少子化會讓房價跌嗎? 沒那回事

這陣子一直有人狂扯少子化會讓房價跌,個人認為是一點根據也沒有

台灣人口減少,可是戶數呢? 照樣增加,就算是全台台北人口減少最多,戶數照增,
也可以說人少了,對於房子的需求可不減,其次,土地價格,人工與建築成本增加,
連帶的也會推升房價,尤其是土地價格為最,最近雙北的土地一直標出新高,
連帶的蓋好房子以後房價勢必會賣很高,試問建商會賠錢賣房嗎?

再來,內外資與投資客也會大舉掃房囤房與地皮,
建商根本不用擔心多頭時房子賣不掉,況且房價漲投資客也會增貸,
到時買更多的房投資,就算建商房子賣不掉好了,
他們也能轉租,也能用房子增貸到更多錢,現在的情況如此有利房市,
單憑一個少子化就下定論說房價必跌,問題真會如此嗎?
可能不會跌,會慢性亡國而已。
你急什麼,少子化的影響又不是立即性的,民國89年以前出生的每年都還有30萬,89年以後出生的到現在少到每年只有16萬,89年以後出生現在最大的也才20歲,差不多影響到大學端和租屋市場,少子化會像浪潮一樣一波一波慢慢的往前推,而且浪是愈來愈大。
台灣的房市肯定崩盤!但這是市場機制造成的!!因為泡沫太大了!!
少子化只是助殺而已
投資客別再自欺欺人了!!!
可憐阿!
arlo1011 wrote:
這陣子一直有人狂扯少...(恕刪)


看看五月公布的契稅吧
arlo1011 wrote:
這陣子一直有人狂扯少...(恕刪)


全世界沒有一種行業叫做穩賺不賠
都市歸都市,偏鄉歸偏鄉,買氣在台北懂嗎?



少子化連學校都可以倒了
房市不會倒就真的是奇蹟了

不過台灣好像蠻擅長製造奇蹟..........

增貸?
次級房貸要不要了解一下?

抵押物不值錢了,就不想贖了,造成的惡性循環
只要銀行不傻,房市入住率越低(投資客越多)
原則上抵押的成數就會越低
toxin0702 wrote:
少子化連學校都可以倒了
房市不會倒就真的是奇蹟了

少子化是學生變少所以學校當然會倒,但是學生跟房市無關,因為學生不會去買房子,

再來學校倒跟房市也沒關係,因為只是學校倒老師並沒有死,只要還活著就要住房子。

簡單講:小孩子不是房地產的客源,新生兒也是跟爸媽一起住不會另外買房子。

如果真要以推論來算,最快也要再20年後才確定有無影響,在此之前都還是住在家裡。
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