才會撥款給他
如果沒有貸款的情況就是錢全部進到履保才會送過戶

婛妹

0分

10樓

婛妹

個人積分：0分

文章編號：75393540

我想樓主意思是可以等銀行匯款至履保後在過戶嗎？

或是一定要過戶，銀行才能放款？

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