小弟最近聽朋友在抱怨,他2年租店面作小生意跟房東簽合約有註明3年內不得漲房租若違約須付房租3倍,而在他租後1年房東漲3000...他拿出合約書,房東說那我賠你3倍請你1個月內搬出...朋友想想都已經裝潢又買設備了,營運上算還可以就接受漲3000,但他害怕房東之後又搞這套,就在雙方合約書上再備註:不得漲,違約須付5倍房租,結果這個月房東又來說要漲2000,他寧願賠5倍押金,朋友算一算根本不值得...朋友現在一個頭兩個大...要繼續經營又要花時間去找地點、裝潢問題…等ps.朋友的店一個月淨賺5萬(剛起步算還ok!)
hanf12523 wrote:小弟最近聽朋友在抱怨,他2年租店面作小生意跟房東簽合約有註明3年內不得漲房租若違約須付房租3倍,而在他租後1年房東漲3000...他拿出合約書,房東說那我賠你3倍請你1個月內搬出...朋友想想都已經裝潢又買設備了,營運上算還可以就接受漲3000,但他害怕房東之後又搞這套,就在雙方合約書上再備註:不得漲,違約須付5倍房租,結果這個月房東又來說要漲2000,他寧願賠5倍押金淚,朋友算一算根本不值得...朋友現在一個頭兩個大...要繼續經營又要花時間去找地點、裝潢問題…等ps.朋友的店一個月淨賺5萬(剛起步算還ok!)...(恕刪) 方便詢問是賣什麼的呢?
leon650325 wrote:沒有人這樣租房子的...(恕刪) 嗯,有合約跟沒合約一樣,這樣租房子方式,我也是第一次看到租賃契約書中如果沒有註明房東可以提前解約,那承租人所有的損失全部都可以要求賠償而且合約承租期限內本來就不得任意調漲租金(所以熱門地段通常房東不太會簽長約)怎麼會是房東說調租金就調租金,說收回就收回呢通常在房客無缺失狀況下告下去,房東付出的成本一定會大於收回利益呵,向來只有沒錢的房客任性,哪裡輪的到有錢房東撒野呢
hanf12523 wrote:但他害怕房東之後又搞這套,就在雙方合約書上再備註:不得漲,違約須付5倍房租,...(恕刪) 真傻!都已經被拐過一次了還不學乖第一次之後就應該修改成"違約的話付5倍開店成本, 若需搬離要賠償期間無法營業損失"這樣我就不信她還敢亂漲