台北市的高房價是錯的

stephen02 wrote:
大家都覺的政府官員就該是神

神應做大家所不能的事,不知的事

問題是

他們是人,所以他們了不起能做的事,就是比一般人好一點...(恕刪)


我清楚的說了價格過高很好判斷
不需要神來告訴政府官員
我們現在知道賣掉東京土地可以買下全美國是不合理的
但現在的我們卻相信台北的土地比東京貴是合理的?

全國有7,8成的人覺得他們買不起房子是合理的?

美國在2003-2008房產漲幅6,7成
但是薪資所得增長不過5,6%
你現在知道是不合理的(因為泡沫破了)

我們2003-2008房產一樣漲了一大堆
所得是負成長你卻認為合理?
這需要一堆學者來證明嗎?

再說一次我的結論

更令我佩服的是有如旅鼠跳水的普羅大眾
他們連買個便當都斤斤計較
但買上千萬的房屋跟投資卻可以只憑感覺買
還可以編出千萬種理由來安慰自己
讓自己在相對高點時進入市場

投資市場上唯一永恆不變的只有人性
也難怪泡沫總是不停的發生
apple33 wrote:
我清楚的說了價格過高很好判斷
...(恕刪)


我尊重你的說法"價格過高很好判斷"

那可否說說

台北市大安區信義區等各區的房價合理在何處,應該的價差為多少

如何判斷出來的?



"我們2003-2008房產一樣漲了一大堆
所得是負成長你卻認為合理?
這需要一堆學者來證明嗎?"

所得指的是台全的所得

同樣的道理


除了大台北、新竹、台中市等少部份地區外

其他的地方的房子根本就沒有漲過

這也合於平均所得沒有增加

但,買在台北的人

本就不是平均所得線上的人

而是高於平均很多的那些人

你有辦法知道他們些人到底是增加還是減少收入嗎?

如果你不知道

那你也又怎麼知道什麼價位才是合理的支撐價?





stephen02 wrote:
我尊重你的說法"價格過高很好判斷"

那可否說說

台北市大安區信義區等各區的房價合理在何處,應該的價差為多少

如何判斷出來的?...(恕刪)


我不知道

我知道的就跟傅利曼說的一樣
我只知道過高
我不知道啥時泡沫會破
更不會知道他們值多少


只有等泡沫破了之後人們才會知道
原來他們手中的寶貝到底在市場上值多少
stephen02 wrote:
除了大台北、新竹、台中市等少部份地區外

其他的地方的房子根本就沒有漲過

這也合於平均所得沒有增加

但,買在台北的人

本就不是平均所得線上的人

而是高於平均很多的那些人...(恕刪)


請詳讀我第一篇
日本六大都會區商用不動產房價下跌了87%
注意到了嗎?"六大都會區"
其他地區是沒有泡沫的(或泡沫度不高所以修正也不明顯)
apple33 wrote:
請詳讀我第一篇日本六...(恕刪)


你還是沒有回答我的問題

你憑那一點証明現在大都會區的房價已有泡沫

你只說了泡沫的地區及危機

但沒有說如何判斷

你的唯一"所得"的判斷方法也已被我反駁

你應針對我反對的位置來証明才對!
acermate wrote:
大大有意願把文章寄到總統信箱還有行政院院長信箱嗎?
一人一信讓政府重視這個問題...(恕刪)


版權沒有,歡迎盜用
stephen02 wrote:
"問題是泡沫前政府用"沒有人能說這價格(台北房價)是泡沫"來逃避他們應負起的監督責任"
問是還是出在這一句上
大家都覺的政府官員就該是神
神應做大家所不能的事,不知的事...(恕刪)


政府不需要是神, 也不需要知道什麼是泡沫的價格
政府要做的是, "消除泡沫的因子"

投資客口袋真的那麼深, 哪還需要怕升息, 哪還需要怕貸款成數降低, 哪還需要怕買地不可貸款
事實上大部分的投資客都在操作高度的財務槓桿, 當泡沫沒破, 這些人用10塊去賺100塊, 1000塊, 財富當然累積的快

看看台灣政府,
低利率不敢升息, 怕阻礙經濟成長, 這說得過去, 但是就是要忍受大量資金湧進房市
三段式房貸, 這種對於自住型沒啥幫助, 但是根本是鼓勵大家沒錢就能來炒樓的房貸, 政府也不敢要求全面停止
還有非自住型稅率調高, 房價交易資訊透明... 那一項政府有落實?

stephen02 wrote:
你還是沒有回答我的問題

你憑那一點証明現在大都會區的房價已有泡沫


都已經用紅字標出來了大哥還看不到...

apple33 wrote:
美國在2003-2008房產漲幅6,7成
但是薪資所得增長不過5,6%
你現在知道是不合理的(因為泡沫破了)

我們2003-2008房產一樣漲了一大堆
所得是負成長你卻認為合理?
這需要一堆學者來證明嗎?
stephen02 wrote:
除了大台北、新竹、台中市等少部份地區外

其他的地方的房子根本就沒有漲過

這也合於平均所得沒有增加

但,買在台北的人

本就不是平均所得線上的人

而是高於平均很多的那些人


光是大台北地區,涵蓋1/3的人口,問題就在這裡,

這1/3的人口有多少比例可以負擔三新地區新店3-50萬一坪的房屋,新版40-50萬一坪,新莊30萬一坪附近的新屋?

還是大安信義動輒50-60萬一坪的20年中古屋?

這些還不是大台北最貴的地段!

買在台北的人沒有超低利率,父母協助,有多少人能真的負擔上千萬以上的貸款?

如果可以,那先取消寬限期+調整利率1%肯定台北人不會出問題! 問題是真的不會出問題嗎?
apple33 wrote:
我不知道我知道的就跟...(恕刪)


不論如何,至少你說了實話,不會硬凹,我就非常尊重你!!


就像你說的,你不知道

相同的,我也不知道

惟一可以看出一點點的

就是價格的發現,量價關係的變化

在還沒有出現這樣的情形之前

每個人都害怕

但每個人都不知道高點在那

因為,高點是大量被賣出來的

當他們大家賣出,而沒有相對的量去承接之時

那就是高點

但時間未到之前,是沒人可以畫線給市場去跑的!!!
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