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john6517 wrote:
台北市房價高或低.. 很難說的清楚..
但是如果這一波高房價是被"炒"出來的.. 甚至有泡沫的風險.. 那就是錯的.. 至於是不是"炒"出來的.. 政府應該清楚.. 我們為什麼沒有一個透明的平台來看清楚這個問題呢?
你可以參考一下,別的縣市
除了台北市,其它都不太好...
基本上,個人覺的台北市一定是用炒的
但是問題是,台灣是自由經濟,除了用一些利率規範外,也別無它法
而台北市的人又特別有錢,利率就算升到3%,也沒在怕
但是其它縣市就不一樣了
為了整體的經濟,又不可能亂升利率
只能要求台北市的貸款成數降低,以及加收一些稅,來應付一下市民怒氣
放眼對岸
就連大陸這麼專制的政市,都沒有辨法,北京房價也是亂高的
台灣政府有什麼辨法..
其實除了台北市外,選擇就滿多的....
台北市真的漲的太誇張了
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裝潢整修破舊不堪的部份花了200萬！
然後台北市的房價走跌，五年後你還了200萬本金，銀行貸款還有1000萬沒繳
但是你的房價銀行估算每坪只剩下30萬的價值，銀行會怎樣做？
當然是叫你補提擔保品，不然就是要求你降低貸款提早返還一定本金！
真的買了就沒差嗎？ 這五年來每各月攤還本金6萬加上先前的自備款300萬，裝潢200萬總共花了900多萬
拿啥屁股提擔保品或是提早返還本金！
還沒算上利率往上的壓力！如果利率漲到3.5%這利率不高，每各月的貸款壓力提高到7萬多，那真的是爽呆了！
這就是風險，對了我忘了說，目前趨勢五年後勞健保都會提高，改二代健保後還是往上提，還有就是平均薪資逐年往下降！
爽！
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花好多個小時啊...
其實台北市的房價本來就是投客、房仲、建商...(加上代銷？)這些人炒起來的！
台北的投客有多少？
投客手上又有多少房子？
這些資訊投客和房仲根本不會跟你講！
這麼長一串討論區也沒有人去戳這方面的～
因為有朋友剛好做仲介和投客...房市的黑幕多少有聽過一些！
但也不是非常清楚...
大多數安分守己的上班族只是想買間房子來住。
而且希望交通方便、學校不錯(小孩子教育)、生活便利的地方！
以上班族而言，當然最好的就是工作和住家不要離得太遠。
但是大多數得到尚可薪資的工作就在台北啊～
不然台北縣市流動人口是流假的喔？
有位大大說什麼桃園怎樣便宜...其他地方怎樣便宜...
這些地方連投客都不會想投資的地方！
你叫人家去住那種地方？還說什麼不要焦點只對準台北市之類的...
誰會去住在那種地方？
北市最精華的大安區，有兩個黃姓投客最出名！
手上有幾百間房子..做仲介的應該都知道～
我看這板一定有人曉得，只是不爆而已。
你一個人是能住幾間房子？
很多人只是想，辛苦工作賺錢買房子定居...就這種需求罷了！
能不能買房子的壓力能小一點？
就是這麼簡單啊！
幹嘛扯這麼多？
至於房子要是貶值...大部分的人買房子是拿來住的！
萬一真買到將來會貶值的房子，自認倒楣的居多吧？
難不成賣掉去住別的地方嗎？
工作怎麼辦？孩子要上學怎麼辦？搬家對大多數人來說要考量的地方有很多...
不僅僅只是換間房子嘴上說說這樣簡單。
那種一出手高達5000萬以上不用貸款的大客戶，是能有多少人？
但是那種擁有數十間甚至數百間的投資客又有多少人？
投資客都是自有資金還是貸款？誰曉得真實情況又是如何？
但是每次泡沫就會出現一堆貸款繳不出來的人(不論哪種身分)..然後到了最後政府總是把債務轉嫁給老實的上班族或是其他國家之類的...
安分守己的工作賺錢，到頭來也許血本無歸或是莫名其妙要幫別人揹上從天而降的債務...
這大概就是政府一直在做的事情！
我覺得蘋果大發文的用意大概也是在這裡吧！？
一坪一百兩百萬的房價...是誰去結合媒體然後聯合炒作房價的？
只要一家炒..其他家也跟著炒～然後仲介炒..投客也跟著炒(兩者結合起來的例子實在很多...哈！沒人會說..尤其是業內的)，建商或是代銷公司我就沒有聽過了～
但沒聽過不代表沒有發生...
但就是無法可管！資訊也不透明！政府又靜默...
