最近訂了一棟透天,目前尚屬地基階段,所以跟內人商討該如何客變的部分,希望有專家能提供一些意見參考。

先說明一下空間
1樓:只能停車,牆面建商沒有圍起來,算是半開放空間,沒有廁所,然後就是開門樓梯上二樓。
關於透天隔間客變疑問請教

2樓:客廳(有陽台)、廚房(旁邊有很小陽台)、廁所沒有洗浴。
關於透天隔間客變疑問請教

3樓:主臥預計我跟內人使用。次臥是給女兒使用,廁所洗浴在外面。
關於透天隔間客變疑問請教

4樓:臥室(含衛浴)給兒子使用,旁邊起居室沒有隔牆,也沒有衛浴。各有一個小陽台,中間有隔牆。
關於透天隔間客變疑問請教

沒有頂樓空間,最樓頂是水塔。
大門都是面向社區內公用通道,後面則是公園。共40戶左右

希望客變的部分:
1、因為沒有頂樓可以做洗曬空間,四樓上面就是水塔了。在哪洗曬放洗衣機比較傷腦筋。建商建議可以把四樓兩間房間的陽台打通(不隔牆),這樣就有比較大的洗曬空間,也有其他訂戶是這樣做的。
洗曬在4樓陽台是否恰當?

2、兒女都已出社會,兒子如果結婚有小孩之後,預計起居室要做小孩房間。建商建議先不用隔,等日後用到時再隔牆。不過我們希望先隔起來。也可以先做客房使用。
起居室是否要先隔牆? 還是等以後在弄?

3、內人希望2樓廁所移到1樓,這樣廚房空間會比較大,能放得下大冰箱跟冷凍櫃之類的。同時希望能把廚房做隔牆,不喜歡開放式油煙飄到客廳去,且看起來也比較乾淨。
而如果要把廁所移到1樓,我是希望把廚房的小陽台延伸到原來廁所的位置,作為洗衣機的擺放空間,畢竟3樓4樓都是私人空間,洗曬之類有噪音及影響起居問題,公共事務盡量在2樓處理,不過內人覺得客廳洗曬衣服不雅觀也沒人這麼做。
廁所移到1樓是否恰當? 若移走, 廚房及小陽台該如何規劃比較恰當?
關於透天隔間客變疑問請教


感恩
是自己人的住家,不是套房分租給陌生人,
分住一層已算有隱私,不必一堆房間都隔成套房,

主臥可有浴室,但共用浴室可增加更多空間,看要不要浴室更大一點但共用?自行衡量。

四樓的浴室不必放在房間內,
浴室才能必要時共用,不必進房門再進浴室門。

二樓冰箱/飲水機(開飲機)可放廚房和餐廳/客廳之間做 區隔,
餐廳/客廳喝涼的,煮飯拿食材都方便。

平時在二樓活動,上廁所卻到一樓,是有點怪...


另外,要怎麼爬到放水塔的地方?
照理在4樓陽台露台有個鐵梯可爬上去。

你還要煩惱冷氣室外機怎麼裝...
最好室外機都裝在水塔那層才不會佔陽台礙眼,要預留好走冷媒管的孔,又要避免漏水。
2樓室外機可放1樓, 3-4樓的室外機放水塔那層。

除非決定用洗脫烘,以後都不晾衣服,否則洗衣機要放晾衣服的地方(4樓),
要不然,沒曬乾的衣服還很重,每隔N天洗好後,要把6-10kg沒晾乾的衣服從二樓扛到四樓曬?

知道媽媽粗壯的手臂和小腿肚怎麼來的吧?
wenjensung wrote:
3、內人希望2樓廁所移到1樓,這樣廚房空間會比較大,能放得下大冰箱跟冷凍櫃之類的。同時希望能把廚房做隔牆,不喜歡開放式油煙飄到客廳去,且看起來也比較乾淨。
而如果要把廁所移到1樓,我是希望把廚房的小陽台延伸到原來廁所的位置,作為洗衣機的擺放空間,畢竟3樓4樓都是私人空間,洗曬之類有噪音及影響起居問題,公共事務盡量在2樓處理,不過內人覺得客廳洗曬衣服不雅觀也沒人這麼做。
廁所移到1樓是否恰當? 若移走, 廚房及小陽台該如何規劃比較恰當?

移到一樓要拉管線應該是筆不小開銷
1.洗曬在4樓是一個做法。考量到您文中提及:4樓起居室有可能改為未來小孩房,若洗曬在4樓陽台,洗衣動線就必須頻繁地穿過小孩房,可以再想想,一定有更好的方式。
2.如果之後會請設計師做室內裝修,可以交屋後再做。如果交屋後僅自行添購家具入住,且確定有多一房的需求,就可以客變時做。
3.不建議廁所移動1樓,(1)建商可能不會這樣客變(2)如果可以也會花費不少錢(3)在家庭成員活動最頻繁的地方,相聚的地方,還是有個廁所比較方便。

滿足:二樓有的充足洗曬衣家事空間/廚房空間,變動
(1)廚房位置
(2)廁所開門方向
(3)後陽台開門方向

缺點有陽台的門與廁所的窗衝突比較不順。空間有限,大型冷凍櫃建議就放在一樓。如果是這樣的配置,退掉廚具,確認廚房水電,交屋後請廚具廠商新作。!注意!圖面非按比例,實際情也需依建商、房屋現有條件下去再考量,上圖請僅供參考。

沒有一定要怎麼配置,且相互影響,建議全盤考量,才能各方面滿足真正的需求。

格局、水電牽一髮動全身,如您的文章開頭所說,需要專家的意見,建議可以找一位專業又可靠的設計師協助客變,是比較好的做法,也不會這麼擔心。祝一切順利喔!
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