topdragon

151分

樓主

topdragon

個人積分：151分

文章編號：80112368

建造成本會降低嗎？

現在要打房了若要自地自建以後營造成本會降低嗎？

2020-12-12 1:08 #1

文章關鍵字

成本

mask0704

3380分

2樓

mask0704

個人積分：3380分

文章編號：80112481

topdragon wrote:
現在要打房了若要自...(恕刪)

不會...
你有看過幾次滷肉飯降價？

房子又不是滷肉飯？
問題...工人要吃啊！

自地自建...
如果你是指自己「蓋」房子...
那一定會便宜很多...

jackey chang

3313分

3樓

jackey chang

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文章編號：80113045

日本人工比臺灣貴物價比台灣高
人家房子還比較便宜
也沒聽日本人說人工漲原物料漲造成房價居高不下的

這一定有甚麼誤會

topdragon wrote:
現在要打房了若要自(恕刪)

chih0106

2240分

4樓

chih0106

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文章編號：80113113

topdragon wrote:
現在要打房了若要自...(恕刪)

不會
原物料上漲，工資成本上升，房價只會越來越貴。

miquela

1244分

5樓

miquela

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文章編號：80113119

打房大多從銀行下手，限制建商土融建融，買方房貸，賣時稅金，跟你自地自建沒有影響。自地自建直接有影響的是工資及建材物料成本。

橘子媽媽

885分

6樓

橘子媽媽

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文章編號：80113122

人家房子便宜在前面，之後的維護保養稅金都貴桑桑，為何自己人不買留給外來的盤子?
我們現在缺工嚴重到爆，原物料貴就貴在前面，我們的持有很貴嗎？

不長眼

6919分

7樓

不長眼

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文章編號：80113296

jackey chang wrote:
日本人工比臺灣貴物價比台灣高
人家房子還比較便宜
也沒聽日本人說人工漲原物料漲造成房價居高不下的

這一定有甚麼誤會

台灣的房子真的是不知道是在貴什麼地方的
就連日本一般民生必需物資.也是比台灣便宜

全世界大概就是台灣.支那中國
民生物資跟薪資結構的比級
差距是最大的吧

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

fgopw5630

506分

8樓

fgopw5630

個人積分：506分

文章編號：80113436

營造業的我告訴尼~不會，房子會漲，缺工原物料上漲導致漲價確實是一個原因，但只占一小部分，缺工導致的工期延宕、土地成本變高、老闆愛炒房，才是整個房價居高不下的原因

打房是打到後述，前述不影響，影響到的是後面的

但若仔細想，如果房價真的打成功，蓋屋數量減低，自然缺工缺原物料的情況會減少，是否會影響到自建的價格，或許有可能，但不會那麼快。

chuway

3283分

9樓

chuway

個人積分：3283分

文章編號：80113481

建造成本會因為工資及管理成本等因素一直慢慢提高
目前的現況:房價漲幅遠高於建造成本，已經建造完成(建造成本已固定)也跟者漲

建商或炒手利用低利率，將房價風險轉嫁給銀行，取得現金後繼續炒房或炒股炒匯
一旦房市/股市/匯市任一端點出事，勢必拖垮台灣整體金融
所以..「房市/股市/匯市」不會倒，政府一定會(要)救，(不救?..台灣的產業"全部"一起死)

【降低炒手的財務槓桿勢必須的】

只要房價大跌(不管原因)，只要銀行能抗住，那金融體系就安然。
現況是:房價大跌，銀行會變成最大冤大頭，政府擦屁股、全民一起買單，而炒作過程的好處炒手全拿