hk127413

153分

樓主

hk127413

個人積分：153分

文章編號：25560657

請問房貸有變得不好貸嗎？

我是想換房

但是聽鄰居說房貸不好貸

是真的嗎？

是因為打房嗎？

年後要下手了 orz

2011-01-30 20:41 #1

文章關鍵字

房貸

timmin000

67分

2樓

timmin000

個人積分：67分

文章編號：25561589

現在都只有六成的額度,

買一間1000萬的房子,自備款要400萬

買一間2000萬的房子,自備款要800萬

買一間3000萬的房子,自備款要1200萬

買一間4000萬的房子,自備款要1600萬

最近要買一間房子,逼得我要賣兩間房子,來籌措自備款.......

coo1_king

10分

3樓

coo1_king

個人積分：10分

文章編號：25561717

房貸沒聽說要自備4成
跟以前一樣頂多自備2誠吧
要是現在都要自備4成房價應該要下來才對啊
怎麼房價還是居高不下阿

ro911

23分

4樓

ro911

個人積分：23分

文章編號：25561828

coo1_king wrote:
房貸沒聽說要自備4成...(恕刪)

很多地區的確是"買第2間"只能貸6成，但首購沒差啦，只要薪資、工作OK，8程還是沒問題的，所以房價怎可能下來，有能力買第2間的會缺那1-2成自備款嗎。

a161622

67分

5樓

a161622

個人積分：67分

文章編號：25561988

買第2間不只只能貸6成，還沒有寬限期，必須要馬上本利攤還......

chou1223

68分

6樓

chou1223

個人積分：68分

文章編號：25562046

事實上很多二手屋銀行鑑價就只能鑑價到成交價的八成左右(一樓店面更可能只有成交價的五成), 然後再依您

個人的信用貸款鑑價的6~7成.

所以1000萬成交的房子, 銀行鑑價可能只有800萬, 再貸你六成~七成, 在加上仲介手續費...等等,

你還是要準備500萬左右的現金.

所以政府如果真的要打房,有很多類似縮減銀根的措施, 一般小百姓要買房就真的越來越難了.

新成屋跟預售屋銀行鑑價會比較高, 所以投資客喜歡買預售屋.

用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.

rocket168cn

2380分

7樓

rocket168cn

個人積分：2380分

文章編號：25567727

各銀行目前是錢太多，除非是條件不夠不然應該是很好貸才對

kweas2005

830分

8樓

kweas2005

個人積分：830分

文章編號：25569104

屋況和地點好、工作薪資條件好、信用狀況好的話都很好貸的
像我弟就貸到九成四的房貸了
我弟的朋友還有只拿出十萬元手續費就全貸到買了一間566萬的房子呢

Rita@TPE

38分

9樓

Rita@TPE

個人積分：38分

文章編號：25569118

如果條件好的話,第二間還是有機會可以貸到八成.
但問題是第一間房要沒有貸款,而且第二間房頭期款要是自有資金,不能用增貸的名義去借.
所以你現在遇到的問題跟我前陣子想換屋時一樣.
假設你已經有存到第二間房的2成頭期款,那麼去貸剩下的八成應該不難.
但如果你是跟我一樣,沒有頭期款卻想要先買後賣,那你就要先想辦法跟親友借到那2成頭期款.
然後等新房子的八成貸款下來以後,再拿舊房子去增貸還親友錢.最後你再賣舊屋來清償貸款.
不然的話如果你是拿自有房屋去借頭期款,那的確會大大影響到你新房子的貸款成數喔.

說實話,我覺得這個政策打到的是"換房族",不是投資客.
像我們是因為小孩大了+要接老人家一起住,所以要小屋換大屋.
以前大家都是先買後賣,先用舊屋去增貸頭期款,等新房子買到了再慢慢賣舊屋清償.
可是現在除非你可以先存到第二間的頭期款,或是有其他的資金來源,否則舊房不賣先買第二間就叫投資客.
真是見鬼了,夫妻兩人買兩間房很正常,這哪能叫什麼投資啊.

ro911 wrote:
有能力買第2間的會缺那1-2成自備款嗎
...(恕刪)

nonenorman

12分

10樓

nonenorman

個人積分：12分

文章編號：25569911

對啊
公務員的思維
怎麼打房都打到薪水族
政府打的其實是換屋族
要花更多時間去存錢才能小房換大房
真正的投資客口袋深
哪裡是二成房貸可以限制住的
所以投資客依然將房價炒得比天高
真正需要換屋住的自住客
反而被綁住了

請問房貸有變得不好貸嗎？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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