政府打房後的房市

最近政府祭出一連串打房措施（個人第二間房貸比例設上限,第二間不得用寬限期,奢侈稅）
我想投資客短期內是不會進場了,
那投資客會不會認賠殺出出場？

大投資客口袋深,持有撐過兩年再賣就好勒,到時一次到位漲足兩年的份（如果房價繼續上漲的話）
小投資客就要面對抉擇,是要在7/1奢侈稅上路前趕緊賣掉,還是調資金撐兩年,
1.調資金撐過兩年：那就跟大投資客一樣
2.趕緊降價賣掉：
奢侈稅率是10% 15%（持有一年以內15%）,
如果投資客房子購入價是1000萬,堅持1200萬賣根本沒意義,
過了7/1如願用1200萬賣掉,扣完15%奢侈稅跟仲介費,根本沒賺白忙一場,
最好的方式是降價趕在7/1前賣掉,但問題是要降多少？
買方（版上諸多磨刀霍霍的大大）現在是拿大刀在砍,
如果買方不接受投降輸一半（只要降到一個合理價位就買）,只接受無條件投降（非打六折七折不可）,
比如一個買家說：喔,你現在被奢侈稅逼急了,我出700萬跟你買,
投資客算一算,我過7/1給政府課奢侈稅,也不過不賠不賺,現在賣給你,我是現賠300萬加仲介費,
我當然是不賣（不趕在7/1前以700萬賣出）

在這種賽局下,7/1前價會掉一點,成交量不會高（雙方對於價格想法差太多）
（但量縮並不代表價格崩盤,你看看股市,量縮頂多是盤整,有崩嗎？沒有吧）
7/1後市場供給量下跌,投資客紛紛把房屋撤下封盤不賣
（投資客會到7/1還不賣,那就是打定主意要持有兩年勒）,
供給量下跌,需求量一樣,價格會不會提高？會

那政府祭奢侈稅的效果在哪裡？
頂多是把投資客作一個資格審查,
口袋深可以撐過兩年（繳本息）的,可以當投資客,
口袋不深的回家去吧,以後不要再當投資客了
至於會不會迅速把房價打下來？我是持懷疑的態度
當然有人會說：投資客以後不再進場炒房,房價就會下來,
問題是這個政策是把小投資客洗出去,大投資客還在,
小投資客不買了,大投資客還會不會買（連小投資客的份一起買）？
這樣房價會下跌嗎？