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sunland wrote:
打壓房價對於正在付貸款的自住客會有一個影響
就是房價跌了, 銀行會因為房屋價值降低而抽銀根
這點在打壓房價時必須要考慮這方面的影響
客觀來說.. 貸款升息要考慮的因素太多.. 以目前台灣的利率水準.. 你認為最高會升到多少?? 2%?? 2.5%??
鄙人提到的"政策"方法(請看2樓).. 大部份都與自住戶無關.. 不是嗎?
Sunland 大大.. 你應該說: 打壓房價對於正在付貸款的自住客會有一定的影響.. 但對財務杆桿玩很大的"炒"房客有"斷頭"的影響..
真不知道.. 樓主跟Sunland 大大到底是不是財務杆桿玩很大的"炒"房客???
有一位版友.. 苦xx大大都很大方承認自己是房產投資者.. 看他的發言.. 即使不同意.. 也清楚知道他的意圖跟想法.. 那樓主你們真的是自住戶嗎??
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eugenelin wrote:
聽起來是蠻實際...(恕刪)
為什麼好像沒聽過什麼人在鼓吹呢？
新加坡：就是一年內買進賣出，在原本的3%印花稅外再加徵3%。
韓國：對兩年內交易的房產，課以50%的資本利得稅。
英國：非自住用房產，貸款成數降至六成，利息增加2%。
美國：30%的資本利得稅，按實際交易課徵。
辦法多如牛毛，台灣政府擺明要討好投資客而已。
對付高房價的終極策略
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john6517 wrote:
真不知道.. 樓主跟Sunland 大大到底是不是財務杆桿玩很大的"炒"房客???
我嗎... 我不是大大, 大大這東西早上起床才從馬桶沖掉一大堆
我只是個小小的家族貸款分擔者之一
房子是我岳父的, 貸款原本也在他名下
是已經住了四五十年大概十年前重新改建的房子
但是前幾年銀行大概是看我岳父退休多年又沒什麼收入抽銀根
可是貸款一直是家中子女共同分擔, 也一直都正常繳款
但是銀行還是抽銀根
當時家裡為了轉貸問題弄得雞飛狗跳
當然這是跟主題打壓房價無關的題外話
我要說的是
現在很多自住客也是背著沉重的房貸的
打壓房價如果動作太過猛烈
這些辛苦的貸款購屋族會面臨房屋價值降低
房屋價值不足以承擔貸款價值
而面臨銀行抽銀根的狀況
房屋價值降低本來就是我們自己應付的風險
甚至房屋自己也是會折舊的
而別人買是不是花比我少的錢就進住我家隔壁更是不關我的事
就算房屋價值降低, 我還是願意繼續付貸款以保有多年心血
但是如果銀行突然抽銀根
這些年的心血就等於是白白葬送了
所以我才會說打壓房價要注意這個效應
畢竟銀行也不是慈善機構, 而是營利事業
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我只是個在台北有買房子自住跟給爸媽住的小市民，我跟老婆靠薪水養房，也不能動，以現在的房價
賣掉就要搬出台北市了...但我不能接受的是，我辛辛苦苦 努力買下的資產，為何要被打壓，為何要便宜
讓其他人取得，這些想買台北市的人，有付出跟我一樣的代價嗎？
如果真的打壓了，是投資客有錢還是你有錢？誰賺到？
不用講什麼大道理，等你們真的買了一間台北房，會維持原有立場的剩下幾個？
雖然統計數據說房價漲了，但很多地方還是2.30萬就可以買台北市 或更低代價買外圍
我倒是很想問各位
萬華有一坪20多萬的房子，你為何不買
大同區有一坪20多萬的房子，你為何不買
中山區有一坪20多萬的房子，你為何不買
中正區有一坪20多萬的房子，你為何不買
大安區有一坪30多萬的房子，你為何不買
.
..
林口有一坪10多萬的房子 ，你為何不買
土城有一坪10多萬的房子 ，你為何不買
在這邊鬼叫什麼？
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KK2510 wrote:
炒房客？投資客？.....(恕刪)
哈哈…你既然是自住客，對台北「各區域」的最低價居然這麼清楚，都已經有房子了，又不是你的工作，花這麼多時間研究這幹嘛？咳..這麼激動…難道....
投資客最喜歡吃自住客便宜。房價漲的時候，就鼓吹自住客，「以後只會愈來愈難買喔」。鼓勵大家勒緊褲帶，提高貸款，貴貴地給它買下去當屋奴。遇到要打壓房價，就搖身一變成自住客。「不要打壓我的財富」喔。
問題是，你房子若自住，房價漲跌關你何事？你要是住個十或二十年，不管怎麼打壓，最後你還是不會損失。只是因為紙上富貴就讓你唉唉叫，可能有難言之隱吧...
至於銀行追繳，大部分是在泡沫破滅，房價下跌幅度太大才會發生，台北市的房子，幾乎沒聽說過會被追繳貸款的。至於抽銀根，只是你現在多付點，久了還是會漲回來，既然是自住，不會有差別。
政府要做的，本來就是防止房價脫離經濟成長太多產生泡沫。
老話一句，難道世界上其他各國政府都是笨蛋，喜歡打壓國民財富？
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