價格總是高來高去，能買賣的也就僅限於那些極端少數！
價格也空來空去地在喊(誰在喊？就自己去想)～
久了就變得越來越貴了！
然後廣大族群買房的壓力也就越來越高！
今天除非有個地方的環境(工作環境啦...教育啦...衛生..安全..交通)等等這些人們買房子會考慮的因素，優於台北然後吸引大家過去住！
我看台北的房價才會經過時間也許會掉下來吧！？
一般人買住房等於就是買下附近的所有環境！
真正重點是那個環境如何！不是那房子如何！
不然你買名牌包是為什麼？
品質啊～不然呢？也許是有保值作用啊～還有呢？眩啊...
都是車子！幹嘛一堆百萬名車？甚至上千萬的？
安全啊..品質啊..等等！你買車絕對不是只為了買那台車，而是你認為那台車能夠提供給你的舒適感或是其他什麼理由之類的你才買的吧？
不然車子若只是代步工具幹嘛價格有高有低的？
房子也一樣啊～
好環境的房子當然會比周圍環境不好的價碼要高！
不然大家都去住墳墓旁邊啊！
清幽安靜又沒人吵對不對？(我是不知道會有什麼來吵你啦^^!)
又便宜...幹嘛不去那邊住？
大多數人買房不是光買房！是看周遭環境的吧？
台北市的房子現在有誰買得起啊？
還不就是那些投客或是極端的那些...
這要不是有時候後常跟我這幾個房產界相關的朋友到處跑...我哪會知道一些些其中的一點點內幕？
如果有問題也不用糾正我了啦...這些畢竟都是聽來的！到是有什麼我不知道的就等著看大家發文章囉～
多多交流啊^^
我覺得那些投客要是能夠講他們的操作手法..簡單說你的現金流系統是建立在資訊對等的情況下還是資訊不對等的情況下產生你的現金流的？
當然這是不可能說出來的！所以我問了是白問...
但是我想房價的問題啊..再來個SARS吧～
那時倒了多少建商和投客，還剩下哪幾間建商？
大安區一坪剩多少？二三十來萬..應該沒錯吧？
細節當然只有你們才知道囉～
有些居然還扯到中國去？
我是不懂這些沒錯..但覺得簡直是比扯鈴還扯啊～
不過我想大概發文的不是屬於霧裡看花就是不說真相的吧～
那個板橋小仲介...我看你就很多【工作內容】沒爆給大家災啊...對吧？
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文章編號：18707422
首購族,換屋族,才是房價真主力,
首購族與換屋族能力如果無法負擔,成交量自然受到影響.
投資客的房遲早得脫手,不具過高的意義指標,
如果陸資進台購買房地產,只怕被炒得過高,抗議人數會遲續攀高,執政黨被推翻掉是遲早的事,
to apple33:
東京房地產全部賣出,可以買下整個美國,
這一段思維有很大的毛病,不建議這樣思考,(意思也有不要盲隨說岀這句口號的人的思維)
實際上,東京整個賣出,市場上有這麼大的資金??
東京人要去住哪???
買下來還是得運作,價值才會持續存在,
東京房地產全部賣出,可以買下整個美國,
這句顯而易見是種比喻,
意指:東京整個房地產總價值=美國全國房地產總值
但真的是如此嗎???這才是思考的核心所在
日與美各自的GDP為多少???怎麼會有如此現象,才是問題所在.
老話一句,房價由自住客的成交量判定才比較客觀.
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房地產要炒作實際上很容易,一小塊區域,假設有100間房,只要其中3,5間房被以稍高的價格賣出
整個區域就被迫漲價,但問題是市場有這麼多資金???買家??
整個區域只有1%,2%的房子有成交量,卻造成其他98%,99%的房子同步上漲,
本身在型態上就是一種虛漲式的泡沫.(在收入結構未漲的情況下)
簡單說明:100間房,原價各為1000萬,總值就是10億,
其中少數房漲了10%,所以有些房價值變成1100萬,
然而我們能說整個100間房的總值馬上就是11億嗎???
如果資產可以如此浮報,多漲十倍也沒有關係,
賣掉台灣,買下整顆地球都沒問題,但誰來買???根本沒有這種市場.
要解釋"""泡沫問題"""用市場觀點處理即可.
所以問題重點還是,自住客的能量有多少,而非全部的房地產價值有多少.
判斷房產價值的指標在於此.
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至於升息來抑制房價,個人覺得不妥,
升息動作本身就有其複雜的經濟因素為考量,不宜因高房價,就要升息,
抑制房價的手段工具相當多,交易稅,房屋稅,多屋稅等都是良策.
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房價高漲成這樣,我想心情處於暴怒狀態的人應該不下幾百萬人口,
一堆人想換屋,一堆人想生第2子,一堆人正計劃要結婚,一堆人正想買房,一堆公司,店面營業額下滑,
好多的一堆人,
想解決問題,力量要凝聚.除此之外,別無他法,不要再去做白日夢,用選票解決問題,一點用都沒有,
癌症---------始終需要大量的社會力量凝聚方可除病.
這個癌症的名稱叫----------末日癌.
世界各國正身染此病.
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