請問中山區老舊大樓的套房


yeskia01 wrote:
評估成交價400萬...(恕刪)


感覺投報偏低
建議至少4%以上
這樣總價可能落在300萬左右的案件
yeskia01 wrote:
另德惠街上的金三角大廈風評如何?
39年的大樓了,有24小時警衛,11層樓,一層30戶左右,管理費一戶500元/月左右,
離捷運站550公尺,離酒店可能有點遠,不知道好租嗎?



在地人來回答你了

以前從小在德惠街住很多年了.這幾年才離開

如果你要品質比較好得套房,前面靠大同大學那邊,晴光夏威夷還可以考慮.但房價好像破千

德惠街過林森北後面到吉林路那邊基本上很多老舊套房都不太行

酒店妹 一樓一鳳 刺龍刺鳳偷拉K的 個工按摩的 太多在那邊了

金山腳旁邊網咖隔壁就酒店阿,那間換名好幾次,目前應該也還在吧?

因為這幾年已經離開中山區,但之前離開 那邊還是酒店阿

你晚上9點前可以去德惠街那邊便利商店座著看

很多酒店妹住那邊前後的套房大樓 出來搭計程車去上班

要租肯定不會太難拉 只是都租這些阿禮不答的

還想問德惠街的問題在問吧



yeskia01 wrote:
我知道房客有可能是夜生活的貓咪,想問此種房客是否好相處,
有否可能拖欠房租?請有實務經驗的房東回答.


你要什麼好處?酒店妹繳不出房租,然後用睡的去抵嗎?

還是租給個工,每個月都免費全套保養?

Princess J. wrote:
如果租八大,比較容易發生凶宅哦
買500萬套房可以租多少呢?
錦新是出名的凶宅,可能不好租,房客也會在意超自然事件,除非租金夠便宜....
我覺可以考慮萬華區西門町附近300萬左右的套房,感覺比中山區紅燈區便宜吧


現西門在沒有300萬的套房~~哭哭

硬要說,,剩環河南那,,,或萬華比較裡面,,那都不考慮
現在套房租客都很挑的

你要他跟萬華阿公店 還是林森酒店妹做鄰居?

是你,要嗎?

一個原則,你自己會住的物件才買,為了投資買一推鳥貨很危險的。



在地人回覆,我自己多年前是買大同區套房租人,中山區買低價房真的風險很高,光搞房客就搞死你
我也租過酒店妹,真的很煩,一直要拉我進去陪她
感謝二位在地人的回覆,現在有點小錢的投資管道很少,

應該會再多看多比較,我年紀已超過50歲了,沒體力靠身體收房租,

或許改考慮青年公園附近的舊公寓小宅,成交總價也在500萬以下,

室內面積10坪左右,有機會隔成2房1廳1衛.

Noctis Lucis wrote:
在地人回覆,我自己多年前是買大同區套房租人,中山區買低價房真的風險很高,光搞房客就搞死你
我也租過酒店妹,真的很煩,一直要拉我進去陪她


租酒店妹不是不可以,但是要長的正身材好的,,,
做行這很吃外貌

放心現在中山區保證沒低房價了,,,
據我了瞭解,,,除了幾棟大樓是雷區還是比較便宜,,,其他都一漲不回頭了

yeskia01 wrote:
感謝二位在地人的回覆,現在有點小錢的投資管道很少,

應該會再多看多比較,我年紀已超過50歲了,沒體力靠身體收房租,

或許改考慮青年公園附近的舊公寓小宅,成交總價也在500萬以下,

室內面積10坪左右,有機會隔成2房1廳1衛.


很不建議

公寓室內10坪表示一坪快50萬!!!

萬華真的不值這個價

500萬拿去買定存股~爽爽收股利吧

enzo69356 wrote:
租酒店妹不是不可以...(恕刪)


應該是錦州街新生北路旁那一棟,太有名了....


enzo69356 wrote:
很不建議公寓室內10...(恕刪)


舊公寓500萬是開價,單價大約45~50萬左右,

但查附近小坪數舊公寓實價登錄單價大約28~29萬/坪,

所以我預估成交單價在30萬/坪以下,

本來有看南機場附近的公寓,但可能有都更及捷運題材,

且位於中正區,實價登錄單價50萬/坪左右,

預算超過上限,就不考慮了,


至於股票,之前有過慘痛經驗,實在不敢再碰了,

或許因為沒買股票,才有一點小錢可以投資,

之前也有長期投資台積電,因剛好需用資金,結果每股30多元全部賣掉,

想想真是欲哭無淚,股海無涯回頭是岸.
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