[邪惡極右時代] 房貸利率 7% 與 1.65% 喜歡那個時代 ?

現在社會極右囉,而且非常極端,一點也不中間了。給您一個選擇題。

在同一物件比較,你有自備款200萬

QE前時代,總價要400萬,需要貸款200萬,利率7%,利息14萬。

QE後時代,總價要1000萬,需要貸款800萬,利率1.65%,利息13.2萬。


想活在7%時代,還是1.65%時代 ? 願意為了買房讓父母再過苦日子嗎? 讓父母生活費要撿回收品賣小錢,這是你要的嗎?

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QE前時代,你有家庭生活,可以養兒育女,有家的感覺。
QE後時代,成家很困難,等到你能成家的年紀,可能都 35歲以後,好生嗎?
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QE前時代,我有錢可以教順父母。
QE後時代,我的貸款重,要如何生出錢給父母? 還是[不生]來報達父母養育之恩?

台灣儒家教育非常徹底,我選擇當有情有義的兒女,報達父母養育之恩,讓父母晚年生活好點過。
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QE後時代 [不蓋社會宅],全國的家庭倫理將被擊潰。

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5944148

https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5965940
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***新北市新莊為例***

以目前市場主流 20% 自備款與30年貸,銀行希望他的年利息平均在13萬,如果是在利率1.65%的時代,建商就會蓋出總價約在800萬~1000萬的房子。

為什麼銀行要控制在13萬不變,因為國內約70%平均薪資中位數在3萬多不到4萬,如果銀行期待更多,就算建商蓋出來,也賣不出去,更放不了款,壓力會非常重,所以建商區域內的房屋總價,會配合銀行的需求。

而在新北市新莊區房貸的利率成本一直維持在13萬這個指標,如上述幾個原因(工資水平問題),因此要維持銀行其它成本,國內銀行在國外做了很多投資外(利率高),現在銀行行員的薪水也比過去少。

所以,如果房貸利率升到2%,大部分的房子開價就會從985萬降到813萬,升到3%房價就快腰斬。

所以過去利率7%的時代,家庭收入約5.3萬,不吃不合約3.65年就能還完,也就是說過去努力工作,可以在8~9年還完款。





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***依照政、商、銀的可能抄作方式***

如果為了蓋出達標 700萬總價。

假設 [新莊] 1坪 抄到30萬,建商就會蓋出約 23坪房子。

所以在偏鄉怎麼蓋房子,假設是 [基隆] 1坪 抄到18萬,要維持總價在 700萬,就會蓋出 30~38坪的房子。

不管到那都是被算計的,問題不是通澎,而是被設計過的。
小弟也想提出個問題

假設QE前...您有幸用400萬買到心中理想房子

QE後..您突然覺得想換房子了

看一下實價登錄,您附近跟您房子相似條件的都賣1000萬...

您會將舊房賣400萬還是1000萬來賣

PS:小弟不是投資客,只是因為我在QE前買了一間捷運站旁(4分鐘走路)的房子(十三年前)...沒有您說的那麼便宜
因為家中又了個成員,所以QE後又買了第二間(也是4分鐘捷運站旁104年底)...第一間沒賣
您提出的這個問題讓我一直在想..."如果"有一天我想處分掉第一間房(目前沒有處分的需要).....我到底要用QE前的價格來賣,還是QE後的價格來賣
您的看法是被洗腦過的,那是花邊參數,要包函各個縣市房價所得比內,房價是跟著利率走的,所以跟QE有關。

下面是我用 Excel 推估,非常接近新北市新莊目前房價與過去的房價,我會再加入更多參數。

QE後時代降息,銀行要吃飯養員工,所以有基本的營運成本,如果以營運成本不變下,可以算出多少降息,房價被硬生生配合 [總經會計項目] 調漲。

如果台灣要再降息,就變成要推40年房貸了,不然就是要漲薪資。

等我建好後再分享。

Alan yang0716 wrote:
小弟也想提出個問題假...(恕刪)


冷眼看地球 wrote:
您的看法是被洗腦過的...(恕刪)

我是住板橋文化路捷運站旁邊

有這方面的類似試算資料嗎

小弟真心佩服樓主收集與試算資料的能力(5分奉上)

謝謝樓主的分享
有空再說明政府如何調控房價,非常像是透過各縣市所得,讓建商蓋出對應的房子總價。

如果台北市越多有錢人,均值就被拉高,政府在不調稅的情況要增加收入,就要漲當地資產價格。

所以要蓋 [社會住宅],各國都是如此,使不加稅情況下,有更多財源 (就是抄高資產價格),捷運是周邊小參數,可以先不計。

Alan yang0716 wrote:
我是住板橋文化路捷運...(恕刪)
冷眼看地球 wrote:
捷運是周邊小參數,可以先不計。(恕刪)


我老家在台南(老家環境不好,我是靠自己努力買房的)

當初十三年前會買這裡..

第一:我岳父母住這裡

第二:我對捷運有非常迫切的需求(特別是黃金板南線),且能快速連接國道與快速道路

第三:我要非常好的生活機能(食衣住行育醫應有盡有)

第四:我要住家附近治安良好,附近有萬坪公園

第五:我要坡道平面B1大車位

還有很多其他條件.....

而你的小參數,對我而言是非常重要的參數....

我覺得影響房價的因素,除了QE之外....買房者對房子的條件,周邊生活機能,交通機能....也是左右房價的因素

簡單的說.....

你喜歡這條件,我也喜歡這條件的房子...怎麼辦....猜拳決定????
捷運是後果,配合抄房的宣傳。

這樣問好了,如果[利率從1.65% 升到 5% ]覺的房價會被打幾折? 會因為[捷運][不跌]嗎?

Alan yang0716 wrote:
我老家在台南(老家環...(恕刪)
當然是前者
銀行也會希望是前者...
現在的銀行在低利率根本沒賺頭

現在很多人手上的資產都是虛胖的
所謂的虛胖的意思就是,不是真的自己的錢
只是跟銀行借的錢去揮霍
因為利率低,所以只要每個月能夠還到最低門,
你要怎麼借就怎麼借

但以前不是,
以前一但借了錢跟貸款就是你要想辦法每個月盡量還,
以前會很想趕快還完,現在不會想要馬上還完
這差很多...

所以之前有很多人說借20年,不到5年就還完, 
那是因為利率高,你不得不早點還完

但現在你借20年,利率那麼低,就算真的拖到20年,
利息的部份也沒有以前拖到20年那麼恐怖
多出來的款還可以去做投資...

當然我個人是偏向高利率時代,但現在全球利率狀況,台灣不太可能升息

事實大於雄辯,低利率的時代,人人都是輸家
我首購時的時利率6.x%左右(民國88年),當年沒向銀行貸款,
是跟民間互助會跟會+自己的儲蓄,捧現金去銀行開本票給建商的,房子才100萬出頭,
當年買房真是簡單我只要2,3年省點吃就還完了,我喜歡以前的時代
冷眼看地球 wrote:
這樣問好了,如果[利率從1.65% 升到 5% ]覺的房價會被打幾折? 會因為[捷運]而[不跌]嗎


房價會打幾折小弟也不知道....

樓主您覺得會打幾折那就幾折吧...

我只知道...我與我家人非常滿意現在的生活與交通便捷

我也在等房價跌,我也在慢慢準備中...也期待著房價能跌多一點

讓小弟一圓挺進"台北市"精華區的夢想(真心不騙)
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