房客欠房租又髒亂吵鬧，實在受不了
想問一下，若我在房客外出時直接錄影打包換鎖會怎樣，我想了一下.
1. 東西在，未破壞，所以不是竊盜損壞，對嗎?
2. 非法入侵，罪不重頂多罰錢，對嗎?
3. 其他造成不便損失，我也可以賠, 金額不會高，對嗎?
4. 無案底，直接跟法官認錯求情願意賠償，這樣法官常勸合解，頂多判拘役易科罰金，對嗎?
假設半年租金12萬都拿來賠，那也划算，若用1年份的租金觀點來看，那簡直賺翻了.... 這理論可行嗎 ?
肯求達人解達.
上法院就免了，太久了...
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-------> 直接拿12萬送這位大神搬家! 不知他願意嗎?
１:陳姓姊弟催收房客積欠的水電瓦斯費，以備用鑰匙開門進入房客承租的套房挨告。刑事部分被判處拘役，緩刑四年；民事部分，法官認為「家是每個人的堡壘」，房客在私有空間裡有不受他人不法干擾的自由，判決陳姓姊弟連帶賠償一萬元，可上訴。
2(網路文)
一 進入房間：
經常聽到一種說法，碰到房客欠租，可以會同管區員警及里長，進入房間將房客物品搬空，這樣的處理方式其實是大有問題的。首先，管區員警及里長並沒有這樣的職權，租屋糾紛涉訟，依法只有法院可以處理。而且依據法律規定，並不是房客欠租，房東就可以主張終止租約，必須房客所欠租金以押金扣抵尚欠二個月以上，還要經房東先催告房客給付租金，逾期不付房東才有終止租約的權利。
房東雖然擁有房屋所有權，但是既然已經將房子出租給房客，房客就有使用居住的權利，所以房東未經房客同意，隨意進出房間，會觸犯刑法侵入住居罪。
二、斷水斷電：有些房東為了逼迫房客住不下去，便主動斷水斷電，房客欠租只是民事糾紛，但是房東斷水斷電的行為，已經造成房客無法使用房屋，這樣會觸犯刑法強制罪。
當然，也有例外之情況，如果水電費依約由房客自行負擔，房東並無代繳之義務，因為房客欠繳水電費，被水公司、電力公司自行停水停電，跟房東無關，自然就無犯罪之可言。
三、強制換鎖：房東擅自進入房客房間清空物品，為了避免房客再行進入，於是便將門鎖更換，此舉妨害房客行使租賃之權利，同樣會構成刑法上的強制罪。
實務上在基隆甚至還曾經發生過，房東與房客因為租約糾紛怒不可抑，房客還在房子裡面，房東居然從大門加裝扣環並裝上鎖頭，遭檢察官起訴刑度更重之剝奪他人行動自由罪，雖然經法院調查尚有其他地方得以攀越出入，僅判強制罪，但房東最終依然付出新台幣五十萬元之代價，與被害人達成和解，才換來輕判緩刑之結果。
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denislin wrote:
感謝大家的建意，能好好過日子，誰想搞這些~~~
斷水電 確實是好方法，風險較低. good
有人提到說: 房客說家中有錢200萬不見了...怎麼辦 ==> 所以才想說錄影，東西不見也不是喊多少就多少，要有證據. 不見就報警啊，現在時代不同了，有監視錄影這科技設備可當證據.
有人提到鎖門判罰很重: 此案例是人在裏面，把人關在裏面那當然會被重判. 若人不在裏面，就沒有限制人身自由的問題.
有人提到花錢請他搬: 是的，正是想去談 4~10萬請他搬，反正都是要花，但感覺人家是老手，或許根本不會想要，所以才來發問.(恕刪)
除非有公證的第三人能作證你的錄影是全程沒作假(公證的第三人..像警察..要讓人有公信力他不會作假的人選)
不然你光舉證你的錄影是進去把值錢的都拿完才開始錄影
還是開始錄影後就是第一次進去房子
本身就是個問題
不勉強
祝你一切順利
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