買房的疑問（北市石牌天母地區）？請賜教！

各位大大：
潛水很久，首篇文，不成熟處請見諒指教！

小妹已經在石牌路二段（過榮總）和天母北路附近看房近一年，匡定路段是因為侍親跟育兒需求。以下問題請賜教。
1.不知為何，這裡30坪-40坪「公寓」（不限屋齡）（1000萬上下）釋出量極少？這是為什麼呢？
2.自己發傳單有效嗎？還有什麼管道呢？
3.最近看了一間，仲介跟我說有一組已經在斡旋中，這是真的嗎？如何證實呢？既然有人斡旋幹嘛還叫我去看？

希望有人回文，謝謝大家！

2009-09-30 0:32 #1

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疑問北市石牌天母地區

tommycheng

331分

2樓

tommycheng

個人積分：331分

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belindalu wrote:
1.不知為何，這裡30坪-40坪「公寓」（不限屋齡）（1000萬上下）釋出量極少？這是為什麼呢？
2.自己發傳單有效嗎？還有什麼管道呢？
3.最近看了一間，仲介跟我說有一組已經在斡旋中，這是真的嗎？如何證實呢？既然有人斡旋幹嘛還叫我去看？

1.你把價格拉高到1500萬上下看看…那個區域中古公寓一坪有35萬以下大概是屋主佛心或屋況不太好…
真的便宜的早就被附近鄰居秒殺了。
2.發傳單會有反效果，收到的人直覺就會認為你是仲介。
3.仲介話術，多看看無妨。

~WISH~

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~WISH~

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------------(恕刪)

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bluewalker016

75分

5樓

bluewalker016

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那個地方以你的預算可能有困難,如此低價的物件當地居民早就接走了
要不拉高預算,要不就轉移到明德站週邊或唭哩岸週邊比較有希望

belindalu

0分

樓主

belindalu

個人積分：0分

文章編號：15003393

感謝各位的指教，
但是那邊都是30年以上的公寓，特別是石牌路二段300多巷，如果是以拉到1500萬，那邊需要等於一坪50萬？
天母北路30年公寓也需要一坪50萬嗎？這樣讓我心寒....
另外
仲介跟我說已經斡旋的開845萬，屋主還不賣（石牌路二段，31年，30坪），但是我價訪的結果，那裡成交價27、28萬，我如何證實仲介的話？
感謝大家