房仲驚呼憑什麼？逾50年老公寓竟1坪破百萬賣出！

房仲驚呼憑什麼？逾50年老公寓竟1坪破百萬賣出！
好房網
更新於 08月29日15:49 • 發布於 17小時前 • 記者林和謙／台北報導
好房網News記者林和謙／台北報導

這兩、三年國內房價飆升，預售案價格高漲，也帶動中古屋價格上來，不過屋齡超過50年的老公寓，竟以每坪破百萬元價格賣出，也相當驚人。觀察實價登錄資訊，台北市大直北安路573巷就有一處1樓老公寓，今（2022）年7月以總價2,235萬元售出，換算單坪價格破100萬元，讓人匪夷所思，東龍不動產專任約經理陳泰源也驚呼「憑什麼賣這樣的價碼」？他分析指出，這筆交易的物件帶租約，且註明是特殊交易，研判可能具備未來都更危老重建的潛力，但這樣的交易價仍相當嚇人。

實價登錄資訊顯示，台北市大直北安路573巷2弄6號的一處4層樓老公寓，屋齡約52年，今年7月1樓戶的這筆交易，土地9.76坪、總建坪20.91坪，1房2廳1衛，交易總價2,235萬元，換算單價高達1坪106.9萬元。

不只上面這筆交易價格引人注意，位在隔壁的北安路573巷2弄8號的老公寓1樓戶，屋齡一樣近52年，建坪20.91坪，今年3月份以總價2千萬元交易，換算1坪價格95.7萬元。上述兩筆老公寓交易，又是加強磚造，還不是鋼筋混凝土結構，以破百萬及近百萬的單價售出，都非常耐人尋味。

陳泰源分析說，觀察這兩筆交易可以發現，雖然物件屬於北安路商圈區域，但位於巷弄內、人潮不多，機能普通，但竟可以賣如此高價。他表示，北安路621巷36號一處40年屋齡公寓，今年7月1樓戶交易，且為特殊交易、部分權利移轉，6.7坪以總價600萬元賣出，單價89.2萬元，現址為餐廳，如此的交易價碼還比較合理。

對於北安路573巷2弄6號、8號的「驚人高單價」交易，甚至還高過現址為餐廳、人潮更多的路段的店面，陳泰源表示，或許可解讀2筆高單價的公寓交易具有「潛在的都更危老重建效益」，且附近的實踐大學因少子化關系，導致這幾年學生變少、人流量也大減，因此都更效益可能勝過店面效益，「等於買家以一個未來價買進，看好之後的都更重建價值」。


連房仲都看不下去了，
打房打到那裏去了，
沒有店面價值的破公寓都能破百萬，

我台中大安區的房子何時能萬華化？