該買 2房老公寓還是電梯大樓獨立套房

有閒置資金約1300萬

想買間房來收租

該買 20坪左右老公寓還是有電梯約10坪出頭的獨立套房

哪一種出租容易點哪一總將來比較好賣??

2023-04-10 22:43 #1

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電梯大樓閒置資金電梯公寓出租 1300萬 20 10

就在這一刻

8分

2樓

就在這一刻

個人積分：8分

文章編號：87231804

要考慮貸款成數問題吧
套房一般貸不到八成
等於你的槓桿可能會有差

Saad Otabi

279分

樓主

Saad Otabi

個人積分：279分

文章編號：87232709

就在這一刻 wrote:
要考慮貸款成數問題吧...(恕刪)

就拿1300萬現金買不貸款

haward0228

1613分

4樓

haward0228

個人積分：1613分

文章編號：87233921

看地點跟可能的租房客群吧，如果是市區，主要對象是上班族(如信義計劃區、內科、南軟之類的)，新的電梯大樓套房如果裝潢的美美的，會比較好租；傳統公寓兩房就要看房屋狀況以及鄰近條件，另外就是有沒有可能都更(看附近是否有近年都更成功的新案)。

以純收租，不考慮自用或等到都更，我會選擇新大樓，現在年輕人買不起房(或不想在都會區買房)，寧願對自己好一點，租新一點有管理的房子，方便也讓人安心。兩房的主要租客應該是有小孩的小家庭(除了好友分租以外)，這種小家庭通常會想買自己的房子，租房只是過渡，而且精打細算，太貴人家就直接貸款買房了，太便宜投報率又不好。

jeff 76

1分

5樓

jeff 76

個人積分：1分

文章編號：87235138

Saad Otabi wrote:
有閒置資金約1300...(恕刪)

1.地點：盡可能選交通方便、買東西方便的地點。蛋黃還是最保值，漲是最早漲，跌是最晚跌。
2.
公寓：公寓格套雅房是投報最高（看地區狀況，5-10%都是有機會實現的），但是要轉手時買方族群有限，銷售期會比較長。
再來公寓看地區，有機會都更的地區也是不錯的。

大樓獨立套房：一般來說管理比較單純，但是頭報率就比較沒那麼多。一般住宅可能抓在2%上下，獨立套房可能抓在2.5～3%左右。
轉手容易，單身第一間房或是包租公都是主力族群。

最後就要看你覺的那一種比較適合你。