自己住的房子已經超過20年，3房2廳/1.5衛，室內坪數約25坪，想要進行整個翻修。
目前需要整理的部分如下 :
1. 餐廳與廚房的牆面打掉改成開放式廚房，廚具換新
2. 1.5套衛浴換新
3. 鐵窗鐵門重做
4. 後陽台整修
5. 水電重拉(水管改明管)
6. 拆除原有主臥及陽台一些木做櫃子
7. 全室地板(超耐磨spc)
剩下的就是基本粉刷跟看還有沒有多餘的預算做一些系統收納櫃
有上網查詢若要找設計師，根據坪數一坪預算至少要抓8~10萬? 若找統包，想知道有沒有辦法將預算壓在100萬以內? 如果不夠，預算需要提高至多少呢? 還請各位大大提供意見，謝謝!
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感謝!
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lori1103 wrote:
3房2廳/1.5衛，室內坪數約25坪，想要進行整個翻修。
目前需要整理的部分如下 :
1. 餐廳與廚房的牆面打掉改成開放式廚房，廚具換新
2. 1.5套衛浴換新
3. 鐵窗鐵門重做
4. 後陽台整修
5. 水電重拉(水管改明管)
6. 拆除原有主臥及陽台一些木做櫃子
7. 全室地板(超耐磨spc)
老屋翻新，要動水動電動泥作，甚至還要重做廚具，
我可以直接肯定的回答你，一坪四萬找誰都不可能做得起來。
有人願意以這價格承接的話，建議你小心一點。
還有你的格局， 一樣25坪做兩房一廳，跟25坪做三房兩廳，
攤下來每坪單價落差就會很大。
依您的需求，我認為光是1、2、4、5 這幾項。
就會很輕易超過一百萬一大截了。
另外我一點都不覺得統包就會比設計師便宜。
統包商就算不給設計師賺，有必要把利潤扣給消費者嗎?
除非真的很缺案了。
如果一至七項都要做，建材跟設備等級不要太差，保守估計兩百。不過實際上要做完設計，挑完建材，才會真的知道細節。
同意至少要兩百，一個廁所至少要抓三十萬，管路重拉費用不斐，明年又會再漲價，個人淺見一百萬做不起來。
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lori1103 wrote:
自己住的房子已經超過...(恕刪)
2我的房子23年屋、室內約50坪，
水電重拉（含迴水管）
將廚房牆打除改開放式廚房（含中島），
二衛浴拆除改乾濕分離三衛浴（雙主臥），
TOTO衛浴+免治馬桶，
外加書房、餐廳廚房玻璃隔間
大板磚電視牆、大板磚中島
三電視（三星75吋+夏普42吋×2）、
三星聲霸（四機）
七台大金冷氣（3吊隱、四壁掛分離式）、
250公升熱泵熱水器（+迴水機）
IH爐（SVAGO 1雙口+1單口）、櫻花抽油煙機、Miele蒸爐、SVAGO烤箱、伊萊克斯崁入式洗碗機、VOCA瞬熱式淨水器
四臥室+廚房+書房EGGER系統櫃
全室SPC地板
主臥鵝牌隔音窗×1
台達冷暖風機×3
電熱毛巾架×3
客廳皮沙發、三床組、180公分板岩桌+6椅、3高腳椅
飛利浦9300電子鎖
以上約500萬、工期約5個月，供您參考！
（12/12應可完工）
電熱毛巾架×3：這據說很貴阿！！！
其實價錢很亂，大都是大陸製，但因為都是外銷歐美，品質不差，有機會用實惠的價格找到好貨
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我大概有底不太可能，只是想知道若要符合100萬以內的預算可以做到哪，或是我想要的部分需要把預算拉高到多少
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lori1103 wrote:
自己住的房子已經超過...(恕刪)
我都是分開細項處理。
因為有很熟的水電行，
因此，就麻煩他找認識的，土水承包商，
兩組人馬配合施工。
廚具、鐵門、鐵窗、木做、油漆等，全部我自己叫工處理。
只是何時，
進場施工的步驟，
你要有概念，
不懂要問師傅。
這樣做，你可以控制預算，達到你要求的品質。
你既然已經動到土水了，
水管重拉，就無須明管了，尤其熱水管是要包覆的。
浴室防水要做多高，
要跟土水要求，
否則，或許做低低的喔！
衛浴設備和燈具等，
我是在是施工期間才決定，燈具形式不一，
裝幾盞算幾盞，
無須一開始就細算，
因為，想法會隨時改變。
鐵門如果需要敲牆壁，
也必須土水幫你補洞，
因此，也要先請人評估。
廚具要哪兒有水管、水龍頭、插座，要廚具行給施工圖，好讓水電預留。
木工就最後了，
油漆之後再叫工就可以了。
百萬不是做不起來，
只是有些品項，
就不要要求太高了。
謝謝你詳細的解說，水管是因為目前已經改成明管了，我住的地方水質不太好，舊的熱水管就是這樣漸漸堵塞，水量變小，最後還漏水，所以想說日後裝修也想全部都弄成明管，這樣以後萬一有問題也比較好維修!
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1. 餐廳與廚房的牆面打掉改成開放式廚房，廚具換新
*以屋主的坪數，其實不需要做開放式，又不是坪數小的要省一道牆，開放式很多問題，舉凡油煙就很難解決，抽油煙機外還有多加一台負壓排氣才能盡量避免油煙逸散。
*打隔間含工+廢料清運+破損修補+新廚具(台制) 少說妳要花快30萬，如果做一台負壓連工帶料這樣詢問施作廠商報價
2. 1.5套衛浴換新
*我自己問過一間衛浴重作含防水 最少20萬起跳，應該沒有分0.5套，做兩間就是兩套，隨便抓也要40萬以上(詳細報價也要問廠商)
*拆工+廢料清運+防水重做+泥做+磁磚+衛浴五金
3. 鐵窗鐵門重做
*這個如果能用就先頂著用，現在鐵件鋁件超貴，我自己做三扇氣密窗+大門 10萬多
4. 後陽台整修
*如果陽台防水沒問題，先不要做或者上戶外漆就好，比較省錢
*整修看修到哪，如果地磚要換防水就要重做...價格難估
5. 水電重拉(水管改明管)
*水電重拉算10萬，電箱配電有沒有問題需要增加，網路線用哪一種，電線是不是太平洋都有影響
*網路線建議6e，我個人有加至22p ，估10萬
6. 拆除原有主臥及陽台一些木做櫃子
7. 全室地板(超耐磨spc)
*吃廠牌 SPC 2000/坪 連工帶料就有、超耐磨 抓4000以上 /坪
*用超耐磨估羅賓超耐磨地板粗估10萬，這個要廠商專業估價
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總結紅字部分其實含設計費監工費可能就破百了..
感謝詳盡的解說，本來希望預算100能做得起來(癡心妄想XD)，自己有抓120~150這個range，當然能低盡量低。 廚房因不常煮，開放式是希望空間格局看起來比較大。 想省設計費，就要自己傷腦筋了
