大家覺得20年後台北市的住宅市場會變怎樣？

kkes40302

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41樓

kkes40302

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文章編號：54293476

六年半過去還是漲漲漲~
台北市仍舊保值

empirepenguin

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42樓

empirepenguin

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台灣的人口紅利在2015年達到高峰，之後就步入衰退期。

2014 12月底，全台灣分齡現存人口數
歲 ** 人數*** 歲 **人數(萬)
64**24.7*****14 ** 30.6
63**29.5*****13 ** 26.0
62**29.2*****12 ** 24.6
61**30.0*****11 ** 22.6
60**31.3*****10 ** 21.9
歲 **人數(萬)
59**33.2
58**34.1
57**33.1
56**34.9
55**36.1

s60517lulu

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43樓

s60517lulu

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文章編號：54300749

因為近幾年低生育率，延伸到20年後，勞動人口減少，造成房產需求大減，你說呢？

ccc42

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44樓

ccc42

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文章編號：54301760

未來因生育率低，以後老人沒小孩養，所以就會投資房產收租金養老，結果變成房價居高不下。

所以有能力及需求的人還是早做準備吧。

s60517lulu wrote:
因為近幾年低生育率，...(恕刪)

empirepenguin

67分

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empirepenguin

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文章編號：54305352

s60517lulu wrote:因為近幾年低生育率，延伸到20年後，勞動...(恕刪)

現在25~35歲的人口數，已經開始大減，不是20年後

kidd971

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kidd971

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文章編號：54330165

單純的討論的話
20年後台北是老城像台南府城一樣
什麼更新就不用想了要更新先了更了萬華吧現在到最高點了都不能更了
之後就更慘了

這還是在不談人才及年輕勞動力外流問題的前提下

ejan1969 wrote:
最近在看台北市的房子...(恕刪)

kikicococaca

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47樓

kikicococaca

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文章編號：54456582

我的經驗容積不論是放寬或是縮減都不是影響都更絕對關鍵

不然不會一堆商業區明明都更後房子面積(室內)都變大了都還一堆人反對

貪的是人心不論是自辦還是建商合建

今天假設政府突然放寬只要住宅區都更通通可以室內一坪換一坪
然後另外2成容積給建商或自建戶蓋來賣屋抵銷成本

大家覺得就可以解決都更問題嗎??

馬上一樓跳出來:我可以做生意我要2倍室內面積
頂樓馬上跳出來:我有頂加所以頂樓要算室內面積

大家又搶著要政府釋放的這二、三成的利潤

前年的 4.5層樓老舊公寓都更一坪換一坪政策

成功的還是沒幾個慘阿

8859K

320分

48樓

8859K

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s60517lulu wrote:
因為近幾年低生育率，...(恕刪)

這樣子的看空其實有幾個假設:
-不開放移民(不知道, 但是現在外籍配偶不少, 未來想必會有依親移民)
-沒有境內移民(如果台北人口變少了, 中南部的人不會想要來台北, 可能嗎?)
-房屋數量維持現狀(不可能, 現在許多公寓都三十幾年了, 再20年一定是危樓. 重蓋的話建商也不會以現在的思維來蓋. 人口變少了, 那就蓋坪數大一點, 戶數少一點, 減少了供應量, 自然可以平衡需求)

結論: 緩漲

TC